2025年簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)及租賃合同范本正文一、簽訂租賃合同前的注意事項(xiàng)合同主體的合法性在簽訂租賃合同之前，需確保合同雙方的主體資格合法有效。出租方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人，承租方則需具備完全民事行為能力。建議雙方在簽訂合同前互相查驗(yàn)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件，確保信息真實(shí)無(wú)誤。明確租金及支付方式租金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，通常以年租金或月租金的形式呈現(xiàn)，并需注明支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。應(yīng)約定租金支付的截止日期及逾期支付的違約責(zé)任，避免因支付問(wèn)題引發(fā)糾紛。租賃期限的確定租賃期限應(yīng)明確具體，通常包括起租日期和終止日期。建議在合同中約定提前通知解除租賃的期限（如30天），以便雙方在合同期滿(mǎn)前有充分的時(shí)間協(xié)商續(xù)租或其他安排。押金與費(fèi)用承擔(dān)押金的數(shù)額及退還條件應(yīng)在合同中詳細(xì)約定，通常押金不超過(guò)一個(gè)月的租金。需明確物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、供暖費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。房屋使用規(guī)定合同應(yīng)明確房屋的用途，如僅限于居住、辦公等，并禁止承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。應(yīng)約定承租方需愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p失。房屋維修與改造租賃期間，房屋的日常維修責(zé)任應(yīng)明確由出租方承擔(dān)，而承租方若需進(jìn)行裝修或改造，需提前征得出租方書(shū)面同意，并明確維修與改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)方式。權(quán)利與義務(wù)的約定合同應(yīng)詳細(xì)列出出租方和承租方的權(quán)利與義務(wù)，如出租方需保證房屋的合法性及適租性，承租方需按時(shí)支付租金并合理使用房屋。應(yīng)約定在租賃期間內(nèi)，雙方不得隨意解除合同，除非在合同中另有特別約定。合同解除與違約責(zé)任合同應(yīng)明確約定解除條件及程序，如承租方未按時(shí)支付租金累計(jì)達(dá)到一定期限，出租方可解除合同。需約定違約金的計(jì)算方式及賠償責(zé)任，確保雙方權(quán)益受到保護(hù)。爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并注明管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。二、租賃合同范本房屋租賃合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/公司名稱(chēng)：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/公司名稱(chēng)：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方將位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：，建筑面積為：平方米。第二條租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式該房屋的年租金為人民幣元（大寫(xiě)：），乙方應(yīng)于每（如“季度”或“半年”）支付租金人民幣元。乙方應(yīng)于每期租金到期前日支付至甲方指定賬戶(hù)：。逾期支付租金的，乙方需按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為元/日。第四條押金及費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)于簽訂本合支付押金人民幣元（大寫(xiě)：）。押金將在租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為后日內(nèi)退還，不計(jì)利息。租賃期間，乙方需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，費(fèi)用承擔(dān)方式為。第五條房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方不得在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法用途，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，押金不予退還。第六條房屋維修與改造租賃期間，該房屋的日常維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方若需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：保證該房屋的合法性及適租性。按時(shí)收取租金及押金，并提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。乙方權(quán)利義務(wù)：按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。保障房屋及設(shè)施的安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第八條合同解除與違約責(zé)任以下情況視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同：乙方逾期支付租金超過(guò)日。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或從事非法活動(dòng)。合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退該房屋，甲方有權(quán)扣留押金作為違約金不予退還。任何一方未履行合同義務(wù)的，需按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：