自然房屋售賣(mài)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就自然房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該自然房屋位于[房屋具體地址]，具體坐落于[詳細(xì)地理位置描述]，房屋所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有出讓土地等]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋實(shí)際測(cè)量面積以具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.房屋用途：[明確房屋的用途，如住宅、商業(yè)等]。5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房、簡(jiǎn)裝房且?guī)в胁糠旨揖呒译姷萞。二、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：該自然房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：買(mǎi)受人選擇一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。出賣(mài)人指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]買(mǎi)受人選擇分期付款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。第三期：在房屋交付之日前，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。買(mǎi)受人選擇銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付之日前（以先到者為準(zhǔn)），以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求買(mǎi)受人按照合同約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。如因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后[x]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料交付給買(mǎi)受人；在買(mǎi)受人提交全部辦理產(chǎn)權(quán)登記資料后[x]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后的[x]年內(nèi)，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任；在房屋交付后的[x]年內(nèi)，對(duì)房屋的屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。因出賣(mài)人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人維修，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式取得房屋所有權(quán)。對(duì)所購(gòu)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)整改。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的每日[x]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬o出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定接受房屋交付。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后買(mǎi)受人應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。在出賣(mài)人通知提交辦理產(chǎn)權(quán)登記資料后[x]日內(nèi)，將所需資料交付給出賣(mài)人。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。2.交付條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有）。提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)異議，買(mǎi)受人應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改完成后再次進(jìn)行交付。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金，并退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）。如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤獬?，給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；整改后仍不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金，并退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）。如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤獬?，給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如出賣(mài)人未按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金，并退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的定金，買(mǎi)受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬?，給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如買(mǎi)受人未按照本合同約定接受房屋交付，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房屋，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還。如買(mǎi)受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，提供虛假資料或故意拖延，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人原因給出賣(mài)人造成其他損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。