超大院子租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處具有特定特征的超大院子，愿意將其租售給乙方，乙方基于對(duì)該院子的特定需求和意愿，有意承租或購(gòu)買(mǎi)該院子。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將超大院子租售給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.院子位置：該超大院子位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方測(cè)量或相關(guān)部門(mén)確認(rèn)，該院子占地面積為[x]平方米，其中建筑面積為[x]平方米（如有），院子內(nèi)綠化面積、硬化面積等具體情況如下[詳細(xì)描述各項(xiàng)面積情況]。3.院子現(xiàn)狀：院子目前的狀況為[詳細(xì)描述院子的現(xiàn)有狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等]，包括但不限于院子內(nèi)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如圍墻、大門(mén)、水井、電力設(shè)施、排水系統(tǒng)等，并對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明]。4.院子用途：乙方租賃/購(gòu)買(mǎi)該院子的用途為[明確約定的使用用途，如居住、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)鹤佑猛?。二、租賃/購(gòu)買(mǎi)期限1.租賃期限（如為租賃合同）租賃起始日期為[具體年月日]，租賃終止日期為[具體年月日]，共計(jì)[x]年/月。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方。2.購(gòu)買(mǎi)期限及相關(guān)約定（如為買(mǎi)賣(mài)合同）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）給甲方。雙方應(yīng)在定金支付后的[x]日內(nèi)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理院子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)（如涉及）。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說(shuō)明]承擔(dān)。自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，該院子的所有權(quán)歸乙方所有。三、租金/售價(jià)及支付方式1.租金/售價(jià)金額租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。售價(jià)：該院子的總售價(jià)為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式租金支付（如為租賃合同）租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)[詳細(xì)賬號(hào)信息]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回院子，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。售價(jià)支付（如為買(mǎi)賣(mài)合同）乙方支付定金后，剩余款項(xiàng)按照以下方式支付：[分期付款的各階段金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳細(xì)說(shuō)明，如在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付人民幣[x]元，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣[x]元等]。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)[詳細(xì)賬號(hào)信息]。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/售價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)院子的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變?cè)鹤佑猛净驌p壞院子及附屬設(shè)施設(shè)備，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。在租賃/買(mǎi)賣(mài)期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)出租/出售的院子擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用或取得院子權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將院子交付給乙方，并保證院子及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)院子的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。對(duì)于乙方正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的非人為損壞的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。在買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及其他必要的手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（如有）。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用院子及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付院子、維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備等。在租賃合同期滿(mǎn)或提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還剩余租金及押金（如有）。在買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢后，有權(quán)依法取得院子的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/售價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。合理使用院子及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)鹤佑猛?、結(jié)構(gòu)或損壞院子及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成院子及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將院子轉(zhuǎn)租給第三方。在買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證件和資料。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、院子的維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院子及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修（如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損壞除外）。對(duì)于乙方自行維修的費(fèi)用，在合理范圍內(nèi)且符合甲方要求的情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（按照本合同約定執(zhí)行）。對(duì)于乙方未及時(shí)通知甲方而導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大的損失，由乙方自行承擔(dān)。2.重大維修對(duì)于院子主體結(jié)構(gòu)等重大維修項(xiàng)目，由甲方負(fù)責(zé)組織維修，費(fèi)用由[雙方各自承擔(dān)的部分詳細(xì)說(shuō)明]承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要進(jìn)行重大維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。甲方進(jìn)行重大維修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方使用院子的影響。如因維修需要乙方暫時(shí)搬離院子的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償或合理安排臨時(shí)居住場(chǎng)所。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將院子交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金/售價(jià)金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/售價(jià)金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的院子存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得院子權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照租金/售價(jià)金額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用院子的，甲方應(yīng)按照租金/售價(jià)金額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/售價(jià)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金（如為租賃合同）或要求乙方繼續(xù)履行合同并支付拖欠的款項(xiàng)及違約金（如為買(mǎi)賣(mài)合同）。如乙方擅自改變?cè)鹤佑猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或損壞院子及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將院子轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回院子，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金金額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)