購房協(xié)議和正式合同?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方房屋事宜達成意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下購房協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。5.房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況描述]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。尾款：銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關手續(xù)。2.義務：保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付房屋。在房屋交付前，負責辦理完成房屋的竣工驗收備案等相關手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關資料，并按照國家規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行義務，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理銀行貸款所需的真實、有效的資料，并積極配合甲方辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時，按照甲方要求進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，應及時向甲方提出書面異議。按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定繳納應由乙方承擔的稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致房屋交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋達到本協(xié)議約定的裝修標準（如有）。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應通知乙方共同進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單。乙方應按照本協(xié)議約定支付尾款后，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應承擔相應的責任；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本協(xié)議約定配合辦理銀行貸款手續(xù)或因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定在房屋交付時進行驗收或驗收后無正當理由拒絕接收房屋，乙方應承擔相應的保管責任及因此產(chǎn)生的費用。同時，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房正式合同甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方已就乙方購買甲方房屋事宜簽訂了購房協(xié)議，現(xiàn)雙方依據(jù)購房協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本購房正式合同，以明確雙方的權(quán)利義務。一、合同主體及標的物確認1.本合同雙方當事人為甲方和乙方，具體信息見本合同首部。2.本合同標的物為位于[具體地址]的房屋，該房屋的具體情況見購房協(xié)議中關于標的物的具體描述部分。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該價格與購房協(xié)議約定一致。2.付款方式：乙方應按照購房協(xié)議約定的付款方式支付購房款，具體如下：定金：乙方已在購房協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方已在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方已在支付首付款后積極辦理銀行貸款手續(xù)，如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。尾款：銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、房屋交付1.甲方應在[具體日期]前將符合購房協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付時，甲方應通知乙方共同進行驗收。2.驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單。乙方應按照購房協(xié)議約定支付尾款后，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。3.如房屋交付時存在質(zhì)量問題或與購房協(xié)議約定不符，乙方應在驗收時及時向甲方提出書面異議。甲方應按照購房協(xié)議約定承擔相應的責任，并負責在合理期限內(nèi)進行整改或修復，直至達到購房協(xié)議約定的標準。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方應向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的真實、有效的資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應承擔相應的責任。五、雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務：權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關手續(xù)。義務：保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付房屋。在房屋交付前，負責辦理完成房屋的竣工驗收備案等相關手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關資料，并按照國家規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。2.乙方權(quán)利義務：權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務，有權(quán)追究甲方的違約責任。義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理銀行貸款所需的真實、有效的資料，并積極配合甲方辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時，按照甲方要求進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，應及時向甲方提出書面異議。按照國家規(guī)定及本合同約定繳納應由乙方承擔的稅費。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定配合辦理銀行貸款手續(xù)或因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定在房屋交付時進行驗收或驗收后無正當理由拒絕接收房屋，乙方應承擔相應的保管責任及因此產(chǎn)生的費用。同時，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合