綜合體購(gòu)銷合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：XX科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有某綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)欲將其出售給乙方，乙方有意購(gòu)買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本合同旨在明確甲乙雙方在綜合體購(gòu)銷過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的綜合體項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)情況、配套設(shè)施等，確保乙方充分了解購(gòu)買標(biāo)的。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成所有必要的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、備案等，確保乙方在合同約定的交割日期前取得該綜合體項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并如實(shí)告知項(xiàng)目現(xiàn)狀，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量情況等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)買款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面了解，并確認(rèn)購(gòu)買決定。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、備案等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將購(gòu)買的綜合體項(xiàng)目用于非法用途。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成綜合體的接手工作，并承擔(dān)后續(xù)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取購(gòu)買款的權(quán)利，并在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。

2.乙方享有購(gòu)買綜合體的權(quán)利，并要求甲方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，并確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)買款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的綜合體購(gòu)買款總額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），作為購(gòu)買綜合體的部分預(yù)付款。

b.付款條件：首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供合同約定的項(xiàng)目資料及產(chǎn)權(quán)證明文件。

c.余款支付：剩余的購(gòu)買款人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）將在甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶并取得乙方確認(rèn)后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

d.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項(xiàng)，并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明。

e.額外費(fèi)用：若在合同履行過程中產(chǎn)生因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并按照實(shí)際情況調(diào)整合同總金額。

3.逾期支付：若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金，直至全部款項(xiàng)支付完畢。

4.付款憑證：甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，作為乙方已履行付款義務(wù)的證明。

5.爭(zhēng)議解決：如因付款問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未能按照合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶，或提供虛假的項(xiàng)目資料，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。

c.任何一方違約，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失。

2.違約金支付：

a.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。

b.違約金支付后，不影響雙方根據(jù)合同約定的其他權(quán)利追究對(duì)方責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

c.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》進(jìn)行，并由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。

5.管轄法院：

雙方同意，對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批、登記等手續(xù)，確保合同能夠立即生效。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成綜合體項(xiàng)目接收并辦理完畢所有產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。合同期滿后，如雙方無(wú)其他約定，合同自動(dòng)終止。

3.變更與補(bǔ)充：

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

4.通知：

雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送。通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日視為送達(dá)。

5.終止條款：

a.合同因任何一方違約而終止。

b.合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

d.合同因法律、法規(guī)、政策變化等原因被宣布無(wú)效或失效。

6.爭(zhēng)議解決后的處理：

合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理未完成的合同義務(wù)和事務(wù)，并按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

7.不可抗力：

本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。

8.合同解除：

a.合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

b.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

9.合同附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于項(xiàng)目資料、產(chǎn)權(quán)證明文件等。

10.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項(xiàng)目資料：

a.綜合體項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。

b.綜合體項(xiàng)目規(guī)劃許可證。

c.綜合體項(xiàng)目施工許可證。

d.綜合體項(xiàng)目竣工備案證明。

2.設(shè)計(jì)方案：

a.綜合體項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)圖。

b.各單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)圖紙。

c.綜合體項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)圖。

3.技術(shù)規(guī)格：

a.綜合體項(xiàng)目主要設(shè)備技術(shù)參數(shù)。

b.綜合體項(xiàng)目配套設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

4.產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.綜合體項(xiàng)目土地使用權(quán)證。

b.綜合體項(xiàng)目房屋所有權(quán)證。

c.綜合體項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5.財(cái)務(wù)資料：

a.綜合體項(xiàng)目投資預(yù)算表。

b.綜合體項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃。

6.合同附件：

a.本合同文本。

b.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及附