購房流程指引協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方購買乙方房產(chǎn)的流程及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行。

二、合同背景

乙方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

三、合同期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方取得該房產(chǎn)所有權(quán)證書之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房產(chǎn)上不存在任何抵押、查封等限制性權(quán)利。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保甲方在購買過程中有權(quán)查閱和核實。

3.乙方應(yīng)如實告知甲方房產(chǎn)的實際情況，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施齊全等。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向甲方支付房產(chǎn)款項，并保證所收款項的真實性和合法性。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向乙方支付房產(chǎn)款項，并保證所付款項的真實性和合法性。

2.甲方應(yīng)如實告知乙方自己的購買目的和用途，不得利用購買房產(chǎn)進行非法活動。

3.甲方在購買過程中有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用購買房產(chǎn)進行投機炒房等違法活動。

6.甲方在取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后，應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成交易，不得無故拖延或終止交易。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，保護對方的合法權(quán)益，不得損害對方的利益。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價款”。

二、支付比例

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.付款節(jié)點：在甲方支付首付款后，以下節(jié)點按以下比例支付剩余款項：

-簽訂房屋買賣合同并完成備案后__________個工作日內(nèi)，支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)所有權(quán)證后__________個工作日內(nèi)，支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-完成房產(chǎn)交付并滿足交付條件后__________個工作日內(nèi)，支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.尾款：剩余的合同總價款__________%，即人民幣__________元整（￥__________），應(yīng)在甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書后__________個工作日內(nèi)支付。

三、支付方式

1.甲方支付合同款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時須注明“購房款”字樣，并確保資金到賬無誤。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

四、額外費用

1.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，由甲方承擔(dān)。

2.因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路慨a(chǎn)價格變動或稅費變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，按協(xié)商結(jié)果調(diào)整合同總價款及支付方式。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于合同總價款__________%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于合同總價款__________%的違約金。

本協(xié)議項下所有款項的支付，均以實際到賬為準。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于合同總價款__________%的違約金。

-若甲方在簽訂合同后撤銷購房意向或未按約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當于合同總價款__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于合同總價款__________%的違約金。

-若乙方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，如協(xié)商不成，可采取以下方式解決：

a.訴訟：雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可選擇提交至具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

c.調(diào)解：雙方可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

2.適用法律：

-本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

-除非雙方另有約定，任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至__________市__________區(qū)人民法院管轄。

4.爭議解決程序：

-在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇爭議解決方式。

-若選擇訴訟，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并按照法院的審理程序進行。

-若選擇仲裁，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請，并按照仲裁機構(gòu)的審理程序進行。

-若選擇調(diào)解，雙方應(yīng)向調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，并按照調(diào)解機構(gòu)的調(diào)解程序進行。

三、違約金及賠償

1.若任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的全部損失。

2.違約金及賠償金的計算應(yīng)基于實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、機會成本、合理費用等。

四、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴重影響時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已簽署本協(xié)議，并按照協(xié)議約定完成了簽字（或蓋章）；

2.甲方已向乙方支付了首付款；

3.雙方已就本協(xié)議項下的房產(chǎn)交易達成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方取得該房產(chǎn)所有權(quán)證書之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方能生效。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均屬無效。

四、終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并以約定的地址或電子郵箱為送達地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

六、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單獨主張本協(xié)議的任何部分無效。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

八、法律適用與管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。除非雙方另有約定，任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至__________市__________區(qū)人民法院管轄。

九、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議作為雙方之間購房交易的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本交易的口頭或書面協(xié)議。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建筑工程施工許可證復(fù)印件

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件

6.房產(chǎn)稅費繳納證明復(fù)印件

二、交易文件

1.房屋買賣合同

2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

3.房產(chǎn)過戶申請書

4.房產(chǎn)過戶登記表

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.各階段付款憑