離婚協(xié)議書和購房合同?甲方：[男方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[女方姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方已決定協(xié)議離婚，并就夫妻共同財產(chǎn)的分割及相關(guān)事宜達成一致意見，同時為明確雙方在購買房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、離婚協(xié)議書部分（一）離婚意愿甲乙雙方自愿達成離婚協(xié)議，解除婚姻關(guān)系。（二）子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探視權(quán)1.子女撫養(yǎng)安排：雙方育有[x]子/女，姓名為[子女姓名]，離婚后由[撫養(yǎng)方]撫養(yǎng)。2.撫養(yǎng)費支付：[非撫養(yǎng)方]每月應(yīng)向[撫養(yǎng)方]支付撫養(yǎng)費人民幣[x]元，于每月[具體日期]前支付至[撫養(yǎng)方指定賬戶]。撫養(yǎng)費應(yīng)隨著子女實際生活需要的變化及物價水平的變動適時調(diào)整，如遇重大疾病、教育費用增加等情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決費用分擔(dān)問題。3.探視權(quán)：[非撫養(yǎng)方]享有探視子女的權(quán)利，具體探視方式和時間如下：每周可探視[x]次，每次探視時間為[具體時長]，探視方式可采用[探視方式，如上門探視、在指定地點探視等]。寒暑假期間，[非撫養(yǎng)方]享有[具體探視安排，如連續(xù)探視[x]天等]。在不影響子女正常生活和學(xué)習(xí)的前提下，[非撫養(yǎng)方]有權(quán)隨時與子女進行溝通交流，[撫養(yǎng)方]應(yīng)予以積極配合。（三）財產(chǎn)分割1.房產(chǎn)房產(chǎn)基本信息：位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)系甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買，購買價格為人民幣[x]元，已支付首付款人民幣[x]元，剩余貸款人民幣[x]元由雙方共同償還。分割方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸[房產(chǎn)歸屬方]所有。[房產(chǎn)歸屬方]應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц斗课菅a償款人民幣[x]元。房屋補償款的計算方式為：（房屋市場價值剩余貸款金額）÷2。房屋市場價值以雙方協(xié)商一致認可的評估機構(gòu)出具的評估報告為準，評估費用由雙方各承擔(dān)一半。貸款償還：自本協(xié)議生效后，剩余貸款由[房產(chǎn)歸屬方]負責(zé)償還。如因[房產(chǎn)歸屬方]未按時償還貸款導(dǎo)致對方產(chǎn)生任何損失的，[房產(chǎn)歸屬方]應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.車輛：登記在[車輛登記方]名下的[車輛品牌及型號]汽車一輛，經(jīng)協(xié)商歸[車輛歸屬方]所有。[車輛歸屬方]應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц盾囕v補償款人民幣[x]元。車輛補償款的計算方式為：車輛購買價格×（車輛折舊率），車輛折舊率由雙方根據(jù)車輛使用年限、行駛里程等因素協(xié)商確定。3.存款及其他財產(chǎn)：雙方名下的銀行存款、理財產(chǎn)品、投資收益等財產(chǎn)，經(jīng)核對后歸各自所有。雙方確認在簽訂本協(xié)議前已對各自名下的財產(chǎn)進行了全面清查，不存在隱瞞、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的情況。如有任何一方違反此約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并返還隱瞞、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)。（四）債務(wù)分擔(dān)1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同確認的債務(wù)包括但不限于房貸、車貸、信用卡欠款等共計人民幣[x]元，由雙方共同承擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)債務(wù)的[x]%，即人民幣[x]元；乙方承擔(dān)債務(wù)的[x]%，即人民幣[x]元。2.如因一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)債務(wù)導(dǎo)致對方承擔(dān)額外債務(wù)或產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）其他事項1.雙方承諾在簽訂本協(xié)議后，積極配合辦理離婚登記手續(xù)及相關(guān)財產(chǎn)、債務(wù)的變更登記手續(xù)。因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由雙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。本協(xié)議自雙方簽字并在婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記手續(xù)后生效。3.雙方如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________日期：______年____月____日二、購房合同部分（一）合同雙方甲方（購房者）：[男方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（售房者）：[售房者姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]（二）標的物描述1.房產(chǎn)基本情況乙方所售房產(chǎn)位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施齊全，包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位、綠化設(shè)施、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修描述，如毛坯、簡裝、精裝等]，包含[列舉裝修包含的項目，如墻面地面材料、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)備等]。（三）房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方出具收款憑證。剩余款項：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），甲方采用[貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]支付。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決問題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還甲方已支付的款項及利息（利息按照銀行同期貸款利率計算），同時賠償甲方因此遭受的損失。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合條件的房屋及相關(guān)資料。在房屋交付后，享有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。在簽訂本合同前，應(yīng)向乙方如實告知自身的購房資格、信用狀況等相關(guān)信息，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)附屬設(shè)施的交接手續(xù)，承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在房屋交付前，應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，不得擅自更改房屋現(xiàn)狀。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款。在收到甲方全部購房款后，有權(quán)按照合同約定收取款項。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向甲方提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還甲方已支付的購房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計算），同時賠償甲方因此遭受的損失。按照本合同約定的時間和標準交付房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準和合同約定。在房屋交付前，應(yīng)負責(zé)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量合格。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在房屋交付后，應(yīng)及時將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給甲方。在房屋交付時，應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并如實告知甲方房屋的質(zhì)量狀況、使用注意事項等信息。（五）房屋交付1.交付時間：乙方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到正常使用標準，包括但不限于水、電、氣、通信、有線電視等已開通并正常運行。房屋內(nèi)部裝修按照合同約定完成，無明顯質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)提前[x]日通知甲方辦理房屋交付手續(xù)，并向甲方提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。（六）產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶時間延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶時間延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（七）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)補足逾期支付的款項及利息（利息按照銀行同期貸款利率計算）。若甲方擅自變更房屋用途、結(jié)構(gòu)或拆除附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)恢復(fù)原狀，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方的行為導(dǎo)致房屋價值受損或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還房屋，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方指定的合理期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)按照合同約定的交付條件及時交付房屋，并承擔(dān)逾期交付期間房屋的保管責(zé)任及相關(guān)費用。若乙方所售房屋的產(chǎn)權(quán)存在問題，導(dǎo)致甲方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計算），并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的購房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計算），同時乙方應(yīng)按照房