餐飲轉租轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經合法注冊成立的餐飲企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運營經驗和管理能力。基于甲方在餐飲領域的專業(yè)優(yōu)勢及市場拓展需求，甲方擬通過本次合同項下的轉租轉讓，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經營場所（以下簡稱“標的物業(yè)”）整體轉讓給乙方。標的物業(yè)建筑面積XX平方米，包含但不限于廚房、餐廳、儲藏室、衛(wèi)生間等區(qū)域，具備完整的餐飲經營設施和配套設備。甲方在標的物業(yè)上已依法取得合法的經營資質，包括餐飲服務許可證、衛(wèi)生許可證等相關證照，且權利清晰、無任何權利負擔或爭議。本次轉讓旨在實現(xiàn)甲方資產優(yōu)化配置，同時為乙方提供符合市場需求的餐飲經營場所，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲連鎖經營有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于餐飲連鎖經營的企業(yè)，已在全國多個城市開設分支機構，具備成熟的餐飲運營管理體系和品牌影響力。為滿足乙方業(yè)務擴張及市場布局需求，乙方擬通過本次合同項下的轉租轉讓，從甲方處受讓標的物業(yè)的經營使用權，用于開設新的餐飲門店。乙方在餐飲行業(yè)擁有多年的經營經驗，具備較強的資金實力和風險控制能力，能夠確保標的物業(yè)在轉租期間的良好運營。根據(jù)乙方的經營規(guī)劃，標的物業(yè)將用于開設以XX（如中西快餐、特色小吃等）為主題的餐飲品牌，并配套相應的裝修、設備投入。乙方已對標的物業(yè)進行實地考察，確認其符合餐飲經營需求，且甲方提供的權屬證明及運營資質均真實有效。雙方經友好協(xié)商，同意以本合同約定的條款完成標的物業(yè)的轉讓事宜，以推動雙方業(yè)務的協(xié)同發(fā)展。

**合同背景及前提條件**

本次餐飲轉租轉讓交易的背景源于甲方對現(xiàn)有資產結構的調整需求，同時結合乙方在餐飲行業(yè)的擴張計劃。標的物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊人流量大、消費能力強，具備良好的商業(yè)輻射能力。甲方在轉讓前已對標的物業(yè)進行必要的維護和修繕，確保其處于可正常運營的狀態(tài)，并已結清所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）。乙方在受讓標的物業(yè)后，將享有完整的轉租經營權，并可根據(jù)自身經營需求對物業(yè)進行合理的改造和裝修，但須符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及城市管理規(guī)定。雙方均確認，標的物業(yè)在轉讓前不存在任何未披露的瑕疵或法律糾紛，且甲方保證其轉讓行為已獲得所有必要的內部授權和外部批準。本合同項下的所有條款均基于雙方真實意思表示，合法有效，雙方將嚴格履行各自義務，確保交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經營場所（以下簡稱“標的物業(yè)”）的整體轉租經營權轉讓給乙方的權利義務關系，確保轉讓過程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于：標的物業(yè)的轉讓標的、轉讓價格、支付條件、履行期限、雙方權利義務、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關事項。具體而言，本合同詳細約定了標的物業(yè)的現(xiàn)狀、權屬證明、轉讓前提條件，以及乙方在受讓后享有的經營使用權和甲方應承擔的配合責任。雙方同意，根據(jù)本合同約定完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，并確保乙方順利開展餐飲經營活動。本合同旨在為雙方提供一個清晰、全面的合作框架，保障交易安全，促進雙方利益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經營場所，包括室內空間、附屬設施及設備等。

2.轉租經營權：指甲方基于對標的物業(yè)的合法使用權，將其部分或全部經營權利讓與乙方使用，乙方可依本合同約定進行經營活動或再轉租。

3.合同生效日：指本合同經雙方簽字蓋章并完成相關登記（如需）的日期。

4.經營資質：指甲方及乙方在餐飲經營活動中所需的衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證明、營業(yè)執(zhí)照等法律文件。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的轉租經營權，并已取得所有必要的經營資質，且權利來源清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制。

（2）甲方負責向乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及運營所需的相關許可，并保證文件真實性，如有虛假，甲方應承擔全部責任。

（3）甲方應在合同生效后XX日內，配合乙方完成標的物業(yè)的現(xiàn)場交接，包括但不限于設施設備的正常運轉、裝修成品的移交等，并保證乙方能順利開展餐飲經營活動。

（4）甲方應保證標的物業(yè)在轉讓前已結清所有物業(yè)費、水電費、稅費及其他可能由甲方承擔的費用，如有欠費，由甲方負責償還。

（5）在合同約定的期限內，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理經營資質的延續(xù)或變更手續(xù)（如需），但費用由乙方承擔。

（6）甲方不得在合同履行期間，就標的物業(yè)設定任何新的權利負擔或采取訴訟、仲裁等措施影響乙方經營。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權根據(jù)本合同約定，在標的物業(yè)上開展符合法律法規(guī)及城市管理的餐飲經營活動，包括但不限于開設新店、調整經營模式等。乙方在合法范圍內享有標的物業(yè)的轉租經營權，但不得違反本合同約定或侵害甲方合法權益。

（2）乙方應在合同生效后XX日內，向甲方支付全部轉讓款，并確保支付方式合法、安全。逾期支付超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

（3）乙方應在受讓標的物業(yè)后，根據(jù)自身經營需求進行裝修或改造，但須符合消防、衛(wèi)生等相關標準，并取得必要審批。裝修期間產生的費用及風險由乙方承擔，甲方不得干涉。

（4）乙方應自行承擔標的物業(yè)在經營期間產生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費、員工工資、保險費等，并保證按時繳納。

（5）乙方應妥善保管標的物業(yè)內的所有設施設備，如有毀損或滅失（正常損耗除外），乙方應負責修復或賠償。乙方享有對標的物業(yè)的合理使用權，但不得進行損害結構或違反城市管理規(guī)定的行為。

（6）乙方在經營過程中，應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，如因乙方違法經營導致的處罰或損失，由乙方自行承擔。甲方有權監(jiān)督乙方的經營行為，如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)情況，應及時要求乙方整改。

（7）乙方如需將標的物業(yè)的部分經營權再轉租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并確保第三方遵守本合同約定，否則由此產生的糾紛由乙方負責。

（8）合同履行期間，如遇政府征收、征用標的物業(yè)，相關補償或安置方案由甲方負責處理，補償款項中屬于甲方原投入的部分應優(yōu)先返還甲方，剩余部分由甲乙雙方按原投資比例分配（如有約定）。

（9）乙方應保證其作為餐飲經營主體的資質持續(xù)有效，如因乙方資質問題導致經營中斷，責任由乙方承擔，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權解除合同。

（10）合同終止或解除后，乙方應在XX日內將標的物業(yè)恢復至交付狀態(tài)或經甲方同意的后續(xù)使用狀態(tài)，并配合完成交接手續(xù)，逾期未交接的，乙方可承擔相應違約責任。

第四條價格與支付條件

1.轉讓總價：經雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的整體轉租經營權轉讓總價為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。該價格包含標的物業(yè)現(xiàn)有裝修、設備、以及甲方已投入的相關成本（如有）。

2.支付方式：乙方應在本合同生效后XX日內，通過銀行轉賬方式將轉讓總價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX餐飲管理有限公司；

賬號：XXXXXX。

3.支付時間：本合同生效后XX日內完成首付款XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）的支付，剩余款項XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）在標的物業(yè)正式交接完成并交付乙方使用之日起XX日內付清。

4.付款憑證：甲方應在收到全部款項后，向乙方出具等額、合法的收款憑證。乙方支付款項前，有權要求甲方提供標的物業(yè)權屬證明及相關經營資質文件的復印件進行核實。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成對標的物業(yè)的最終移交及甲方款項收訖之日止。如乙方在轉租經營期間繼續(xù)使用標的物業(yè)，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議（如有必要）。

2.轉讓交割期：甲方應在本合同生效后XX日內，配合乙方辦理標的物業(yè)的現(xiàn)場交接手續(xù)，包括但不限于設施設備的清點、系統(tǒng)切換（如水、電、網絡等）、經營資質的移交或協(xié)助辦理變更手續(xù)（費用由乙方承擔）。乙方應在接收標的物業(yè)后XX日內完成初步查驗，如有異議應及時書面提出，雙方協(xié)商解決。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽署日：雙方完成授權代表簽字并加蓋公章/合同專用章；

（2）首付款支付日：合同生效后XX日內；

（3）尾款支付日：標的物業(yè)正式交接完成并交付乙方使用之日起XX日內；

（4）經營資質辦理協(xié)助期限：自合同生效日起XX日內，甲方需提供必要文件支持，具體以政府部門要求為準。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**權屬瑕疵擔保責任**：如甲方提供虛假材料或隱瞞標的物業(yè)存在抵押、查封、第三方權利主張等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得或使用轉租經營權，甲方應承擔全部責任，包括但不限于：退還乙方已支付的全部轉讓款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失（上限不超過轉讓總價XX%）、并支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。乙方還有權要求甲方承擔由此產生的律師費、訴訟費等維權費用。

（2）**交付延遲責任**：甲方未按本合同第五條第2款約定的時間完成標的物業(yè)交付，每延遲一日，應按轉讓總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過轉讓總價款的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權單方解除合同，甲方除退還全部已付款項外，還應支付轉讓總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）**協(xié)助義務不履行責任**：甲方未按本合同第三條第5款約定提供必要的協(xié)助（如資質辦理支持），導致乙方合法利益受損，甲方應承擔相應賠償責任，包括但不限于補償乙方因延誤產生的實際損失。

**2.乙方違約責任**

（1）**支付延遲責任**：乙方未按本合同第四條第2、3款約定的時間足額支付轉讓款，每延遲一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過轉讓總價款的XX%。逾期支付超過XX日的，甲方有權解除合同，要求乙方支付剩余款項及全部違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）**資質問題責任**：乙方保證其經營資質真實有效，如因乙方資質問題導致合同無法履行或標的物業(yè)無法繼續(xù)經營，責任由乙方承擔。甲方已支付的轉讓款不予退還，且乙方還應承擔違約金人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。因乙方資質問題引發(fā)行政處罰的，相關責任及費用由乙方承擔。

（3）**設施設備損壞責任**：乙方在使用期間造成標的物業(yè)原有設施設備毀損或滅失（正常損耗除外），應負責修復或賠償，賠償金額以實際修復費用或重置成本（以較低者為準）為準。乙方應在發(fā)現(xiàn)損壞后XX日內通知甲方并采取保護措施，否則損失擴大部分由乙方承擔。

（4）**擅自處分標的物業(yè)責任**：乙方未經甲方書面同意，擅自將標的物業(yè)整體或部分轉租、出借、抵押、設定其他權利負擔，或從事非法經營活動，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.通用違約責任條款**

（1）**違約金調整**：任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方除要求違約方承擔本合同約定的違約金外，還有權要求調整違約金數(shù)額，調整后的違約金應能彌補守約方的實際損失。

（2）**損失賠償**：除本合同明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于預期利益損失、為履行合同已產生的合理費用等），違約方應予以賠償。

（3）**合同解除權**：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后XX日內糾正違約行為。若違約方在規(guī)定期限內未能糾正，守約方有權徑行解除合同，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害證明等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，并通知對方。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用按實際發(fā)生結算。

5.不可抗力不適用情形：因不可抗力導致的政府征收、征用等情形，相關補償或安置款項屬于甲方所有，甲方應優(yōu)先用于償還其對標的物業(yè)的原始投入，剩余部分由甲乙雙方按原投資比例分配（如有約定）；若補償款項不足以覆蓋甲方原始投入，差額部分由甲方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：本合同生效后，雙方應在XX日內就爭議解決方式達成一致選擇，逾期未選擇的，視為選擇第XX種方式解決爭議。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方均應自覺履行。

3.爭議前置程序：任何一方在仲裁或訴訟前，應向對方發(fā)出書面爭議解決通知，并給予對方XX日協(xié)商或調解期限。調解期間，不影響爭議解決方式的最終選擇。

4.專屬管轄：若選擇訴訟方式，雙方均同意由標的物業(yè)所在地人民法院管轄，任何一方不得就管轄權提出異議。

5.保密條款：雙方就爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應予以保密，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決完畢后，該保密義務持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真送達。地址以本合同首部載明的為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。以專人遞送或快遞服務發(fā)出的，簽收當日視為送達；以掛號信發(fā)出的，寄出后XX日視為送達；以電子郵箱/傳真發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方作出的變更或補充，若未獲得對方書面確認，均不產生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于標的物業(yè)權屬證明復印件、經營資質文件、設備清單、裝修方案等）是本合同的有效組成部