公寓房租合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張某，身份證號碼為110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為010-XXXXXXXX。甲方依法持有不動產(chǎn)權證書，證書編號為京(20XX)XX不動產(chǎn)權第XXXXXXXX號，該不動產(chǎn)權屬甲方所有，現(xiàn)甲方擬將該不動產(chǎn)中的公寓部分出租給乙方使用。甲方具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，并保證其提供的所有文件和信息的真實性、合法性和有效性。甲方在簽訂本合同前已充分了解相關法律法規(guī)，并自愿與乙方達成房屋租賃協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李某”，身份證號碼為110108XXXXXXXXXX，戶籍地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X棟X單元X室。乙方為完全民事行為能力人，能夠獨立承擔民事責任，并保證其提供的所有文件和信息的真實性、合法性和有效性。乙方在簽訂本合同前已充分了解相關法律法規(guī)，并自愿承租甲方提供的公寓房屋用于居住用途。乙方具有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄，能夠按時足額支付租金及其他相關費用。乙方的聯(lián)系方式為138XXXXXXXX，電子郵箱為XXXXXX@XXX.com。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方平等自愿的原則，甲方合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1802室的公寓房屋（以下簡稱“該公寓”），該公寓建筑面積為XX平方米，具備合法的出租資質。乙方作為合法的公民個人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和明確的居住需求，經(jīng)實地考察后同意承租該公寓用于個人居住用途。甲方為滿足乙方的居住需求，同意將該公寓出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成一致意見，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性，為雙方的租賃關系提供法律保障。本合同簽訂后，雙方應嚴格履行各自義務，共同維護良好的租賃秩序，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。本合同的訂立背景為甲方擁有閑置的公寓房屋，乙方有明確的租賃需求，雙方通過合法途徑達成租賃意向，符合我國《民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應本著誠實信用原則，嚴格遵守本合同約定，確保租賃行為的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關系中的權利與義務，確保甲方合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1802室的公寓房屋（以下簡稱“該公寓”）能夠按照乙方的要求被有效利用，并保障乙方在租賃期間對該公寓的合法使用權益。本合同涉及的具體內容包括但不限于：該公寓的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋修繕責任劃分、水電氣等費用的承擔方式、違約責任以及爭議解決機制等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧、合法的租賃關系，實現(xiàn)房屋資源的有效配置和雙方的共同利益。本合同的范圍限定于該公寓的租賃事宜，不涉及該公寓所有權或其他相關權益的轉移。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“該公寓”指代甲方合法擁有并出租給乙方的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1802室的公寓房屋，具體面積、結構及附屬設施以房屋交付時實際情況為準。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該公寓的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的用于該公寓使用的對價，按月計算。

“押金”指乙方為擔保本合同項下義務的履行，于合同簽訂時向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋修繕”指對租賃房屋及其附屬設施進行的維護、修理和更新改造。

“水電氣等費用”指該公寓在租賃期間產(chǎn)生的，除租金以外的與使用該公寓相關的費用，如水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用該公寓。

（2）甲方應保證其對出租的該公寓擁有合法的所有權或使用權，并確保該公寓符合國家規(guī)定的安全標準和居住要求。

（3）甲方有權要求乙方在租賃期滿或提前終止合同時，將該公寓恢復至交付時的狀態(tài)，但正常磨損除外。

（4）在租賃期間，甲方有權依照法律規(guī)定和本合同約定對房屋進行必要的修繕，但應提前通知乙方，并承擔修繕費用。

（5）甲方應保證乙方在租賃期間對該公寓的占有和使用不受他人非法干涉。

（6）甲方應配合乙方辦理該公寓的水、電、燃氣等設施的相關手續(xù)，并確保其在合同簽訂時處于正常使用狀態(tài)。

（7）甲方有權在本合同約定的租賃期限屆滿后收回該公寓，并有權按照本合同約定處理押金。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在合同約定的租賃期限內，按照本合同約定的用途使用該公寓，并享有該公寓提供的正常居住條件。

（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付該公寓，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合本合同附件的描述。

（3）乙方應按時足額向甲方支付租金和水電燃氣等費用，不得拖欠。租金支付方式為每月X號前支付當月租金，具體金額為人民幣XXXX元/月。

（4）乙方應妥善保管該公寓及其附屬設施，不得擅自拆改、損壞或增設任何附著物。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該公寓進行非法活動，不得轉租或轉借該公寓。

（6）乙方應配合甲方進行房屋的日常檢查和必要的修繕，并在甲方通知時提供必要的協(xié)助。

（7）租賃期滿或提前終止合同后，乙方應將該公寓及其附屬設施完好地交還甲方，并結清所有應付費用。

（8）乙方在租賃期間對該公寓享有有限的使用權，包括但不限于居住、使用廚衛(wèi)設施、存放個人物品等，但不得侵犯甲方的其他合法權益。

（9）乙方應確保其身份信息的真實性和合法性，并配合甲方進行必要的身份核實手續(xù)。

（10）乙方在租賃期間應自行承擔因其個人原因導致的各項責任，包括但不限于人身傷害、財產(chǎn)損失等，與甲方無關。

（11）乙方應遵守本合同約定的各項義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。

（12）乙方有權在本合同約定的租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商解除合同，但應提前X個月書面通知甲方，并支付相應的違約金。

第四條價格與支付條件

1.租金：該公寓的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含（或不含）物業(yè)管理費、水電燃氣費等，具體包含范圍以雙方另行約定或實際支付情況為準。租金標準在租賃期限內保持不變。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。每月X號前，乙方應將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：622202XXXXXXXXXXXX。

4.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務。在租賃期滿或提前終止合同，且乙方無任何違約行為，房屋設施完好無損，水電等費用結清后，甲方應在XX日內將押金全額無息退還乙方。

5.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的水電燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等費用由乙方自行承擔，并應及時繳納至相關單位。如需甲方代為繳納，則相關費用應由乙方承擔，甲方僅作為代繳人，有權向乙方追償。

6.付款提示：甲方應在收到每期租金后，向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情另行協(xié)商確定。

2.甲方應在本合同生效之日起X日內，將符合本合同約定的該公寓交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行查驗，并簽署《房屋交接清單》，作為本合同附件。

3.乙方應在本合同約定的租賃期限內，按照約定的用途使用該公寓。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止合同。

4.租賃期滿或提前終止合同后，乙方應在XX日內將該公寓騰空并交還甲方。甲方應在收到房屋并確認無誤后XX日內，辦理房屋返還手續(xù)。

5.任何關鍵時間節(jié)點的延誤，均可能導致相應違約責任的觸發(fā)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定時間交付該公寓的，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方除應支付相應違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的該公寓不符合合同約定或存在安全隱患，經(jīng)乙方提出后，甲方未能在合理期限內修復的，乙方有權要求降低租金或解除合同。如因房屋問題導致乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）租賃期間，甲方單方面解除合同的，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期限的租金及押金。

（4）甲方擅自將租賃房屋轉租、出借或變賣的，構成違約，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，乙方有權解除合同。

（5）甲方違反保密義務，泄露與乙方相關的個人信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。甲方有權從押金中直接扣除相應款項。

（2）乙方擅自改變該公寓租賃用途，或利用該公寓進行非法活動，或轉租、轉借該公寓的，甲方有權立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。

（3）乙方擅自對房屋進行改建、擴建或損壞房屋及其附屬設施的，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，如修復費用超過房屋價值X%，甲方有權要求乙方拆除并恢復原狀，并支付相應費用。

（4）租賃期間，乙方單方面解除合同的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方未按時騰空房屋并交還甲方的，每逾期一日，應向甲方支付相當于月租金XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，相關費用由乙方承擔。

（6）乙方未按約定支付水、電、燃氣等費用的，應承擔違約責任，并負責補繳欠費及滯納金。如因此影響甲方或其他用戶，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（7）乙方在租賃期間因違約行為導致甲方或第三方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償由此給守約方造成的一切實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

4.如一方違約導致合同解除，違約方除承擔上述違約責任外，還應將合同項下的一切權利義務終止，并配合另一方辦理相關手續(xù)。

5.本合同項下的所有違約責任，均在不影響守約方其他權利的前提下獨立適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，或根據(jù)有權機構出具的證明文件認定。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過XX日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方雖可免除責任，但仍應采取積極措施減少損失，并應及時告知對方不可抗力事件的結束情況。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應互相返還已收付的款項，已產(chǎn)生的費用按實際情況合理分擔。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔違約責任。

5.不可抗力與違約區(qū)分：遭遇不可抗力一方應證明其未能履行合同義務完全是由于不可抗力所致，而非其主觀過錯或疏忽。若不可抗力與違約方的過錯行為共同導致合同無法履行，則違約方仍應承擔相應責任。

6.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認定存在爭議時，應提交第三方具有公信力的機構出具的證明文件，如政府公告、災害評估報告等。若無法取得有效證明，雙方可友好協(xié)商或提請爭議解決機構裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內達成一致意見。

2.調解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方均認可的第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，但調解不成或調解協(xié)議未達成，不影響雙方依法通過其他途徑解決爭議的權利。

3.仲裁：若協(xié)商、調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至該公寓所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔因仲裁而發(fā)生的實際開支，如律師費、差旅費等。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權向該公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.爭議解決規(guī)則：爭議解決應適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁，則適用仲裁機構仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，則適用法院所在地法院的訴訟規(guī)則。解決爭議時，應以實際損失為基礎，結合公平原則確定責任。

6.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式后，雙方均應遵守約定，不得隨意變更。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他有管轄權的主管機關提出訴訟或仲裁申請，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充，均不具有法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以本合同文本及中華人民共和國法