編號:S兒.HDYY-

長沙恒大雅苑項

施工組織設計

編制人：

審核人：

批準人：

中國建筑第四工程局有限公司

CHINACONSTRUCTIONFOURTHENGINEERINGDIVISIONCORP.LTD

施工組織設計（施工方案）審批表

建筑面積

工程名稱長沙恒大雅苑約136562.77平方米

結構型式

施組（方案名

施工組織設計編制單位長沙恒大雅苑項目部

稱）

項目部評審意見：

評審人：

年月日

分公司級技術、質量、安全、商務等部門評審意見：

評審人：

年月日

分公司級總工程師審核意見

提出以下意見：

經審核，上述意見整改完善，同意實施，報上級單位審批。

審核人：

年月日

法人單位總工程師審批意見:

審批人:

年月日

目錄

1編制說明及依據(jù).....................................................................5

1.1編制說明及編制依據(jù).........................................................5

1.1.1編制說明....................................................................5

1.1.2編制依據(jù)...................................................................5

2施工部署.............................................................................7

2.1主要總體概況.................................................................7

2.2周邊環(huán)境.....................................................................9

2.3主要特點.....................................................................10

2.4工程施工目標................................................................10

2.5項目組織機構................................................................12

2.6施工區(qū)段劃分...............................................................15

2.7各階段組織安排及施工流程圖..............................................16

2.8主要部署方案及措施........................................................18

3施工重點和難點分析及對策........................................................19

3.1工程重點、難點分析........................................................19

4專項施工方案.......................................................................21

4.1工程測量....................................................................21

4.2基礎土方開挖工程..........................................................25

4.3承臺基礎底板工程..........................................................26

4.4地下室模板工程............................................................30

4.5主體工程....................................................................31

4.6腳手架工程.................................................................71

5施工進度計劃及保證措施...........................................................77

5.1工程工期目標及關鍵工期控制節(jié)點.........................................77

5.2各階段施工進度計劃網絡圖及橫道圖.......................................78

5.3各階段施工進度計劃保證措施..............................................78

6臨水、臨電設計計算................................................................84

6.1施工用電及用水設計原則...................................................84

6.2用水.用電平面布置圖.......................................................84

6.3用水.用電系統(tǒng)圖............................................................84

6.4用水設備統(tǒng)計表及專業(yè)驗算.................................................84

6.5用電設備統(tǒng)計表及專業(yè)驗算.................................................85

7勞動力計劃及保證措施.............................................................87

7.1勞動力資源選擇原則........................................................87

7.2各階段勞動力計劃表........................................................87

7.3勞動力使用管理措施........................................................88

7.4節(jié)假日及特殊環(huán)境下的勞動力投入保證措施...............................89

8機械設備投入計劃及保證措施......................................................90

8.1大型機械設備選擇..........................................................90

8.2各專業(yè)工程機械設備投入計劃..............................................90

8.3各專業(yè)工程機械管理使用管理措施.........................................91

9周轉材料計劃及保證措施...........................................................94

9.1周轉材料選擇原則..........................................................94

9.2周轉材料供應商選擇........................................................94

9.3周轉材料使用管理措施.....................................................94

10檢驗試驗計劃......................................................................95

10.1各階段結構檢驗及材料試驗執(zhí)行標準......................................95

10.2各階段結構檢驗計劃......................................................95

10.3各階段材料試驗計劃......................................................95

10.4檢驗試驗設備投入計劃....................................................97

11平面布置合理、分階段布置.......................................................98

11.1施工平面布置原則.........................................................98

11.2施工現(xiàn)場場地分配使用表.................................................98

11.3施工現(xiàn)場平面布置圖.....................................................100

11.4各階段施工現(xiàn)場用電布置圖..............................................101

11.5場地使用管理措施........................................................101

12質量管理計劃.....................................................................104

12.1質量管理目標及量化分解.................................................104

12.2質量管理組織機構及崗位職責...........................................105

12.3各階段技術保障和資源保障措施..........................................108

12.5質量過程檢查制度及驗收制度...........................................124

12.6質量事故處理管理........................................................124

13安全、文明施工保證措施計劃...................................................126

13.1項目重要危險源識別及職業(yè)健康安全管理目標...........................126

13.2項目安全管理組織機構及職責分工.......................................130

13.3各階段安全措施費投入...................................................135

13.4安全生產管理制度和教育培訓制度.......................................135

13.5針對重要危險源制定安全技術措施實施計劃.............................136

13.6安全檢查制度及安全事故處理管理規(guī)定..................................148

14節(jié)能降耗、環(huán)保施工保證計劃....................................................149

14.1項目重要環(huán)境因素識別及項目環(huán)境管理目標.............................149

14.2項目環(huán)境管理組織機構及職責分工.......................................150

14.3各階段環(huán)境保護資源配置................................................150

14.4現(xiàn)場環(huán)境保護控制措施...................................................150

15季節(jié)性施工保證措施.............................................................152

15.1雨季施工主要內容及保證措施............................................152

15.2冬季施工主要內容及保證措施............................................155

15.3高溫季節(jié)施工主要內容及保證措施.......................................158

15.4季節(jié)性突發(fā)事應急預案演練及培訓.......................................159

16消防保衛(wèi)措施.....................................................................160

16.1項目消防保衛(wèi)組織機構及職責分工.......................................160

16.2現(xiàn)場消防用品及設施平面布置圖.........................................161

16.3現(xiàn)場生活區(qū)'施工區(qū)'加工區(qū)消防設施配備計劃............................161

16.4現(xiàn)場動火管理措施........................................................161

16.5現(xiàn)場消防應急預案演練及培訓............................................162

17成品保護措施.....................................................................163

17.1場外設施保護措施........................................................164

17.2場內設施保護措施........................................................166

18科技管理目標及內容、技術創(chuàng)新計劃............................................169

18.1項目科技管理目標........................................................169

18.2項目科技組織機構及職責分工...........................................169

18.3各階段技術創(chuàng)新內容及實施計劃.........................................169

19降低成本計劃.....................................................................171

19.1根據(jù)項目施工預算，制定施工成本目標....................................171

19.2根據(jù)施工計劃對成本目標分解...........................................171

19.3施工成本管理組織機構及職責分工.......................................171

19.4采取的成本管理措施.....................................................175

19.5確定科技的成本分析方法，糾偏措施和風險控制措施.....................176

20服務承諾.........................................................錯誤！未定義書簽。

21竣工資料、驗收及工程保修.....................................錯誤！未定義書簽。

21.1竣工驗收管理............................................錯誤！未定義書簽。

21.2竣工備案.................................................錯誤!未定義書簽。

21.3工程回訪及保修.........................................錯誤！未定義書簽。

1編制說明及依據(jù)

1.1編制說明及編制依據(jù)

1.1.1編制說明

本施工組織設計嚴格按照相關規(guī)定對施工組織設計的要求進行編制。在

人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面統(tǒng)一部署的原則下，組

織本工程的施工。

根據(jù)本工程設計特點、功能要求，本著對業(yè)主資金合理利用，對工程質

量的終身負責，以“科學、經濟、優(yōu)質、高效”為編制原則。XX公司對此

次施工組織設計的編制高度重視，召集了參加過類似工程施工、有豐富管理

及施工經驗的人員，在仔細研究圖紙，明確工程特點、充分了解施工環(huán)境、

準確把握業(yè)主要求的前提下，成立編制專題小組，集思廣益、博采眾長，力

求本方案切合工程實際，思路先進，可操作性強。

本施工組織設計凡未注明計量單位均為“mm”。

1.1.2編制依據(jù)

1、湖XX市學院規(guī)劃建筑設計研究院設計的本工程圖紙。

2XX公司的技術、機械設備裝備情況及管理制度。

3、國家和行業(yè)現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范。

序號規(guī)范名稱編號備注

1建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001國家

2建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002國家

3砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2011國家

GB

4混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范50204-2002（2011國家

版）

5鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50205-2002國家

6屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2012國家

7建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002國家

8建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2002國家

9建設工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001國家

10建設工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2001國家

11住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001國家

12工程測量規(guī)范GB50026-2007國家

13建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程JGJ/T29-2003行業(yè)

14鋼筋機械連接通用技術規(guī)程JGJ107-2010行業(yè)

15鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2012行業(yè)

16建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33-2001行業(yè)

17建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-2003行業(yè)

18玻璃幕墻工程工程質量檢驗標準JGJ/T39-2001行業(yè)

19地下工程防水技術規(guī)范GB50108-2008國家

20建筑施工安全檢查標準JGJ59-99行業(yè)

21普通混凝土配合比設計規(guī)程JGJ55-2011行業(yè)

22外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-2009行業(yè)

23砌筑砂漿配合比設計規(guī)程JGJ98-2010行業(yè)

24建筑工程扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范JGJ130-2011行業(yè)

4、地方各種規(guī)范及規(guī)程

5XX公司的三體系文件及企業(yè)標準。

2施工部署

2.1主要總體概況

2.1.1參建各方基本概況

工程名稱長沙恒大雅苑

工程地點XX市萬家麗路與開元西路交匯處東南角

建設單位長沙寶瑞房地產開發(fā)XX公司

設計單位湖XX市學院規(guī)劃建筑設計研究院

勘察單位XX省勘測設計院

監(jiān)理單位湖南環(huán)宇建設工程咨詢監(jiān)理有限XX公司

施工單位中建四局第六建筑工程XX公司

表1參建各方基本概況

2.1.2建筑基本概況

棟號地下室34-35#36-37#45-47#商鋪幼兒園

層數(shù)地下1層3223

建筑高度(m)97.75011.10011.600

約

建筑面積(行)33191.00(23539.5031530.7440247.973194.434626.68

地下)

總建筑面積

約136562.77

(nf)

建筑等級/一級高層住宅多層公共建筑

耐火等級一級二級

防水等級II級

抗震設防烈度6度

(1)墻體工程:

厚度砂漿砂漿

棟號部位砌體類型

(mm)類型種類

內墻200水泥

地下室頁巖燒結多孔磚M5

防水保護層120砂漿

外墻200頁巖燒結多孔磚

M5

衛(wèi)生間墻200頁巖燒結多孔磚

34-37#、

公共通道內墻、分戶墻200

45-47#

裝配電箱內隔墻150加氣混凝土砌塊Mb5

其余分隔墻120混合

外墻200頁巖燒結多孔磚砂漿

商鋪內隔墻200頁巖燒結空心石專M5

衛(wèi)生間隔墻200或120頁巖燒結多孔磚

外墻、樓梯間、分戶墻200頁巖燒結多孔磚

幼兒園M5

戶內隔墻100加氣混凝土砌塊

頁巖燒結多孔磚外墻門窗洞邊200mm的砌體應用實心磚砌筑，也可用

C15細石碎填實；輕質隔墻其施工技術要求及錨固連接應嚴格按規(guī)定進行。

窗臺處多孔破墻體應用實心磚砌筑。

衛(wèi)生間、陽臺地面做合成高分子防水涂料。

（2）防水工程：

地下室防水:地下室底板、外墻、頂板（露天部分）均采用鋼筋混凝土結構

自防水及卷材防水相結合的雙防水層。

屋面防水:防水等級為II級，防水層合理使用年限為15年。其中平屋面

做法（從上往下）:40厚水泥基滲透結晶型剛性混凝土防水層+40厚擠塑聚苯板

+1.5厚單面自粘型卷材防水層+20厚1:2.5水泥砂漿找平層+20厚水泥膨脹珍

珠巖+鋼筋混凝土結構板+20厚混合砂漿。坡屋面做法參11ZJ21149頁圖1o

2.1.3結構概況

棟號地下室34-35#36-37#45-47#商鋪幼兒園

結構形式剪力墻框架框架

基礎形式樁基

抗震設防類別丙類

安全等級二級

混凝土構件的

二a類一類（廚房、衛(wèi)生間、陽臺為二a）

環(huán)境類別

（1）混凝土強度等級

墻柱梁板

基

棟號墊5層墻8層墻18層墻基礎

礎基礎頂?56?屋

層柱?8層柱?18柱?屋頂?5

梁層墻柱頂層

墻柱層墻柱頂層層

地下室C15C35C45/////

34-35#//C45C40C35C3OC35C30

36-37#//C45C40C35C30C35C30

C35（基C30（5

礎頂至層樓

45-47#//C45C40C35C30

4層樓板至

板）屋頂）

商鋪//C35C35

幼兒園//C35C35

（2）鋼筋保護層厚度

環(huán)境類別板、墻、殼梁、柱、桿備注

混凝土強度等級

__1520

小大于C25時,表

中保護層厚度數(shù)

二a2025

值應增加5mm

2.2周邊環(huán)境

1、項目建設地點氣象狀況：項目所在地XX市是中國中XX市，屬亞亞熱

帶季風性氣候，本地區(qū)四季分明，氣溫反差大。夏季炎熱，雨水充沛；冬季

寒冷，時有冰凍雨雪。

2、項目施工區(qū)域地形及工程水文地質狀況：本項目位于XX市萬家麗北

與福元東路交匯處。本場地位于葫蘆坡一一金盆嶺北東向區(qū)域性斷裂帶，場

地地質構造較為復雜，受構造影響，古地形變化大，表現(xiàn)為第四系覆蓋層厚

度差別大。

場地建筑設計地坪標高35.9m~43.5m,地下室埋深約為4m,基坑底板標

高約30.95?32.81m?；觽缺诘貙又饕獮殡s填土、素填土、粉質粘土。場地

地下水類型主要為賦存與場地內圓礫層中的松散巖類孔隙水，具微承壓性，

該地下水具有富水性、透水性等特點。

3、項目施工區(qū)域地上、地下管線及相鄰的地上、地下建（構）筑物情況：

地上、地下無重要管線。東面為在建住宅小區(qū)、西側為萬家麗北路、北側為

福元路且離施工現(xiàn)場距離近。

4、與項目施工有關的道路、河流等狀況：工程西側XX市主道路——萬

家麗北路，東側為在建區(qū)域施工硬化道路。周邊無河流。

5、當?shù)亟ㄖ牧?、設備供應和交通運輸狀況：建筑材料及施工設備從場

外工廠運送至本施工場地。本工程施工現(xiàn)場地下室土方已開挖至地下室底板

頂面，西側沿用原圍墻，場地西側可做臨時設施建設用地。

6、當?shù)毓╇?、供水、供熱、和通信能力狀況：甲方現(xiàn)場東側配電房提供

施工用電接駁點；施工現(xiàn)場供水管徑為DN65自來水源，位于場地西南角；

項目所在地無供熱情況；通信能力狀況同XX市區(qū)情況，通信能力正常。

地理位置

2.3主要特點

地下室為獨立預制管樁承臺基礎，地下室底板50%區(qū)域為斜板基礎，標

高變化多；屋頂斜屋面坡度角度大，對模板工藝要求高。主樓地下室連續(xù)梁

高度達到高支模范疇。

2.4工程施工目標

2.4.1總目標

充分發(fā)揮我單位優(yōu)勢，抽調精兵強將組建項目管理班子，組織技術素質

高的勞務隊伍進場，積極推廣應用新技術、新工藝、新設備、新材料，精心

組織，科學管理，按“質量、安全、工期、文明、環(huán)保、服務”六個第一流

的要求完成工程施工總承包任務。

2.4.2質量目標

滿足招標文件、技術規(guī)范及圖紙要求，并確保本工程達到《建筑工程施

工質量驗收統(tǒng)一標準》的要求，驗收一次性通過，力爭XX市優(yōu)良工程。

2.4.3安全目標

采取切實可行的安全措施和充足的安全投入，通過嚴格的安全管理，確

保施工現(xiàn)場不發(fā)生重大事故“五無”（無死亡、無重傷、無坍塌、無中毒、

無火災），輕傷事故頻率小于8%。。

2.4.4單位工程工期節(jié)點目標

開工至開工至10開工至開工至塔開工至開工至

工程

±層結構完結構封尖外裝修外立面毛坯竣總工期

概況

0.000成頂完成完成工

住宅

45天98天213天263天322天363天393天

樓

外墻磚

標準層5結構30天，封頂后

首層8天，封頂后5

備注天，頂層外裝修2045天開

標準層5天個月

10天天始，2天/

層

34?37#、45?47#住宅樓工期目標分解

開工至平屋面封磚砌體完

工程概況開工至±0.000內部抹灰完成

頂成

二層獨立商業(yè)

45天85天115天129天

（含一層地下室）

三層幼兒園（含

45天105天145天156天

一層地下室）

商鋪、幼兒園工期目標分解

2.4.5文明施工目標

嚴格按照《XX省安全文明施工管理標準》及中建系統(tǒng)CI標準施工，確

保XX市文明樣板工地。

2.4.6環(huán)保目標

嚴格按照IS014000環(huán)境管理標準及IS018000職業(yè)安全健康管理標準

進行實施，制定完善的環(huán)境保護和職業(yè)健康安全管理體系，加強施工組織和

現(xiàn)場文明施工管理，重點落實防塵、防噪、防遺灑、防污染等專項措施，做

好環(huán)境保護，確實做到不擾民，不影XX市XX市貌。

2.4.7服務目標

(1)在本工程的各方面、各個階段對業(yè)主、監(jiān)理、設計單位提供服務和

配合工作，對指定的分包商、供應商及業(yè)主直接聘用的其它承包商提供總承

包配合服務工作。

(2)施工過程中，積極協(xié)助業(yè)主，提出合理化建議，科學地編制施工方

案和作業(yè)計劃，減少消耗，為業(yè)主最大限度節(jié)約投資。

(3)工程交付后，定期對工程進行回訪，根據(jù)保修年限做好保修服務工

作。

2.4.8成本目標

按項目XX公司簽訂的責任目標合同。

2.5項目組織機構

項目部組織機構

項目經理

商務經理生產經理技術總工

材料部商務部施工部質量部動力部安全部安裝部行政部技術部

倉

混

材

鋼

木

質

動

安

水

水

行

技

庫

安

安

安

技

技

資

測實

凝

質

預

材

工

電

筋

電

量

料

力

全

政

術

全

全

全

術

術

料

驗

管

量

土

算

料K

工

經

工