商超整體出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處商超欲整體出售，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商超整體出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）商超基本情況1.名稱：[商超具體名稱]2.位置：位于[商超詳細地址]，該地址周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通樞紐、公共設(shè)施等，如公交站點、地鐵站、大型購物中心等]。3.建筑面積：共計[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。4.樓層分布：地下[x]層，地上[x]層。地下層主要為停車場及設(shè)備用房；地上一層至[x]層為商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，涵蓋各類品牌店鋪、超市、餐飲等業(yè)態(tài)；地上[x+1]層至[x]層為辦公區(qū)域，配備有完善的辦公設(shè)施。（二）配套設(shè)施1.停車場：擁有共計[x]個停車位的停車場，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個，可滿足商超及周邊區(qū)域的停車需求。停車場配備智能化停車管理系統(tǒng)，包括自動收費系統(tǒng)、車位引導(dǎo)系統(tǒng)等。2.電梯：安裝有[x]部垂直電梯，其中客梯[x]部，貨梯[x]部，運行狀況良好，可快速高效地服務(wù)于各樓層。3.消防設(shè)施：配備完善的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，且均通過相關(guān)部門驗收合格，確保消防安全。4.空調(diào)系統(tǒng)：采用[具體空調(diào)系統(tǒng)類型，如中央空調(diào)系統(tǒng)]，能夠為整個商超提供舒適的室內(nèi)溫度環(huán)境，各區(qū)域溫度可獨立控制。5.電力系統(tǒng)：接入[x]千伏安的供電線路，配備有備用發(fā)電機，以保障商超電力供應(yīng)的穩(wěn)定性和可靠性，滿足商業(yè)經(jīng)營及辦公的用電需求。（三）裝修狀況商超內(nèi)部裝修風(fēng)格統(tǒng)一、時尚，采用高檔裝修材料，整體裝修狀況良好。各樓層店鋪及公共區(qū)域的裝修細節(jié)如下：1.地面：根據(jù)不同區(qū)域功能，分別鋪設(shè)了大理石、地磚等材質(zhì)，美觀且耐用。2.墻面：部分區(qū)域采用了壁紙裝飾，部分區(qū)域為乳膠漆墻面，色彩搭配協(xié)調(diào)，彰顯商業(yè)氛圍。3.天花板：多采用集成吊頂或造型吊頂，安裝有美觀的燈具及通風(fēng)口，保證空間的明亮度和空氣流通。4.店鋪裝修：各店鋪內(nèi)部已完成基礎(chǔ)裝修，包括隔墻、地面、天花板等，部分店鋪還配備了展示柜、貨架、收銀臺等經(jīng)營設(shè)備，可直接投入使用。（四）商業(yè)運營狀況1.租戶情況：目前商超內(nèi)已有多家租戶入駐，涵蓋了[列舉主要業(yè)態(tài)，如服裝品牌店、超市、餐廳、咖啡店等]，租戶與甲方簽訂的租賃合同剩余期限平均為[x]年，且大部分租戶經(jīng)營狀況良好，具有穩(wěn)定的客源。2.經(jīng)營業(yè)績：近一年來，該商超的年營業(yè)額約為[x]萬元，客流量平均每日達到[x]人次。隨著周邊區(qū)域的發(fā)展及消費升級，商業(yè)前景較為廣闊。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的商超相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、設(shè)備清單、租戶合同等資料。確保商超的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠順利取得該商超的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理商超的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在合同約定的交付期限內(nèi)，將商超及其附屬設(shè)施、設(shè)備等按照現(xiàn)狀交付給乙方，并保證交付時商超的各項設(shè)施、設(shè)備正常運行。負責(zé)處理與現(xiàn)有租戶的關(guān)系，協(xié)調(diào)租戶配合乙方完成交接工作，確保乙方能夠順利接手商超的經(jīng)營管理。向乙方移交商超的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)備維護記錄、租戶信息等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付商超及其相關(guān)資料。在甲方交付的商超不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接受甲方交付的商超及其附屬設(shè)施、設(shè)備等，并按照合同約定進行驗收。在接收商超后，負責(zé)商超的經(jīng)營管理、維護保養(yǎng)及安全管理等工作，承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任。尊重甲方與現(xiàn)有租戶簽訂的租賃合同，在租賃合同期限內(nèi)，按照原合同約定的條件繼續(xù)履行對租戶的管理義務(wù)，不得擅自提高租金或變更租賃條件，除非得到租戶的書面同意。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用。三、購買款項及支付方式（一）購買款項雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商超的整體出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含商超的建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修及現(xiàn)有租戶的租賃權(quán)益等所有權(quán)益。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作購買款項。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方完成以下事項后的[x]個工作日內(nèi)支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）：向乙方提供完整、有效的商超產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料。與乙方共同對商超進行實地勘查，確認商超的現(xiàn)狀符合本合同約定。協(xié)調(diào)現(xiàn)有租戶，確保租戶知曉并同意乙方接手經(jīng)營管理。3.尾款：剩余購買款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在辦理完商超產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)支付給甲方。四、交付與驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將商超及其附屬設(shè)施、設(shè)備等按照現(xiàn)狀交付給乙方。（二）交付內(nèi)容1.商超建筑物及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于停車場設(shè)施、電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等，且所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)保證正常運行。3.裝修及裝飾，包括各樓層店鋪及公共區(qū)域的裝修。4.現(xiàn)有租戶的租賃合同及相關(guān)資料。5.商超的物業(yè)資料、設(shè)備維護記錄等相關(guān)資料。（三）驗收標準1.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收應(yīng)按照本合同約定的標的物具體描述及相關(guān)標準進行。2.對于建筑物及土地使用權(quán)，應(yīng)確認產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況。3.附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行，各項性能指標符合國家標準及行業(yè)規(guī)范。4.裝修及裝飾應(yīng)符合本合同約定的標準，無明顯質(zhì)量問題。5.現(xiàn)有租戶的租賃合同應(yīng)真實有效，租戶信息完整準確。6.相關(guān)資料應(yīng)齊全、真實、有效。若驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)負責(zé)整改，直至達到驗收標準。整改費用由甲方承擔(dān)，若因整改導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理商超的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)1.由甲方承擔(dān)的稅費：包括但不限于增值稅、土地增值稅、個人所得稅（若甲方為個人）、印花稅等因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。2.由乙方承擔(dān)的稅費：包括但不限于契稅、印花稅等因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記部門的要求，各自及時繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用。若因一方未及時繳納費用導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付商超及其相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的商超產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或影響乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或未按照合同約定承擔(dān)過戶稅費等相關(guān)費用，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在驗收過程中故意挑剔或無理拒絕接收商超，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同變更或解除事宜，由此給對方造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）按照上述地址或聯(lián)系方式送達對方。2.若一方變更送達地址或聯(lián)系電話，應(yīng)在變更后的[x]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，