小區(qū)管理承包合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理權(quán)，為提升小區(qū)管理服務(wù)水平，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將小區(qū)管理服務(wù)工作承包給乙方，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[x]棟住宅、[x]棟商業(yè)樓及其他配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠化區(qū)域、停車位、休閑廣場(chǎng)等公共區(qū)域。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于設(shè)置門崗，24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記、檢查；定時(shí)巡邏小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，維護(hù)小區(qū)秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)定期清掃小區(qū)內(nèi)道路、樓梯、電梯、垃圾收集點(diǎn)等公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，并對(duì)垃圾桶進(jìn)行定期消毒。綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、整潔。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如路燈、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯等進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備故障，確保其正常運(yùn)行。車輛管理服務(wù)規(guī)范小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)，確保車輛有序停放。收取停車費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理設(shè)立專門的物業(yè)服務(wù)咨詢熱線，接受業(yè)主的咨詢和投訴，并及時(shí)處理和反饋，做到事事有回應(yīng)，件件有著落。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的小區(qū)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)展情況，查閱相關(guān)資料。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)管理所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方辦理小區(qū)管理服務(wù)工作中需要甲方出面協(xié)調(diào)的事項(xiàng)，如與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)等。按照本合同約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定具體的管理服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在履行合同過程中，如遇到甲方或業(yè)主不配合工作等情況，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的小區(qū)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務(wù)人員，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)小區(qū)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管小區(qū)管理服務(wù)工作中形成的各類資料，并在合同終止時(shí)移交給甲方。不得擅自將本合同約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付小區(qū)管理服務(wù)費(fèi)用，每月費(fèi)用共計(jì)[x]元。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自將本合同約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽