小區(qū)房子合同協(xié)議書范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)及單元號(hào)][房屋具體房號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光良好，通風(fēng)順暢。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。房屋交付時(shí)為毛坯房/精裝修房（請(qǐng)注明裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的裝修項(xiàng)目明細(xì)，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及型號(hào)等）。2.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、健身設(shè)施、停車位等。停車位情況為：地下停車位[x]個(gè)，地上停車位[x]個(gè)（如有），具體停車位的使用方式及相關(guān)權(quán)益按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。房屋水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全且已接通，水、電、氣、暖的供應(yīng)單位分別為[供水公司名稱]、[供電公司名稱]、[供氣公司名稱]、[供暖公司名稱]，各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境情況、周邊規(guī)劃等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方交付的房屋不符合協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對(duì)該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了解和核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在房屋交付后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件（如需要）。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行付款義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款金額為房屋總價(jià)款扣除乙方申請(qǐng)銀行貸款金額后的余額（如乙方需要申請(qǐng)銀行貸款）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），貸款銀行應(yīng)將貸款直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、裝修工程符合約定標(biāo)準(zhǔn)、水電氣暖等配套設(shè)施正常運(yùn)行等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，并向乙方提供費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，同時(shí)移交房屋的水電氣暖等相關(guān)繳費(fèi)憑證及其他與房屋有關(guān)的資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費(fèi)、裝修損失、因房屋問題導(dǎo)致的居住不便損失等。若甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因要求解除協(xié)議，已支付的定金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未