物管工作合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。物業(yè)配套設施包括但不限于停車位[x]個、綠化面積[x]平方米、電梯[x]部、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.服務內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護與管理：包括房屋建筑本體共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其結構安全和外觀完好。物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)與管理：涵蓋電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等設施設備的定期巡檢、故障排除、維修保養(yǎng)，保證設施設備正常運行，滿足業(yè)主使用需求。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯前廳、垃圾收集點等，及時清運垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀宜人。秩序維護管理：制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域的門崗值班、巡邏制度，維護公共秩序，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，協(xié)助處理突發(fā)事件。車輛停放管理：負責規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，引導車輛有序停放，收取停車費用（如有），并做好相關記錄。其他服務：根據(jù)業(yè)主需求，提供諸如代收水電費、快遞收發(fā)、社區(qū)文化活動組織等便民服務（具體服務內(nèi)容以雙方另行約定為準）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業(yè)管理服務費用的收支情況，并要求乙方定期公布。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權解除本協(xié)議。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的物業(yè)相關資料，包括但不限于產(chǎn)權資料、竣工資料、設施設備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關系，配合乙方處理物業(yè)管理服務中出現(xiàn)的問題。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開展物業(yè)管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本協(xié)議約定及物業(yè)管理實際需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務方案，自主開展物業(yè)管理服務工作。有權要求甲方協(xié)助提供相關資料和配合處理物業(yè)管理服務中的問題。對業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行勸阻、制止，并按照相關規(guī)定處理。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關資料，以備查閱。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設施設備的維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行，保障物業(yè)使用安全。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作，營造整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。加強秩序維護管理，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和業(yè)主生命財產(chǎn)安全，積極協(xié)助有關部門做好治安防范工作。定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主精神文化生活，增進業(yè)主之間的溝通與交流。及時處理業(yè)主、使用人的投訴和建議，不斷改進物業(yè)管理服務質(zhì)量。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：住宅：每月每平方米建筑面積[x]元；商業(yè)：每月每平方米建筑面積[x]元；寫字樓：每月每平方米建筑面積[x]元。上述費用標準如有調(diào)整，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用構成物業(yè)管理服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、秩序維護費用、法定稅費等乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務所需的全部費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務工作，直至甲方支付拖欠費用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，導致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定的標準，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當年度物業(yè)管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方應按照違規(guī)收取費用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定定期公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，或公布的內(nèi)容不真實、不準確的，乙方應按照當年度物業(yè)管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金，并及時糾正錯誤，重新公布收支情況。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議終止或解除后[x]年。4.通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中如有任何通知或其他意思表示，應以書面形式送達對方。送達地址以本協(xié)議首部約定的地址為準，如有變更，應提前[x]個工作日書面通知對方。通知在以下情況下視為送達：直接送達的，對方簽收之日視為送達；通過郵政特快專遞送達的，郵件發(fā)出后[x]個工作日視為送達；通過傳真送達的，傳真發(fā)送成功后視為送達，但應在發(fā)送后[x]個工作日內(nèi)以書面形式確認。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力