小區(qū)委托合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主/業(yè)主委員會，為了更好地管理和維護(hù)小區(qū)的各項事務(wù)，甲方?jīng)Q定委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理小區(qū)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔，綠化養(yǎng)護(hù)管理，公共秩序維護(hù)等。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：對小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、溝渠、池、井等進(jìn)行定期巡查和維護(hù)；確保小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)正常運行，及時疏通排水管道，處理漏水等問題；維護(hù)小區(qū)內(nèi)供電、供氣、消防等設(shè)施設(shè)備的正常使用，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)；對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作；安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查等。2.小區(qū)專項事務(wù)管理協(xié)助甲方進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的租賃管理，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等，并按照合同約定將租金及時交付給甲方。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造項目的組織實施和監(jiān)督管理。在實施更新改造項目前，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目計劃和預(yù)算，并報甲方審核批準(zhǔn)。項目實施過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照計劃和預(yù)算進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。項目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，并將驗收報告提交給甲方。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域的清潔消毒等。乙方應(yīng)制定合理的垃圾清運計劃，確保小區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，并定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔消毒，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，包括但不限于綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)綠化植物的特點和生長規(guī)律，制定科學(xué)合理的綠化養(yǎng)護(hù)計劃，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等。乙方應(yīng)建立健全公共秩序維護(hù)管理制度，加強門禁管理，嚴(yán)格控制人員和車輛進(jìn)出小區(qū)；加強巡邏防控，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件；規(guī)范車輛停放管理，確保小區(qū)內(nèi)車輛停放有序。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)了解小區(qū)管理服務(wù)的相關(guān)情況，包括財務(wù)收支情況、工作計劃執(zhí)行情況等。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行追究，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展管理服務(wù)工作所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展各項管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付管理服務(wù)費用。不得干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，尊重乙方的管理自主權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況制定具體的管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，但不得與法律法規(guī)及本協(xié)議約定相抵觸。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展管理服務(wù)工作所需的相關(guān)資料和條件。在管理服務(wù)過程中，如遇重大問題或突發(fā)事件，有權(quán)及時向甲方報告，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行管理服務(wù)職責(zé)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方匯報小區(qū)管理服務(wù)工作情況，包括工作計劃執(zhí)行情況、財務(wù)收支情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強對管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平，確保管理服務(wù)人員遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，加強小區(qū)安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，確保小區(qū)安全穩(wěn)定、環(huán)境整潔。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、管理服務(wù)費用及支付方式（一）管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項管理服務(wù)內(nèi)容，但不包括因小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新改造、重大維修等特殊情況產(chǎn)生的額外費用。2.管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)小區(qū)實際情況和物價指數(shù)等因素，每______年進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理服務(wù)費用后______個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整如遇下列情形之一，管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行調(diào)整：1.國家政策法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方管理服務(wù)成本大幅增加的；2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備更新改造、重大維修等項目導(dǎo)致乙方管理服務(wù)成本顯著上升的；3.物價指數(shù)大幅波動，導(dǎo)致乙方管理服務(wù)費用支出明顯增加的。費用調(diào)整時，乙方應(yīng)提前______個月向甲方提交書面申請，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)就費用調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因給甲方或小區(qū)業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照管理服務(wù)費用總額的______%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或小區(qū)業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前______個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)______年。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（