按揭貸款抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：北京天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)XX大街XX號

甲方法定代表人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

甲方二：李四（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人：李四

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：王五（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人：王五

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同范本系雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房產(chǎn)及乙方提供相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成的一致意見。甲方擬購買乙方位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），乙方同意出售并表示愿意提供相關(guān)的服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同。

本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，本合同對于不可抗力事件造成的履行困難或無法履行的情況進(jìn)行了規(guī)定，以減輕雙方在不可抗力事件中的責(zé)任。

在本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。此外，本合同還包含了其他條款和附則，以及雙方的簽署部分，以確保合同的完整性和有效性。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲方和乙方在房產(chǎn)交易及服務(wù)提供方面的合作正式開始。雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，共同努力，確保交易的順利完成，實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。在此過程中，如有任何疑問或需要解釋的地方，雙方可隨時(shí)溝通，達(dá)成一致意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方購買乙方所售房產(chǎn)及乙方提供相關(guān)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確雙方在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)的買賣、價(jià)款的支付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等方面。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.甲方：指北京天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及李四，即房產(chǎn)的購買方。

2.乙方：指王五，即房產(chǎn)的出售方及服務(wù)提供方。

3.房產(chǎn)：指乙方位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)。

4.價(jià)款：指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)，包括房價(jià)款和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方所售房產(chǎn)。

2.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和金額支付價(jià)款。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

3.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付符合合同約定的房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)對甲方在使用房產(chǎn)過程中遇到的問題提供必要的售后服務(wù)。

合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付價(jià)款：

1.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

2.甲方應(yīng)在與乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方支付價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：

銀行名稱：【】銀行

賬號：【】

戶名：【】

甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，乙方有權(quán)按下述違約責(zé)任條款向甲方追討違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在此有效期內(nèi)繼續(xù)履行。

1.甲方應(yīng)在與乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，按照合同約定履行各自的義務(wù)。

一方未按照履行期限約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。

2.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，乙方有權(quán)按下述違約金條款向甲方追討違約金：

（1）每逾期一日，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付價(jià)款的【】‰作為違約金。

（2）甲方逾期支付價(jià)款超過【】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付應(yīng)付價(jià)款的【】%作為違約金。

3.乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。

4.如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

6.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀事件。本合同所指的不可抗力包括但不限于以下情況：

-自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

-政府行為，如戰(zhàn)爭、封鎖、embargo、政府政策變動等；

-社會異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

-互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)中斷，如黑客攻擊、服務(wù)器故障等。

7.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.3遭受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)履行本合同。

7.4如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。但對方因不可抗力事件遭受的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

7.5一方遲延履行本合同義務(wù)或未履行義務(wù)，給對方造成損失的，即使發(fā)生不可抗力事件，該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.3雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。

8.4在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

8.5雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式，不得擅自采取任何影響本合同履行或損害對方權(quán)益的行動。

【以下為簽署部分，請雙方簽署并蓋章】

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：【年】【月】【日】

（注：以上內(nèi)容僅為范本，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽署正式合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解合同的全部內(nèi)容。）

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)立即通知對方。

9.2合同變更

本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.3終止條件

本合同在以下情況下可以終止：

-雙方協(xié)商一致解除本合同；

-合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

-不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；

-一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

9.4合同解除

合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的返還、違約金的支付等。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法