住房合同終止協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于[住房租賃合同簽訂日期]簽訂了《住房租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意提前終止原合同，并就相關(guān)事宜達成如下住房合同終止協(xié)議：一、原合同基本情況1.標的物描述甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米的住房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋內(nèi)配備有[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]、洗衣機[品牌及型號]等]等設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在合同終止時按照本協(xié)議約定完好歸還。2.租賃期限原合同約定租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、合同終止原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意于[終止日期]提前終止原合同，終止原因為[詳細說明合同終止原因，如雙方協(xié)商一致解除、乙方因工作變動等原因需提前退租等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式交還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用，如租金、違約金、水電費等。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方退還已收取的但尚未發(fā)生的租金及押金。協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的各項手續(xù)，如提供必要的證明文件等，確保乙方順利完成交接。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已收取的但尚未發(fā)生的租金及押金。在交還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備后，有權(quán)要求甲方出具書面的交接證明。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議約定的終止日期前，騰空該房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。負責(zé)結(jié)清租賃期間發(fā)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等所有費用。按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金（如有）。四、費用結(jié)算1.租金結(jié)算乙方已支付至[租金截止日期]的租金，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余租金退還乙方。經(jīng)雙方核算，乙方租賃期間實際使用的租金為[x]元，已支付租金為[x]元，甲方應(yīng)退還乙方租金差額為[x]元。2.押金結(jié)算甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定交還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費用后的[x]日內(nèi)，將押金[x]元全額退還乙方。3.其他費用結(jié)算乙方應(yīng)在合同終止前自行到相關(guān)部門結(jié)清租賃期間發(fā)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等所有費用，并向甲方提供繳費憑證。經(jīng)雙方核對無誤后，如有欠費，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時繳納；如有多繳，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)退還乙方。五、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接1.交接時間乙方應(yīng)在[交接日期]前將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并辦理書面交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容乙方應(yīng)確保該房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，應(yīng)按照本協(xié)議約定進行賠償或修復(fù)。經(jīng)雙方共同檢查，該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況如下：房屋主體結(jié)構(gòu)：無損壞、無滲漏等情況。墻面、地面：無明顯破損、污漬。門窗：能夠正常開關(guān)，玻璃無破損?？照{(diào)：[品牌及型號]，運行正常，制冷/制熱效果良好。冰箱：[品牌及型號]，制冷正常。洗衣機：[品牌及型號]，運轉(zhuǎn)正常。[其他設(shè)施設(shè)備逐一描述交接狀況]乙方應(yīng)將該房屋的鑰匙[鑰匙數(shù)量]把、門禁卡[門禁卡數(shù)量]張等相關(guān)物品一并交還甲方。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.若乙方未結(jié)清租賃期間發(fā)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等所有費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方補足差額。如押金不足以支付欠費，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)另行支付。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退還金額的[x%]向乙方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]以上住房合同終止協(xié)議僅供參考，您可根據(jù)實際情況進行修改和調(diào)整。在簽訂協(xié)議前，建議您咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性。如果您還需要對協(xié)議內(nèi)容進行進一步細化，或者增加其他條款，歡迎隨時告訴我。關(guān)于住房合同終止協(xié)議的法律解讀一、合同終止的法律依據(jù)本協(xié)議的簽訂基于雙方協(xié)商一致提前終止原住房租賃合同，符合《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定："當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。"雙方通過友好協(xié)商，達成提前終止合同的合意，是對自身民事權(quán)利的合法處分，該協(xié)議具有法律效力。二、標的物及相關(guān)描述的重要性協(xié)議中對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的詳細描述至關(guān)重要。明確房屋的具體地址、建筑面積以及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的品牌、型號等信息，有助于在合同終止時確定雙方的權(quán)利義務(wù)范圍。例如，對于設(shè)施設(shè)備的交接狀況進行詳細記錄，可避免后續(xù)因物品損壞或缺失產(chǎn)生糾紛。若一方認為某項設(shè)施設(shè)備在交接時完好無損，而另一方卻提出存在損壞情況，此時詳細的交接記錄就能作為判斷責(zé)任歸屬的重要依據(jù)，符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定的當事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)的要求，確保雙方在合同終止過程中對標的物的狀態(tài)有清晰明確的認知。三、費用結(jié)算條款的法律保障費用結(jié)算部分嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。租金、押金及其他費用的結(jié)算方式和時間節(jié)點明確，保障了雙方的財產(chǎn)權(quán)益。如甲方應(yīng)退還乙方租金差額的規(guī)定，是基于公平原則，確保乙方在未實際使用租賃期限的情況下，能合理收回相應(yīng)款項。而乙方結(jié)清所有費用的義務(wù)，是其履行合同過程中的基本責(zé)任，符合《民法典》第五百零九條規(guī)定的當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。若乙方未按時結(jié)清費用，甲方有權(quán)扣除押金并要求補足差額，這是對甲方合法權(quán)益的保護，同時也促使乙方積極履行費用結(jié)算義務(wù)。四、違約責(zé)任的法律意義違約責(zé)任條款是保障合同順利履行和維護雙方權(quán)益的關(guān)鍵。明確雙方在合同終止過程中可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)責(zé)任，具有重要的法律意義。例如，乙方逾期交還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備需支付違約金的規(guī)定，符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定的當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這一規(guī)定促使乙方按時履行交接義務(wù)，避免因違約給甲方造成損失。同樣，甲方未按時退還租金及押金也需承擔(dān)違約責(zé)任，體現(xiàn)了法律對雙方平等保護的原則，確保合同終止過程中的公平公正。五、爭議解決方式的合法性爭議解決條款明確約定適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)，并通過友好協(xié)商和訴訟兩種方式解決爭議。選擇向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，符合《民事訴訟法》關(guān)于管轄的規(guī)定，確保爭議能夠得到合法、公正的解決。這種約定既尊