開(kāi)店租房協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[店鋪具體地址]的房屋用于開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門(mén)牌號(hào)]，該房屋所在建筑物的具體樓層為[x]層，房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[店鋪經(jīng)營(yíng)類型，如餐飲、服裝銷售等]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證所交付的房屋及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱"租賃標(biāo)的物"）符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，且處于正?？墒褂脿顟B(tài)。房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、門(mén)窗等。乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并在本合同附件《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單》上簽字確認(rèn)。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。2.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方租金調(diào)整事宜，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用途：押金用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間遵守本合同約定。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。3.押金扣除：若乙方在租賃期間存在違約行為或因乙方原因造成甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、丟失等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回房屋的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照本合同約定退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證乙方在租賃期間正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全使用性能。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與開(kāi)店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。如因特殊原因需要進(jìn)入的，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方陪同下進(jìn)入。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，如遇房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。如甲方未及時(shí)維修，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)承擔(dān)租賃期間因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水管道、供電線路等公共部分的維修保養(yǎng)。乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)自用部分的設(shè)施設(shè)備（如燈具、電器、門(mén)窗等）的維修保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因自然損耗或其他非乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.維修通知乙方在發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以為書(shū)面通知、電話通知或短信通知等，通知內(nèi)容應(yīng)包括故障或損壞的具體情況及所在位置。甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因特殊情況無(wú)法及時(shí)維修的，應(yīng)向乙方說(shuō)明原因，并盡快安排維修時(shí)間。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回房屋或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)等違反本合同約定的行為，甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及押金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期交還房屋給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的；在租賃期限屆滿前，政府因城市建設(shè)、規(guī)劃等原因需要征收、拆遷該房屋的；甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合使用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[x]天的；乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違反本合同約定的。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等均應(yīng)按照本合同首部填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同附件：本合同附件《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單》