漏水賠償免責(zé)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就[具體房屋地址]的房屋使用過(guò)程中可能出現(xiàn)的漏水問(wèn)題及相關(guān)賠償責(zé)任事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商用等]。該房屋內(nèi)包含但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域，以及與之相關(guān)的上下水管道、防水設(shè)施等附屬設(shè)施設(shè)備。2.漏水風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明乙方知曉該房屋在使用過(guò)程中可能存在因自然老化、外力損壞、使用不當(dāng)?shù)榷喾N原因?qū)е路课萋┧娘L(fēng)險(xiǎn)。漏水可能發(fā)生在房屋的屋頂、墻面、地面、管道接口等部位，對(duì)房屋內(nèi)的裝修、家具、電器等造成損害，也可能影響到相鄰房屋的正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定合理使用房屋，不得故意破壞房屋結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，以降低漏水風(fēng)險(xiǎn)。在乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致房屋漏水造成甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的使用歷史、是否存在過(guò)漏水問(wèn)題以及目前房屋的防水等狀況。甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂前，房屋不存在因甲方自身原因?qū)е碌膰?yán)重漏水隱患，如因甲方故意隱瞞或未妥善處理已有漏水問(wèn)題而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水情況并及時(shí)通知甲方后，甲方應(yīng)積極配合乙方采取合理措施進(jìn)行維修，如因甲方拖延維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)就擴(kuò)大部分的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息。在房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題且乙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修及賠償義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照房屋的正常使用用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得對(duì)房屋進(jìn)行可能導(dǎo)致漏水風(fēng)險(xiǎn)增加的改造或裝修。如因乙方擅自改造或裝修導(dǎo)致房屋漏水的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)注意觀察房屋的使用狀況，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行檢查和維修。在維修期間，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方，提供必要的便利條件，如允許維修人員進(jìn)入房屋等。乙方應(yīng)妥善保管因漏水造成的受損物品或相關(guān)證據(jù)，以便在需要時(shí)作為索賠或定損的依據(jù)。三、漏水賠償責(zé)任及免責(zé)情形（一）漏水賠償責(zé)任1.若因乙方原因?qū)е路课萋┧o甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋裝修修復(fù)費(fèi)用、受損家具家電的更換或修復(fù)費(fèi)用、因漏水導(dǎo)致的第三方索賠費(fèi)用、甲方因處理漏水問(wèn)題而產(chǎn)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若因甲方原因?qū)е路课萋┧o乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍同前款所述。3.若因不可歸責(zé)于雙方的原因（如自然災(zāi)害、房屋本身質(zhì)量問(wèn)題等）導(dǎo)致房屋漏水，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)損失。如雙方無(wú)法協(xié)商一致，可通過(guò)法律途徑解決。（二）免責(zé)情形1.因乙方按照本協(xié)議約定合理使用房屋，且在發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題后及時(shí)通知甲方并配合維修，而最終仍無(wú)法避免的漏水情況，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)繼續(xù)配合甲方進(jìn)行處理。2.若甲方已盡到本協(xié)議約定的告知義務(wù)，且房屋漏水是由于乙方使用不當(dāng)或超出正常使用范圍導(dǎo)致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)于因房屋正常使用過(guò)程中自然老化、微小裂縫等不可預(yù)見、不可避免的輕微漏水情況，若未給雙方造成實(shí)質(zhì)性損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但雙方應(yīng)共同關(guān)注漏水情況，必要時(shí)進(jìn)行合理的維護(hù)和處理。四、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（一）維修責(zé)任1.對(duì)于因乙方原因?qū)е碌穆┧畣?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的維修單位進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修方案應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可，維修過(guò)程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，盡量減少對(duì)房屋及甲方生活的影響。2.對(duì)于因甲方原因?qū)е碌穆┧畣?wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修方式及要求同前款乙方維修責(zé)任的規(guī)定。3.對(duì)于因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌穆┧畣?wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任方。若協(xié)商不成，可根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)法律途徑或第三方鑒定機(jī)構(gòu)確定責(zé)任方，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.因乙方原因?qū)е碌穆┧畣?wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未及時(shí)支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致甲方先行墊付的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)償還甲方墊付的費(fèi)用。2.因甲方原因?qū)е碌穆┧畣?wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌穆┧畣?wèn)題，維修費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)。若通過(guò)法律途徑或第三方鑒定機(jī)構(gòu)確定責(zé)任方的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，因一方未能及時(shí)收到通知而導(dǎo)致的不利后果，由該方自行承擔(dān)。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書面文件，以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以專人遞送方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)出且對(duì)方能夠證明已收到郵件的日期為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及守約方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)漏水賠償責(zé)任或維修責(zé)任，經(jīng)甲方書面催告后仍不履行的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修或處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.如甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)漏水賠償責(zé)任或維修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行的，乙方有權(quán)采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方支付因漏水給乙方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的終止條件成就之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_______________