樓頂露臺出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋樓頂露臺（以下簡稱"該露臺"）的相關(guān)權(quán)益，愿意將該露臺出售給乙方，乙方愿意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該露臺位于甲方所有的位于[具體地址]房屋的樓頂，具體位置為[詳細(xì)坐標(biāo)或方位描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該露臺面積為[x]平方米（如有差異，以實際測量為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀：露臺目前的狀況為[描述露臺現(xiàn)有狀況，如有無搭建物、防水情況、是否有雜物等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對該露臺擁有合法的處分權(quán)，保證出售行為未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該露臺的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或能證明其對該露臺擁有合法權(quán)益的有效文件，并確保文件真實、合法、有效。保證該露臺不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的法律糾紛。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與該露臺相關(guān)的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接管該露臺。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理與該露臺相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如涉及），因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該露臺，并保證其正常使用。在支付全部款項后，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定取得該露臺的相關(guān)權(quán)益。對該露臺的使用享有自主決定權(quán)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。在接收該露臺后，應(yīng)合理使用該露臺，不得從事任何損害該露臺及周邊環(huán)境、公共利益以及其他第三方合法權(quán)益的行為。負(fù)責(zé)該露臺接收后的日常維護(hù)和管理工作，承擔(dān)因維護(hù)管理不善導(dǎo)致的一切責(zé)任，但因甲方原因?qū)е碌某?。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應(yīng)向甲方支付的露臺購買款項為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議全部義務(wù)后，可抵作購買款項；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在雙方辦理該露臺交接手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完與該露臺相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如涉及）后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。四、交接事宜1.交接時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同協(xié)商確定具體的交接時間，并簽訂書面的交接協(xié)議。2.交接內(nèi)容甲方向乙方交付該露臺及相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品（如有）。雙方共同對露臺的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并制作書面的交接清單，清單應(yīng)包括露臺的面積、狀況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)向乙方提供與該露臺相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他權(quán)益證明文件的復(fù)印件（如有）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該露臺，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他權(quán)益證明文件存在虛假、無效等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該露臺的合法權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于雙方身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章