個人套房買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號]地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]買方：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號]地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]鑒于：賣方擁有位于[套房具體地址]的一套個人套房（以下簡稱"該套房"），愿意將其出售給買方，買方愿意購買該套房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該套房位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施，如裝修情況（包括墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)及風(fēng)格）、門窗配置（材質(zhì)、品牌等）、水電設(shè)施（水電表狀況、是否有獨立水電戶頭）、燃?xì)庠O(shè)施（是否開通、燃?xì)獗頎顩r）、固定家具（如衣柜、櫥柜、沙發(fā)等的品牌、數(shù)量及狀況）等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該套房的產(chǎn)權(quán)證書號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[賣方姓名]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。賣方保證對該套房擁有完全處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，且不存在任何可能影響房屋交易及買方取得完整產(chǎn)權(quán)的情形。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該套房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含該套房的房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備費用、房屋過戶所需的全部稅費等一切與房屋交易相關(guān)的費用，除本協(xié)議另有約定外，賣方不再向買方收取任何其他費用。2.付款方式定金：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并注明收款賬號或收款人]。首付款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付時間為[具體日期]，支付方式同定金支付方式。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且賣方將房屋實際交付給買方后[x]日內(nèi)，通過銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給賣方。如買方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及賣方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款申請被銀行拒絕，買方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足尾款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在買方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向買方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并配合買方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或變更房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋實際交付給買方，并確保交付的房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。交付時，應(yīng)向買方提供房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的結(jié)清證明及房屋使用說明書等資料。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、按時交付房屋等。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋實際交付后，取得該套房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付定金、首付款及尾款。在本協(xié)議簽訂后，積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納房屋過戶所需的稅費等費用。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的交付條件對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費用。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在收到買方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將房屋實際交付給買方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但賣方應(yīng)及時通知買方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（除本協(xié)議約定的附屬設(shè)施設(shè)備變更外），門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等所有費用，并向買方提供相關(guān)費用的結(jié)清證明。賣方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋使用說明書等資料一并交付給買方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況及雙方認(rèn)為需要注明的其他事項。如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接清單中注明，并要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。賣方應(yīng)按照買方的要求及時整改，直至房屋符合交付條件。整改完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，并簽署補充房屋交接清單。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因本次房屋交易產(chǎn)生的所有費用，均已包含在本協(xié)議約定的房屋成交價格中，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的費用支付義務(wù)，不得以任何理由拒絕或拖延支付。3.協(xié)助義務(wù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。如因一方提供的資料不完整或不符合要求導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利辦理的，責(zé)任方應(yīng)及時補充或更正資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向買方支付違約金；逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向買方支付違約金。如因賣方違約給買方造成其他損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或無法正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除雙倍返還定金外，還應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按照房屋成交價格的[x]%向買方支付違約金。如因賣方違約給買方造成其他損失的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若賣方未按照本協(xié)議約定協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向買方支付違約金；逾期超過[x]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向買方支付違約金。如因賣方違約給買方造成其他損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若買方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向賣方支付違約金；逾期超過[x]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向賣方支付違約金。如因買方違約給賣方造成其他損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法按時辦理或無法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除已支付的定金不予退還外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向賣方支付違約金。如因買方違約給賣方造成其他損失的，買方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若買方未按照本協(xié)議約定的交付條件驗收房屋或無故拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋成交價格的[x]%向賣方支付違約金。如因買方違約給賣方造成其他損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)及政策調(diào)整，本協(xié)議相關(guān)條款應(yīng)按照法律法規(guī)及政策的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和變更，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。賣方（簽字或蓋章）