房子優(yōu)先置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向?qū)ζ渌械姆慨a(chǎn)進(jìn)行置換，乙方同意在符合相關(guān)條件的情況下，就甲方房產(chǎn)置換事宜提供優(yōu)先置換的相關(guān)服務(wù)及約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）甲方房產(chǎn)基本情況1.甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)一套，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位[具體情況，如車庫面積、車位數(shù)量等]，房屋裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等]。（二）置換服務(wù)及目標(biāo)房產(chǎn)情況乙方為甲方提供房產(chǎn)置換服務(wù)，幫助甲方尋找合適的置換目標(biāo)房產(chǎn)。置換目標(biāo)房產(chǎn)應(yīng)滿足甲方的置換需求，預(yù)計具備以下特征：1.地理位置：位于[意向區(qū)域，可詳細(xì)到具體商圈或小區(qū)周邊等]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，如靠近學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等。2.房屋面積：預(yù)計建筑面積在[x][x]平方米之間，可根據(jù)甲方實際需求上下浮動一定比例，以滿足甲方居住/使用需求。3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等，與甲方需求一致]。4.房屋狀況：房屋結(jié)構(gòu)合理，質(zhì)量良好，無重大質(zhì)量問題或安全隱患，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。5.裝修情況：根據(jù)甲方需求，可選擇[毛坯房/簡裝修房/精裝修房等]，滿足甲方不同程度的入住需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)置換服務(wù)，包括但不限于尋找合適的置換目標(biāo)房產(chǎn)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在乙方提供符合本協(xié)議約定的置換目標(biāo)房產(chǎn)信息后，有權(quán)對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實地查看、評估等，并根據(jù)自身判斷決定是否參與置換交易。對自身房產(chǎn)享有完整的處分權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式進(jìn)行置換。2.義務(wù)向乙方如實提供其房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備狀況等，確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合乙方開展房產(chǎn)置換工作，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助乙方與潛在買家或賣家溝通協(xié)商、按照乙方要求及時辦理相關(guān)手續(xù)等。在乙方找到合適的置換目標(biāo)房產(chǎn)并通知甲方后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行反饋，如決定參與置換交易，應(yīng)按照本協(xié)議約定與相關(guān)方簽訂房屋買賣合同及其他必要文件，并履行相應(yīng)的付款、交房等義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用（如有）。在為甲方提供房產(chǎn)置換服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務(wù)工作的順利進(jìn)行。根據(jù)甲方的需求和市場情況，篩選并推薦合適的置換目標(biāo)房產(chǎn)給甲方，有權(quán)對推薦的房產(chǎn)進(jìn)行初步審核和評估，確保其基本符合本協(xié)議約定的條件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、高效、全面的房產(chǎn)置換服務(wù)。投入足夠的人力、物力資源，積極尋找符合甲方需求的置換目標(biāo)房產(chǎn)，并及時向甲方反饋相關(guān)信息。對甲方提供的房產(chǎn)信息及個人隱私予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。在與第三方進(jìn)行房產(chǎn)置換相關(guān)溝通協(xié)商過程中，不得損害甲方的利益和聲譽。對推薦給甲方的置換目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。如因乙方推薦的房產(chǎn)存在問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在甲方與置換目標(biāo)房產(chǎn)的賣方達(dá)成初步意向后，協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行合同談判、起草合同文本、審核合同條款等，確保合同內(nèi)容合法、合理、公平，維護甲方的合法權(quán)益。同時，協(xié)助甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更、交房等相關(guān)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。三、置換流程及時間安排（一）置換流程1.甲方與乙方簽訂本協(xié)議后，向乙方提供其房產(chǎn)的詳細(xì)信息及置換需求。2.乙方根據(jù)甲方提供的信息，利用自身資源和渠道，尋找符合甲方需求的置換目標(biāo)房產(chǎn)。在找到合適的目標(biāo)房產(chǎn)后，及時整理房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、價格等，并反饋給甲方。3.甲方在收到乙方反饋的目標(biāo)房產(chǎn)信息后，對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實地查看、評估等。如對目標(biāo)房產(chǎn)感興趣，與乙方溝通協(xié)商參與置換交易的具體事宜，包括交易價格、付款方式、交房時間等。4.甲方與置換目標(biāo)房產(chǎn)的賣方就交易細(xì)節(jié)達(dá)成一致后，簽訂房屋買賣合同。乙方協(xié)助甲方審核合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方約定。5.雙方按照房屋買賣合同的約定履行各自的義務(wù)，辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更、交房等手續(xù)。乙方在整個過程中提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。（二）時間安排1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供完整準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及置換需求。2.乙方應(yīng)在收到甲方信息后的[x]個工作日內(nèi)，開始尋找置換目標(biāo)房產(chǎn)，并在找到符合條件的目標(biāo)房產(chǎn)后的[x]個工作日內(nèi)，將相關(guān)信息反饋給甲方。3.甲方在收到乙方反饋的目標(biāo)房產(chǎn)信息后的[x]個工作日內(nèi)，對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實地查看和評估，并將是否參與置換交易的決定反饋給乙方。如決定參與交易，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)與乙方溝通協(xié)商交易細(xì)節(jié)。4.雙方達(dá)成交易意向后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。5.房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的時間節(jié)點，在[具體合理期限]內(nèi)完成房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更、交房等手續(xù)。四、價格及付款方式（一）價格1.甲方房產(chǎn)的置換價格以雙方協(xié)商確定的市場價值為準(zhǔn)。在簽訂本協(xié)議前，雙方可共同委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對甲方房產(chǎn)進(jìn)行評估，作為參考價格。最終置換價格由雙方根據(jù)市場行情、房產(chǎn)實際情況等因素協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中明確約定。2.置換目標(biāo)房產(chǎn)的價格由甲方與賣方協(xié)商確定，乙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，提供市場價格信息及相關(guān)建議，確保價格公平合理。（二）付款方式1.甲方房產(chǎn)交易付款方式：根據(jù)甲方與置換目標(biāo)房產(chǎn)賣方簽訂的房屋買賣合同約定執(zhí)行。如甲方房產(chǎn)需通過銀行貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)貸款手續(xù)，按時償還貸款本息。2.置換目標(biāo)房產(chǎn)交易付款方式：甲方應(yīng)按照與置換目標(biāo)房產(chǎn)賣方簽訂的房屋買賣合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付購房款。如涉及分期付款，甲方應(yīng)確保按時足額支付每期款項，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此支付的調(diào)查費用、律師費用、賠償給第三方的損失等。2.甲方如未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方開展房產(chǎn)置換工作，或拒絕與乙方推薦的符合條件的置換目標(biāo)房產(chǎn)賣方進(jìn)行交易，或擅自變更置換條件導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的金額為甲方房產(chǎn)評估價值的[x%]。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、預(yù)期可得利益損失等。3.如甲方與置換目標(biāo)房產(chǎn)賣方簽訂房屋買賣合同后，未按照合同約定履行付款、交房等義務(wù)，導(dǎo)致賣方追究甲方違約責(zé)任的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此可能遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供房產(chǎn)置換服務(wù)，或未在約定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作，或提供的置換目標(biāo)房產(chǎn)信息存在虛假、錯誤等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此支付的調(diào)查費用、律師費用、購買房產(chǎn)差價損失等。2.乙方如未對甲方提供的房產(chǎn)信息及個人隱私予以保密，泄露給第三方造成甲方損失的，應(yīng)按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。3.如乙方推薦的置換目標(biāo)房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利完成置換交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的看房費用、因交易中斷導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方完成房產(chǎn)置換交易并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：___