避免糾紛房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結構為______，房屋用途為______。房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如門窗、水電線路、暖氣設備、燃氣設備、空調、抽油煙機等]。該房屋已取得的產(chǎn)權證書編號為：______________________，產(chǎn)權登記日期為______年______月______日，產(chǎn)權性質為______（如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等）。2.土地情況該房屋所在土地性質為______（如出讓、劃撥等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。若該房屋所在土地為劃撥性質，甲方應確保在辦理房屋過戶手續(xù)前，已按照國家及地方相關規(guī)定補繳土地出讓金，并取得相關批準文件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、居住環(huán)境問題、周邊規(guī)劃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照國家及地方相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，甲方應及時通知乙方，并積極協(xié)助乙方采取應對措施。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等相關費用的結算，并保證該房屋在交付時不存在任何欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標準及國家相關規(guī)定。交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應及時通知甲方，并積極協(xié)助甲方采取應對措施。在房屋交付前，按照國家及地方相關規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的標準對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應的賠償責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作房屋價款；如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉賬），甲方應在收到首付款后向乙方出具收款收據(jù)。尾款：剩余房屋價款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應在本協(xié)議簽訂后及時向銀行申請貸款，并積極配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或未能按時足額發(fā)放，乙方應在銀行通知后______個工作日內以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式補足尾款；如因甲方原因導致貸款申請未能獲批或未能按時足額發(fā)放，甲方應承擔相應的責任，并協(xié)助乙方采取其他支付方式支付尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方已支付的款項達到應支付款項的相應比例）后的______個工作日內，將該房屋交付給乙方。如因乙方原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延；如因甲方原因導致交付時間延遲的，甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.交付標準該房屋應保持原有裝修及設施設備完好（如有約定的裝修及設施設備清單，應按照清單交付），房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施設備應能夠正常使用。甲方應清理房屋內的雜物，保證房屋交付時干凈整潔。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房合同、維修基金繳存憑證等。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付前共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、設施設備情況、相關資料交付情況等。如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協(xié)議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。整改完成后，雙方應再次進行驗收，直至房屋符合交付標準。房屋交付時，甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等相關更名手續(xù)。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應協(xié)商解決過戶時間問題，并簽訂補充協(xié)議。2.過戶費用承擔按照國家及地方相關規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于：[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目]；應由乙方承擔的稅費包括但不限于：[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目]。如因一方原因導致過戶費用增加或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔全部責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。如甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應全額退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，未能配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或提供辦理過戶所需的全部資料，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并承擔因逾期辦理過戶給甲方造成的損失。如乙方在房屋交付時，無正當理由拒絕接收房屋或未按照本協(xié)議約定的標準對房屋進行驗收，應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致房屋交付延遲的，乙方應承擔相應的責任，并按照本協(xié)議約定支付逾期交付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書復印件、房屋戶型圖、房屋照片、房屋附