相鄰合同協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲乙雙方不動產(chǎn)相鄰，為了妥善處理相鄰關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、相鄰不動產(chǎn)基本情況（一）甲方不動產(chǎn)情況1.房屋：甲方擁有位于[具體地址]的房屋一棟，該房屋建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[居住/商用等]。房屋共有[x]層，甲方所有部分位于第[x]層至第[x]層。2.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋前后的院子、停車位、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿?、暖氣設(shè)施等。院子面積為[x]平方米，停車位數(shù)量為[x]個。給排水系統(tǒng)與乙方共用部分管道，供電系統(tǒng)接入市政電網(wǎng)，燃?xì)夤艿烙蒣燃?xì)夤?yīng)公司名稱]供應(yīng)，暖氣設(shè)施為[集中供暖/自供暖等]方式。（二）乙方不動產(chǎn)情況1.房屋：乙方擁有位于[具體地址，與甲方房屋相鄰位置描述]的房屋一棟，該房屋建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[居住/商用等]。房屋共有[x]層，乙方所有部分位于第[x]層至第[x]層。2.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋前后的院子、停車位、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿?、暖氣設(shè)施等。院子面積為[x]平方米，停車位數(shù)量為[x]個。給排水系統(tǒng)與甲方共用部分管道，供電系統(tǒng)接入市政電網(wǎng)，燃?xì)夤艿烙蒣燃?xì)夤?yīng)公司名稱]供應(yīng)，暖氣設(shè)施為[集中供暖/自供暖等]方式。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）通行權(quán)1.雙方均有權(quán)使用各自房屋周邊公共通道進(jìn)行正常通行。甲方有權(quán)通過乙方房屋一側(cè)的[具體通道位置]通道前往公共道路，乙方有權(quán)通過甲方房屋一側(cè)的[具體通道位置]通道前往公共道路。2.任何一方不得故意設(shè)置障礙阻礙對方正常通行。因維修、改造等原因需要臨時占用通道時，應(yīng)提前通知對方，并在最短時間內(nèi)恢復(fù)原狀，確保對方通行不受影響。（二）采光權(quán)1.雙方應(yīng)保證各自房屋的建設(shè)和使用不得損害對方的采光權(quán)。甲方房屋的建設(shè)高度、朝向等應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范以及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，避免對乙方房屋采光造成實質(zhì)性影響。乙方房屋的建設(shè)也應(yīng)遵循同樣原則，不得對甲方房屋采光產(chǎn)生不利影響。2.在現(xiàn)有房屋狀態(tài)下，如一方發(fā)現(xiàn)對方房屋的新建、改建、擴(kuò)建等行為可能影響自身采光時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，如采取調(diào)整建筑布局、設(shè)置遮陽設(shè)施等措施，以保障雙方采光權(quán)。（三）排水權(quán)1.雙方房屋的排水系統(tǒng)應(yīng)合理設(shè)置，確保雨水和污水能夠順暢排放。雙方共用的排水管道，任何一方不得擅自堵塞或改變排水流向。2.在雨季或排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，雙方應(yīng)相互配合，及時清理排水管道，確保排水暢通。如因一方原因?qū)е屡潘粫辰o對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）通風(fēng)權(quán)1.雙方應(yīng)保證各自房屋的通風(fēng)良好，不得在相鄰墻壁上隨意設(shè)置障礙物影響空氣流通。甲方房屋窗戶的開啟方向和位置應(yīng)考慮不對乙方房屋通風(fēng)造成阻礙，乙方房屋同樣應(yīng)如此。2.如因一方裝修、搭建等行為影響對方通風(fēng)時，受損方有權(quán)要求對方采取措施恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。（五）維護(hù)與修繕義務(wù)1.雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對自有不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，確保其安全和正常使用。維護(hù)和修繕工作應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。2.對于相鄰部分的共有設(shè)施，如共用的排水管道、供電線路等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。維護(hù)費用按照雙方受益比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例如下：甲方承擔(dān)[x]%，乙方承擔(dān)[x]%。任何一方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施出現(xiàn)損壞時，應(yīng)及時通知對方，雙方協(xié)商確定維修方案并共同實施維修。（六）通知義務(wù)1.一方計劃對自有不動產(chǎn)進(jìn)行重大改造、裝修、擴(kuò)建等可能影響相鄰關(guān)系的行為時，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。通知內(nèi)容應(yīng)包括改造、裝修、擴(kuò)建的范圍、時間、施工方案等詳細(xì)信息。2.在不動產(chǎn)使用過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響相鄰關(guān)系的情況，如房屋出現(xiàn)裂縫、排水管道滲漏等，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)助對方進(jìn)行檢查和處理。三、違約責(zé)任（一）通行權(quán)違約1.若一方違反通行權(quán)約定，故意阻礙對方通行，對方有權(quán)要求違約方立即排除障礙，并賠償因通行受阻給對方造成的損失，包括但不限于誤工費、運輸費等合理費用。2.若因違約方臨時占用通道未及時恢復(fù)原狀導(dǎo)致對方通行不便，違約方應(yīng)按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并在接到對方通知后[x]日內(nèi)恢復(fù)通道原狀。（二）采光權(quán)違約1.如一方違反采光權(quán)約定，給對方造成采光損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)采光受損程度、房屋價值等因素綜合確定，具體賠償方式和金額由雙方協(xié)商或通過專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。2.違約方應(yīng)在接到對方關(guān)于采光權(quán)受損的通知后[x]日內(nèi)采取有效措施消除影響，如未按時采取措施，每逾期一日應(yīng)按照賠償金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）排水權(quán)違約1.若一方擅自堵塞或改變排水流向，導(dǎo)致對方房屋遭受水淹等損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括房屋修復(fù)費用、室內(nèi)物品損失等直接和間接損失。2.因排水不暢給對方造成的損失，違約方應(yīng)在損失發(fā)生后[x]日內(nèi)進(jìn)行賠償。逾期未賠償?shù)?，按照?yīng)賠償金額的每日[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（四）通風(fēng)權(quán)違約1.對于違反通風(fēng)權(quán)約定的行為，受損方有權(quán)要求違約方拆除障礙物或采取其他恢復(fù)通風(fēng)的措施，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。2.違約方應(yīng)在接到對方通風(fēng)權(quán)受損通知后[x]日內(nèi)完成整改，如逾期未完成，每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰x]元違約金。（五）維護(hù)與修繕義務(wù)違約1.若一方未按照約定履行自有不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維護(hù)與修繕義務(wù)，導(dǎo)致相鄰方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對于共有設(shè)施維護(hù)責(zé)任的違約，未按比例分擔(dān)維護(hù)費用或未及時履行維修義務(wù)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段捶謸?dān)費用或維修費用的[x]%作為違約金，并承擔(dān)因延誤維修給對方造成的額外損失。（六）通知義務(wù)違約1.若一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方未能及時了解相關(guān)情況并采取應(yīng)對措施，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因未履行通知義務(wù)給對方造成損失的，違約方應(yīng)在對方提出賠償要求后[x]日內(nèi)進(jìn)行賠償，賠償金額根據(jù)實際損失確定。四、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：___