2025年租賃房屋適老化電梯安裝技術(shù)審查細(xì)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條審查主體及適用范圍第二條審查依據(jù)1.《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》；2.《無障礙環(huán)境建設(shè)條例》（2023年修訂版）；3.《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB75882025）；4.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《適老化建筑設(shè)計指南》（2024版）；5.其他相關(guān)地方性法規(guī)及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條審查內(nèi)容1.電梯設(shè)計方案是否符合適老化功能要求；2.電梯井道結(jié)構(gòu)安全性評估；3.緊急呼叫系統(tǒng)、無障礙操作面板等適老化配置的完整性；4.施工圖紙與現(xiàn)場實際條件的一致性；5.施工單位的資質(zhì)及技術(shù)能力證明文件。第四條審查程序1.乙方應(yīng)在電梯安裝或改造工程啟動前__日內(nèi)，向甲方提交書面申請及全套技術(shù)資料；2.甲方應(yīng)在收到申請后__日內(nèi)組織專家或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步審查；3.初步審查通過后，甲方應(yīng)安排現(xiàn)場勘查，并于__日內(nèi)出具書面審查意見；4.乙方應(yīng)根據(jù)審查意見完成整改，并在__日內(nèi)提交整改報告。第五條技術(shù)資料要求乙方需提交的審查資料包括但不限于：1.電梯設(shè)計圖紙（含井道平面圖、電氣布線圖）；2.施工單位資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證；3.電梯設(shè)備合格證明及適老化功能檢測報告；4.施工進(jìn)度計劃及安全保障方案。第六條審查費用1.技術(shù)審查費用由乙方承擔(dān)，總額為人民幣___________元；2.乙方應(yīng)在收到審查通過通知書后__日內(nèi)支付全部費用；3.若因?qū)彶槲赐ㄟ^需重新提交申請，乙方應(yīng)額外支付__%的復(fù)審費用。第七條審查結(jié)果效力1.審查通過后，甲方應(yīng)出具《適老化電梯安裝技術(shù)審查合格證書》；2.未通過審查的工程不得施工，乙方須按意見修改后重新申請；3.合格證書有效期為__年，逾期需重新申請審查。第八條施工過程監(jiān)督1.甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行不定期檢查，乙方應(yīng)配合并提供必要協(xié)助；2.發(fā)現(xiàn)施工不符合審查要求時，甲方可要求停工整改，整改費用由乙方承擔(dān)。第九條驗收標(biāo)準(zhǔn)1.通過特種設(shè)備監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)的安全檢測；2.適老化功能（如緩速運行、語音提示等）測試合格；3.提交完整的竣工資料及保修承諾書。第十條質(zhì)量保證責(zé)任1.乙方應(yīng)確保電梯設(shè)備及安裝質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)保期不低于__年；2.質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的故障，乙方應(yīng)在__小時內(nèi)響應(yīng)并免費維修。第十一條使用維護(hù)義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)電梯日常維護(hù)，委托具備資質(zhì)的維保單位并按月支付維保費用；2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行年度安全評估，并承擔(dān)評估費用的__%。第十二條違約責(zé)任1.甲方未按時完成審查的，每逾期一日按審查費用總額的__%向乙方支付違約金；2.乙方擅自施工或未按審查意見整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；3.因電梯質(zhì)量問題造成人身或財產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十三條合同變更與解除1.任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__日書面通知對方并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條不可抗力條款不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等事件。受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后__日內(nèi)提供證明，并可申請延期履行或終止合同。第十五條保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合作中獲知的商業(yè)秘密及技術(shù)資料保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效__年。第十六條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁，或向___________（具體法院）提起訴訟。第十七條合同生效與期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至___________；2.合同期滿前__日，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止。第十八條附件效力本合同附件包括：1.附件一：《適老化電梯技術(shù)規(guī)范》；2.附件二：《技術(shù)審查報告模板》；3.附件三：《竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)清單》。附件與本合同具有同等法律效力。第十九條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等效力。（完）第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型1.本合同中“第三方”指經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)或根據(jù)法律規(guī)定介入的獨立主體，包括但不限于技術(shù)審查機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理單位、設(shè)備供應(yīng)商、維保服務(wù)商、法律顧問等；2.第三方應(yīng)具備與介入事項相匹配的資質(zhì)，包括但不限于國家認(rèn)可的特種設(shè)備檢測資質(zhì)、工程設(shè)計資質(zhì)或法律執(zhí)業(yè)資格。第二十一條第三方介入程序1.甲乙任一方提議引入第三方時，需書面說明介入理由、范圍及第三方候選名單，經(jīng)對方同意后__日內(nèi)共同選定；2.第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《委托服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、期限及報酬支付方式；3.第三方介入事項涉及合同核心條款變更的，甲乙雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議并附第三方確認(rèn)函。第二十二條第三方責(zé)任與權(quán)利1.技術(shù)審查類第三方責(zé)任：（1）獨立出具技術(shù)審查報告，并對結(jié)論的合法性、真實性負(fù)責(zé)；（2）發(fā)現(xiàn)施工或設(shè)計重大缺陷時，需在__小時內(nèi)書面通知甲乙雙方；（3）接受甲乙雙方對審查過程的監(jiān)督及質(zhì)詢。2.監(jiān)理類第三方權(quán)利：（1）要求乙方提供施工日志、設(shè)備檢測記錄等文件；（2）對不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工行為下達(dá)停工令；（3）按階段簽署工程進(jìn)度款支付意見。第二十三條第三方費用承擔(dān)（1）因甲方要求引入的，費用由甲方承擔(dān)__%；（2）因乙方要求引入的，費用由乙方承擔(dān)__%；（3）雙方共同要求引入的，費用平均分擔(dān)或另行約定：___________；2.第三方因履職產(chǎn)生的差旅、檢測等必要開支，計入服務(wù)費用總額。第二十四條第三方與甲乙方的法律關(guān)系1.第三方僅對委托范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，不得替代甲乙雙方的本合同義務(wù)；2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙任一方損失的，應(yīng)依《委托服務(wù)協(xié)議》承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方與乙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，需在介入前向甲方披露，否則甲方有權(quán)終止委托。第二十五條第三方工作成果的效力1.第三方出具的報告、證書等文件，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，作為本合同履行依據(jù)；2.任一方對第三方結(jié)論有異議的，可自收到文件后__日內(nèi)申請復(fù)檢，復(fù)檢費用由異議方先行承擔(dān)；3.復(fù)檢結(jié)果與原結(jié)論一致的，復(fù)檢費用由異議方承擔(dān)；結(jié)論不一致的，由第三方承擔(dān)。第二十六條第三方保密及數(shù)據(jù)安全1.第三方須簽訂保密協(xié)議，不得泄露獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)及用戶信息；2.第三方因履職收集的數(shù)據(jù)，應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后__日內(nèi)銷毀或移交甲方保管；3.發(fā)生數(shù)據(jù)泄露事件的，第三方應(yīng)在__小時內(nèi)通知甲乙雙方并采取補(bǔ)救措施。第二十七條第三方更換及退出（1）喪失相關(guān)資質(zhì)或主要技術(shù)人員離職；（2）連續(xù)兩次未按期提交工作成果；（3）被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定存在違法行為。2.第三方退出前，應(yīng)完成工作交接并簽署《終止確認(rèn)書》，否則需承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失。第二十八條第三方保險要求1.從事高風(fēng)險作業(yè)的第三方（如高空安裝、電氣檢測），需投保不低于人民幣___________元的職業(yè)責(zé)任險；2.保險憑證需在介入前提交甲乙雙方備案，未投保的不得開展作業(yè)。第二十九條爭議解決中的第三方角色1.訴訟或仲裁中，第三方出具的書面文件可作為證據(jù)使用；2.第三方無正當(dāng)理由拒不出庭作證的，甲乙雙方可依法申請強(qiáng)制傳喚。第三十條第三方介入后的合同效力1.第三方介入不影響本合同中原有條款的效力，除非補(bǔ)充協(xié)議明確修改；2.第三方行為超出委托范圍的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方可向其追償。第三十一條第三方介入的例外情形1.因政府主管部門強(qiáng)制要求介入的第三方，甲乙雙方應(yīng)無條件配合；2.此類第三方的費用由責(zé)任方承擔(dān)，無法確定責(zé)任方的，按本合同第二十三條分擔(dān)。第三十二條第三方與維保責(zé)任的銜接1.維保類第三方接管電梯維護(hù)的，需與甲方簽訂《維保合同》，并承擔(dān)質(zhì)保期內(nèi)的連帶責(zé)任；2.維保第三方未按約履責(zé)導(dǎo)致事故的，乙方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除修復(fù)費用。第三十三條第三方檔案管理1.第三方提交的所有文件原件由甲方保存，乙方及第三方留存復(fù)印件；2.檔案保存期限不得低于電梯設(shè)計使用年限，銷毀需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三十四條附則1.本部分條款與第一部分沖突時，以本部分為準(zhǔn)；2.本部分未約定事項，參照《中華人民共和國民法典》委托合同章節(jié)執(zhí)行。甲方（出租方）：_________________________注冊地址：_____________________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：___________________簽署日期：_____________________________（蓋章）乙方（承租方）：_________________________注冊地址：_____________________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________