杭州市個(gè)人房屋銷售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方亦愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/其他）1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋騰空并交付給乙方。交付日期為：__________。3.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格收取乙方支付的房款；（2）在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定的交付日期交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格購買甲方所售房屋；（2）在合同約定的交付日期前，驗(yàn)收并接收房屋。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的支付方式支付房款；（2）在驗(yàn)收合格后，按照房屋驗(yàn)收確認(rèn)書的規(guī)定接收房屋；（3）自行辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或受限的情況，如抵押、查封等。2.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等，以免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：房屋現(xiàn)狀指房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。3.房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋總價(jià)款、首付款及余款支付時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。法律名詞解釋：總價(jià)款指房屋買賣的總體交易金額；首付款指購房者在購房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)；余款指除首付款外的剩余房款。4.房屋交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)約定房屋交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在接收房屋時(shí)能夠得到保障。法律名詞解釋：交付指將房屋實(shí)物移交給乙方；驗(yàn)收指乙方對(duì)房屋進(jìn)行查看，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的條件。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免日后因責(zé)任不明確而產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利指合同當(dāng)事人享有的權(quán)益；義務(wù)指合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)約定違約金金額和計(jì)算方式，以制約違約行為。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決指合同當(dāng)事人因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。3.仲裁解決：如調(diào)解不成，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟解決：如仲裁不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間對(duì)房屋出售有共識(shí)。補(bǔ)充條款：鑒于房屋為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。若繼承人之間對(duì)房屋出售有共識(shí)，甲方需提供所有繼承人同意出售的書面文件。2.場(chǎng)合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，同意本次交易。3.場(chǎng)合：房屋交易過程中，乙方希望進(jìn)行裝修或改動(dòng)。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需提前告知甲方，并確保裝修或改動(dòng)不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不違反相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.場(chǎng)合：房屋交易涉及貸款事宜。補(bǔ)充條款：若乙方需貸款購房，甲方應(yīng)給予必要的配合，包括提供相關(guān)房屋資料以便乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款未批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款。5.場(chǎng)合：房屋交易涉及家具、家電等附屬物的轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物一同轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方應(yīng)明確這些附屬物的清單和價(jià)格，并在合同中注明。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.繼承證明文件（如有）4.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）5.貸款批準(zhǔn)