怎樣簽房屋租賃合同附樣版

1、雙方當事人的狀況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人狀況。

2、住房詳細狀況住房的詳細位置，寫明住房的準確位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況；配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人預備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中商定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求賜予一些優(yōu)待。但從承租人的經(jīng)濟承受力量角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行仔細檢查，保證自己今后能夠正常使用。假如在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應準時通知出租人請物業(yè)管理公司予以修理。但假如是由于承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責修理或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資修理，承租人負擔的修理費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應當愛惜住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應當在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個共享轉(zhuǎn)租收入的比例；假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要轉(zhuǎn)變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。假如承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應當事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并根據(jù)合同商定或協(xié)商賜予對方肯定的補償。假如合同到期，那么該合同自然終止。

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)租賃事項，訂立本租房合同，并共同遵守。

一、甲方將坐落在_____區(qū)_____路(街)_____號的房產(chǎn)(房屋建筑面積_____平方米，使用面積_____平方米)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的基本狀況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解，情愿承租該房產(chǎn)。

二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)_____元。

租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的_____日內(nèi)交付給甲方。付款方式：

三、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用。

四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)益清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并擔當民事責任，因此給乙方保證承租上述房屋權(quán)僅作為_____用房。

五、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并擔當下列責任：

1.上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求;

2.如需出賣或抵押上述房產(chǎn)，甲方將提前_____個月通知乙方。

六、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并擔當下列責任：

1.如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理;

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必需取得甲方同意;

3.因使用不當或其他人為緣由而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給以修復;

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助;5.乙方將在租賃期屆滿時的房產(chǎn)交還給甲方。如需連續(xù)擔當上述房產(chǎn)，應提前_____個月與甲方協(xié)商，雙方另簽協(xié)議。

七、違約責任：任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責任一方擔當，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之_____向乙方加收違約金。

八、如因不行抗力的緣由而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不擔當責任。

九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應實行協(xié)商方法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自擔當。

十一、其他商定事項：

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十二、本租房合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其