第第頁土地租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為了加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方將本集體內(nèi)各戶承包經(jīng)營的土地，經(jīng)集體內(nèi)各戶家庭成年家屬協(xié)商一致同意后，將甲方集體所有的、位于的土地出租給乙方，用于開發(fā)利用，現(xiàn)訂立如下協(xié)議，以便雙方共同遵守。一、土地的面積甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX地屬于本屯的土地出租給乙方。實(shí)際出租面積為：畝（畝），各戶出租面積詳見土地面積確認(rèn)表（合同附件一）。二、土地用途乙方租賃的土地用于開發(fā)利用，具體經(jīng)營項(xiàng)目以營業(yè)執(zhí)照上工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)，不得非法利用土地或不按土地性質(zhì)使用土地。乙方可以根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要在該地塊內(nèi)按規(guī)劃分級進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐恋仄秸?，可以改變原土地地塊之間的界線，并根據(jù)國家規(guī)定的相關(guān)政策、法律、法規(guī)等進(jìn)行建設(shè)必要的生產(chǎn)、生活和經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施（含建筑設(shè)施）等。三、土地的租賃期限本合同所指土地的租賃期限為年，即自年月日起至2年月日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先權(quán)。四、租賃金及交付的時間和方式（本合同所指貨幣均為人民幣）1、土地租賃租金20年月日至20年月日，每年每畝元（大寫：元整）。20年月日至20年月日，每年每畝元（大寫：元整）。20年月日至20年月日，每年每畝元（大寫：元整）。乙方支付給甲方的土地租賃費(fèi)以附件“經(jīng)測量核準(zhǔn)同意出租給土地面積簽名表”中的面積為準(zhǔn)。支付方式。乙方繳納租賃費(fèi)三年一付。第一期的土地租賃費(fèi)在合同簽訂生效后15天內(nèi)付清。以后每期在當(dāng)期的第年的月日前付清該期的土地租賃費(fèi)。五、土地交付辦法本合同簽訂以及乙方按合同規(guī)定支付土地租賃金后的第二天起，本合同所指的租賃土地即歸乙方管理使用。土地上甲方已經(jīng)投入的一年生短期作物的投資補(bǔ)償和多年生植物青苗費(fèi)的補(bǔ)償，由甲、乙雙方另外協(xié)商，補(bǔ)充協(xié)議解決，在簽訂協(xié)議時一并確定。土地上甲方建設(shè)的永久性建筑、輔助生產(chǎn)臨時設(shè)施在協(xié)議簽訂7天內(nèi)自行拆除，否則將由乙方自行處理，并不再給予任何補(bǔ)償。六、國家征用地處理辦法在租賃期內(nèi)，如因國家征用該土地時，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所得。乙方投資的基礎(chǔ)設(shè)施、地上附著物、配套設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)以及乙方種植的作物青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所得。涉及到本合同被國家征用的土地，甲方相應(yīng)返還乙方已經(jīng)交納的土地租賃金。七、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、搞好出租土地的有關(guān)穩(wěn)定工作。甲方保證出租的土地沒有權(quán)屬糾紛，如果由于土地權(quán)屬糾紛造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方損失。同時保證村民不對乙方在承包土地范圍內(nèi)建設(shè)、經(jīng)營進(jìn)行干擾和阻撓。2、按照合同約定收取土地租賃金，并向乙方提供合法的收款依據(jù)，在合同有效期內(nèi)，甲方不得變更土地的租賃金，不得再以任何理由要求乙方支付各種費(fèi)用。3、保障乙方自主經(jīng)營，協(xié)助乙方搞好租賃土地的治安工作，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4、甲方協(xié)助乙方做好租賃土地水、電到位工作，原村道、通往租賃土地的道路無償提供給乙方使用。乙方獨(dú)立安裝水表、電表。水電安裝所需費(fèi)用均由乙方解決。5、為乙方立項(xiàng)報建、營業(yè)、生產(chǎn)、年檢等提供所需的證明和材料或配合乙方做好相關(guān)申報工作。6、國家對土地的種糧補(bǔ)貼，歸甲方所有。國家對種植補(bǔ)貼、對乙方種植作物的補(bǔ)貼、災(zāi)害損失補(bǔ)助歸乙方所有。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同的用途和期限，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。2、乙方在租賃期間，要做好生產(chǎn)、安全用電以及防火防盜等工作。3、乙方生產(chǎn)過程中需要使用臨時勞動力時，將優(yōu)先安排本協(xié)議涉及的出租農(nóng)戶家中有勞動能力、身體健康、工作勤奮的村民。4、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予租賃地的各種補(bǔ)貼及獎勵。5、合同期滿后，甲方不得要求乙方恢復(fù)土地原貌。（三）租賃土地內(nèi)現(xiàn)有甲方農(nóng)戶的祖墳，甲方須搬遷他處或集中到指定區(qū)域。租賃地內(nèi)有其他村坡或外地人員的祖墳，甲方應(yīng)協(xié)助找到墳主，三方劃定范圍，以方便乙方的經(jīng)營。（四）本合同簽訂后，甲方或其他方不能在租賃土地內(nèi)進(jìn)行放牧、開礦、葬墳等與乙方經(jīng)營無關(guān)的活動。（五）甲方現(xiàn)有場地內(nèi)的道路、水溝、深井均無償提供給乙方使用。如乙方將來拓寬道路，甲方予以配合，修路的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方因此而占用的土地，甲方不收取任何費(fèi)用。八、合同的變更或續(xù)約（一）合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更或者土地所有人的變更都不得因此而變更或解除本合同。（二）合同履行期間，如遇到國家征用土地和不可抗力致使本合同不能履行或部分不能履行時，本合同可以解除或變更，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（三）合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先權(quán)。（四）由于花卉基地的特性，乙方在租賃本合同的土地后，可以與有關(guān)單位共同開發(fā)與利用。（五）合同期滿，如乙方不再續(xù)包，土地上的所有資產(chǎn)由乙方在半年內(nèi)自行清理完畢，固定資產(chǎn)所占用的土地由乙方按最后一年的租賃金標(biāo)準(zhǔn)支付土地租賃金。九、違約責(zé)任（一）合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約，違約方應(yīng)賠償另一方由此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于守約方為維護(hù)自身權(quán)利而發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。（二）若甲方提出解除合同，則甲方應(yīng)當(dāng)對乙方進(jìn)行賠償，賠償應(yīng)按乙方的實(shí)際損失及可得利益損失計算，同時甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但未能使用的租金。（三）因乙方單方解除本合同的，則租賃地上的建筑物、附著物歸甲方，已經(jīng)繳納的租金甲方不予退還。國家征用土地不屬于違約行為。（四）簽訂合同后，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將土地移交給乙方。逾期交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付第一年租金總額的％作為違約金。（五）乙方到期不交土地租賃金，每逾期一日，按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的％向甲方支付違約金；逾期超過一個月，或放棄經(jīng)營的，甲方有權(quán)收回土地，解除本合同。合同被解除的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租賃金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，同時地面上的附著物、基礎(chǔ)設(shè)施歸甲方所有。（六）甲方應(yīng)確保村民不干涉乙方的正常經(jīng)營，確保土地出租不引起任何糾紛，否則每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付違約金元；發(fā)生超過三次（包括三次）的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但未實(shí)際使用的租金，并按當(dāng)年租金總額的％向乙方支付違約金，同時還應(yīng)賠償乙方的的實(shí)際損失及可得利益損失。十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后作補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、本合同一式捌份。甲、乙雙方各執(zhí)叁份，村委一份，鎮(zhèn)政府一份，自簽字蓋章之日起生效。因本合同的簽訂、履行而產(chǎn)生的糾紛，由土地所在地有管轄權(quán)的法院裁判。十二、本合同附件（與本合同具有同等法律效力）（一）經(jīng)測量核準(zhǔn)同意出租給土地面積確認(rèn)表；（二）XX地XX耕地面積統(tǒng)計表；（三）XX地村莊范圍部分設(shè)施面積統(tǒng)計表。甲方：