二手房購(gòu)房合同定金協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（如：裝修情況、家具家電配置等）。第二條購(gòu)房款及定金2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，購(gòu)房款總計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。2.3定金作為購(gòu)房款的一部分，甲方在收到定金后，視為乙方已支付相應(yīng)比例的購(gòu)房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款，并遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的相關(guān)規(guī)定。4.4乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方支付購(gòu)房款總額的______%作為違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方支付購(gòu)房款總額的______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方的個(gè)人信息及房屋信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。3.定金支付：明確定金的數(shù)額、支付方式和支付期限。4.交付和過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。8.其他約定：對(duì)于合同未涉及的事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可采取法律途徑，如仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或履行期之前，向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的保證金。2.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.合同解除：是指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。4.履行期限：是指合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的時(shí)間界限。5.補(bǔ)充協(xié)議：是指原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。6.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有約束力的裁決。7.訴訟：是指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟請(qǐng)求，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方因工作或生活原因無(wú)法親自辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，乙方可以委托代理人進(jìn)行相關(guān)事宜。乙方應(yīng)提前向甲方提供授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件。2.場(chǎng)合：房屋有特殊用途（如學(xué)區(qū)房）補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋目前及未來(lái)可用于乙方子女就讀的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法就讀，甲方應(yīng)退還定金并支付相應(yīng)的賠償。3.場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其有權(quán)出售該房屋，若該房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方需提供完整的繼承證明文件。如因繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方該房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若乙方同意購(gòu)買(mǎi)帶有租賃合同的房屋，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同的處理方式。合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（如有）6.授權(quán)委托書(shū)（如有）7.代理人身份證復(fù)印件（如有