二手房銷(xiāo)售合同附加條款合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方所出售的房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款給甲方。第四條房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.2若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為未支付金額的____%。5.3甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬，指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的法律狀態(tài)。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息，確保雙方對(duì)交易房屋有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)證，指由政府頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。3.房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋?zhuān)菏赘犊睿纲?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付的部分房款；尾款，指剩余的房款。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)，指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律行為。5.質(zhì)量問(wèn)題處理：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。法律名詞解釋?zhuān)褐卮筚|(zhì)量問(wèn)題，指影響房屋正常使用或居住安全的嚴(yán)重缺陷。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約金，指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給另一方的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟，指當(dāng)事人向法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的司法程序。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為房屋的繼承人，為確保房屋權(quán)屬的合法性，甲乙雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等。2.特殊情況：異地工作或生活補(bǔ)充條款：若甲方或乙方因工作或生活原因不能親自辦理合同簽署或過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方同意可以授權(quán)委托代理人辦理相關(guān)事宜，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書(shū)。3.特殊情況：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋存在共有權(quán)人，甲方需在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書(shū)面同意出售聲明，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。4.特殊情況：房屋需要翻修或改造補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后計(jì)劃進(jìn)行翻修或改造，甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)安全證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4