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文檔簡(jiǎn)介
農(nóng)民合作社土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議編號(hào):__________
甲方:XX農(nóng)民合作社
地址:XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村
乙方:XX農(nóng)業(yè)科技有限公司
地址:XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村
鑒于甲方為XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村農(nóng)民合作社,擁有土地使用權(quán),乙方為XX農(nóng)業(yè)科技有限公司,有意向取得部分土地用于農(nóng)業(yè)開發(fā)。為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議。
本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方取得該部分土地的使用權(quán),用于農(nóng)業(yè)開發(fā),實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛,并確保乙方在使用過程中不受第三方侵害。
2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將土地交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
3.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求,不得有違反法律法規(guī)的行為。
4.甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行必要的土地使用指導(dǎo),確保乙方合理、合法使用土地。
5.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,包括但不限于提供技術(shù)支持、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。
乙方責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,并按時(shí)繳納土地使用稅等相關(guān)費(fèi)用。
2.乙方應(yīng)合理使用土地,不得擅自改變土地用途,確保土地資源得到有效保護(hù)和利用。
3.乙方應(yīng)按照甲方要求,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目,提高土地利用效率。
4.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得從事任何違法活動(dòng)。
5.乙方應(yīng)保證農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、水資源、土地資源等不造成損害。
6.乙方在土地使用過程中,如發(fā)現(xiàn)土地存在問題,應(yīng)及時(shí)通知甲方,共同協(xié)商解決。
雙方權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用土地。
2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用指導(dǎo),并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
雙方義務(wù):
1.甲方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰,并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,并按時(shí)繳納土地使用稅等相關(guān)費(fèi)用。
合同金額與支付方式:
1.本協(xié)議項(xiàng)下,甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000.00元)。
2.支付方式如下:
a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起十個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的首付款,金額為人民幣叁拾萬元整(¥300,000.00元)。
b.乙方在支付首付款后,應(yīng)于每半年支付一次分期付款,每次支付人民幣拾萬元整(¥100,000.00元),共計(jì)支付剩余的柒拾萬元整(¥700,000.00元)。
c.最后一期付款應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢,且乙方取得土地使用權(quán)證之日起六個(gè)月內(nèi)支付完畢。
3.乙方支付款項(xiàng)時(shí),應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶,具體賬戶信息如下:
賬戶名稱:XX農(nóng)民合作社
賬號(hào):1234567890123456
開戶行:XX銀行XX分行
4.甲方在收到每期付款后,應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。
5.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金,滯納金按每日萬分之五計(jì)算,直至款項(xiàng)全部付清。
6.在土地轉(zhuǎn)讓過程中,如因甲方原因?qū)е峦恋剞D(zhuǎn)讓手續(xù)未能按時(shí)完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并賠償乙方因此造成的損失。
7.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決,并減免相應(yīng)的違約責(zé)任。
8.本協(xié)議的支付條款為雙方履行合同的基礎(chǔ),任何變更需經(jīng)雙方書面同意,并作為本協(xié)議的附件。
違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制:
1.違約責(zé)任:
a.若甲方未能按照協(xié)議約定時(shí)間交付土地,每延遲一日,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之一的違約金。
b.若甲方提供的土地不符合約定條件,甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng),并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。
c.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),每延遲一日,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之一的違約金。
d.若乙方擅自改變土地用途或造成土地資源損害,乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為,并賠償甲方因此遭受的全部損失。
2.爭(zhēng)議解決:
a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
b.若協(xié)商不成,任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
c.爭(zhēng)議解決過程中,雙方應(yīng)保持合作態(tài)度,不得采取任何可能損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。
d.如雙方同意,爭(zhēng)議也可以提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁解決,仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。
e.仲裁過程中,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁庭另有裁決。
3.適用法律與管轄:
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。
爭(zhēng)議解決過程中,適用法律為中華人民共和國法律。
雙方同意,對(duì)于本協(xié)議的解釋和執(zhí)行,任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟,或提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁。
4.其他規(guī)定:
a.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,必須以書面形式并由雙方共同簽署。
b.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
c.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。協(xié)議期滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽本協(xié)議。
附則:
1.生效條件:
a.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字(或蓋章)后,自雙方各自內(nèi)部審批程序完成后,且乙方支付首付款之日起生效。
b.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供土地使用權(quán)證書,否則協(xié)議自動(dòng)失效,甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款。
2.有效期:
a.本協(xié)議的有效期為自生效之日起____年。
b.如本協(xié)議未能在約定時(shí)間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù),雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過____年。
3.變更:
a.本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意,并由雙方代表簽字(或蓋章)后生效。
b.任何未經(jīng)雙方同意的變更或修改均視為無效。
4.終止:
a.本協(xié)議在以下情形下終止:
1)本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿;
2)任何一方違約,經(jīng)對(duì)方書面通知后在____日內(nèi)未履行補(bǔ)救措施或賠償義務(wù);
3)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;
4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。
b.本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未完成事項(xiàng),并辦理相關(guān)手續(xù)。
5.繼承與轉(zhuǎn)讓:
a.未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
b.如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)或其他原因?qū)е缕錂?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移,對(duì)方有權(quán)在合理期限內(nèi)拒絕接受。
6.通知:
a.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知,包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。
b.通知自發(fā)送之日起滿____個(gè)工作日,若收件人未及時(shí)回復(fù)確認(rèn),則視為已送達(dá)。
7.其他:
a.本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
b.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件,由甲方提供,證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的合法使用權(quán)。
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù),由雙方共同簽訂。
3.土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)書及相關(guān)文件,由乙方提供,用于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
4.土地利用規(guī)劃圖紙,由甲方提供,顯示土地的用途和布局。
5.農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,由乙方提供,說明項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境可行性。
6.農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案,由乙方提供,包括項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間表、步驟和預(yù)期目標(biāo)。
7.技術(shù)參數(shù)說明書,由甲方提供,詳細(xì)說明土地的技術(shù)規(guī)格和條件。
8.環(huán)保評(píng)估報(bào)告,由乙方提供,
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