商鋪承銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：______);傳真號(hào)碼：______)

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：______);傳真號(hào)碼：______)

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商鋪，商鋪面積______平方米，現(xiàn)擬將該商鋪進(jìn)行出售/出租；乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶資源，有能力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商鋪承銷服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方委托乙方承銷上述商鋪事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方作為商鋪的擁有者，希望通過(guò)出售/出租商鋪獲取合理的投資回報(bào)，并將商鋪運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

2.乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝У纳啼伋袖N服務(wù)，確保商鋪?lái)樌山弧?/p>

3.雙方在過(guò)往的合作中建立了良好的信任關(guān)系，為本次合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、合作前提條件

1.甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，具備出售/出租的條件。

2.乙方承諾在合同有效期內(nèi)，全力以赴開(kāi)展商鋪承銷工作，確保實(shí)現(xiàn)甲方的商業(yè)目標(biāo)。

3.雙方同意按照本合同約定，共同遵守合同條款，確保合作順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在商鋪承銷過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方合作提供明確的法律依據(jù)。在簽訂本合同前，雙方已充分了解商鋪承銷的相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方承擔(dān)商鋪的承銷工作，通過(guò)乙方的專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)商鋪的順利出售/出租，從而實(shí)現(xiàn)甲方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定承銷策略，并開(kāi)展相應(yīng)的營(yíng)銷活動(dòng)。

2.乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家/承租方，進(jìn)行洽談、協(xié)商，并促成交易。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，為甲方提供商鋪出售/出租的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于合同起草、交易談判、合同簽署等。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的物業(yè)，面積______平方米。

2.承銷：指乙方代表甲方進(jìn)行商鋪的銷售/出租活動(dòng)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶開(kāi)發(fā)、交易促成等。

3.合同有效期限：指本合同自簽署之日起至______年______月______日止。

4.交易促成：指甲方與買家/承租方達(dá)成商鋪出售/出租協(xié)議，并完成交易的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)要求乙方按照合同約定完成商鋪承銷工作。

b)有權(quán)獲取乙方提供的商鋪承銷進(jìn)度報(bào)告，了解承銷工作的具體情況。

c)有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)商鋪售價(jià)/租金進(jìn)行決策。

2.義務(wù)：

a)應(yīng)向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)文件以及商鋪的基本情況介紹。

b)應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保商鋪具備出售/出租的條件，并承擔(dān)商鋪的維護(hù)和管理責(zé)任。

c)應(yīng)按約定向乙方支付承銷服務(wù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定商鋪承銷策略和營(yíng)銷計(jì)劃。

b)有權(quán)要求甲方提供商鋪相關(guān)資料，以便于開(kāi)展承銷工作。

c)有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)商鋪售價(jià)/租金進(jìn)行合理調(diào)整。

2.義務(wù)：

a)應(yīng)按照甲方的要求和合同約定，積極開(kāi)展商鋪承銷工作，確保實(shí)現(xiàn)甲方的商業(yè)目標(biāo)。

b)應(yīng)定期向甲方報(bào)告承銷進(jìn)度，及時(shí)溝通市場(chǎng)信息和客戶反饋。

c)應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為甲方提供專業(yè)的商鋪出售/出租服務(wù)，包括合同起草、交易談判等。

d)應(yīng)在交易達(dá)成后，協(xié)助甲方和買家/承租方完成交易手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪售價(jià)/租金：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，商鋪的售價(jià)為_(kāi)_____元人民幣/平方米，或租金為_(kāi)_____元人民幣/平方米·月。

2.支付方式：乙方在促成交易并完成交易手續(xù)后，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付承銷服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在交易完成后的______個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方承銷服務(wù)費(fèi)用。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，在商鋪承銷過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽署之日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)在合同簽署后的______個(gè)工作日內(nèi)，完成市場(chǎng)調(diào)研并制定承銷策略。

b)乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開(kāi)展商鋪承銷工作，并在每月的______日前向甲方報(bào)告當(dāng)月承銷進(jìn)度。

c)甲方應(yīng)在交易完成后的______個(gè)工作日內(nèi)，按約定支付乙方承銷服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付承銷服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的______%作為違約金。

b)若甲方提供虛假商鋪信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并支付乙方相應(yīng)違約金。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定完成商鋪承銷工作，或未達(dá)到雙方約定的銷售/出租目標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同約定承銷服務(wù)費(fèi)用的______%。

b)若乙方在承銷過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致商鋪受損或交易糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保各自權(quán)益不受損害。如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的期限，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

若任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議發(fā)生，守約方有權(quán)選擇依據(jù)本條規(guī)定的方式解決爭(zhēng)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同的解除：在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，另一方有權(quán)解除本合同。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于商鋪權(quán)