商業(yè)用地使用權(quán)租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂主體1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由雙方共同確定，用于識別本商業(yè)用地使用權(quán)租賃合同的唯一性。此編號將在與本合同相關(guān)的所有文件、通信及記錄中作為重要標(biāo)識使用。1.2出租方（甲方）甲方作為本合同商業(yè)用地的合法所有者或合法授權(quán)出租方，擁有對該土地的出租權(quán)。甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何形式的抵押、查封或其他限制出租的情況。1.3承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，其承租該商業(yè)用地用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)遵守本合同的所有條款，并按照法律法規(guī)的要求合法使用土地。二、定義與解釋2.1定義（1）“商業(yè)用地”：指本合同項下甲方出租給乙方使用的位于[具體地理位置]的土地，其土地性質(zhì)為商業(yè)用途，符合當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃部門的規(guī)劃要求。（2）“租賃期限”：自合同約定的起租日起至租賃期滿之日止的時間段，包括本數(shù)。（3）“土地現(xiàn)狀”：指在土地交付時土地的實(shí)際狀態(tài)，包括但不限于土地的平整度、現(xiàn)有建筑物或構(gòu)筑物情況、土地上的附著物情況等。2.2解釋規(guī)則（1）本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對合同條款的解釋。（2）本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮合同目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則。（3）如本合同條款存在兩種以上解釋的，應(yīng)以不違反法律法規(guī)且符合合同目的的解釋為準(zhǔn)。三、租賃土地基本情況3.1土地位置該商業(yè)用地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。此地理位置信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，乙方應(yīng)根據(jù)此信息確定土地的具體位置并承擔(dān)相應(yīng)的現(xiàn)場勘查責(zé)任。3.2土地面積本合同項下租賃土地的面積為[X]平方米（以土地管理部門實(shí)測為準(zhǔn)）。若實(shí)測面積與本合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)測面積按照本合同約定的租金單價調(diào)整租金總額。3.3土地用途該土地用途為商業(yè)用途，乙方只能在該土地上開展符合商業(yè)用地規(guī)劃的經(jīng)營活動，如商業(yè)零售、商務(wù)辦公、餐飲娛樂等。未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。3.4土地現(xiàn)狀土地交付時為[描述土地現(xiàn)狀，如平整土地、有部分簡易建筑物等]。乙方應(yīng)接受土地現(xiàn)狀，并承擔(dān)在現(xiàn)有土地狀況下進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或經(jīng)營活動的風(fēng)險。若乙方需要對土地進(jìn)行大規(guī)模改造或建設(shè)，應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。四、租賃期限與續(xù)租4.1租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自[起租日]起至[租賃期滿日]止。租賃期限屆滿時，本合同自動終止，乙方應(yīng)按照本合同約定返還土地。4.2起租日起租日為[具體日期]，自該日起乙方開始享有對租賃土地的使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。起租日不因任何原因而推遲，除非雙方另有書面約定。4.3續(xù)租條款（1）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。通知應(yīng)明確表達(dá)乙方的續(xù)租意愿及續(xù)租期限等相關(guān)要求。（2）甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個月內(nèi)給予乙方書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果確定。（3）若甲方不同意續(xù)租或在規(guī)定時間內(nèi)未給予答復(fù)，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按時返還土地。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年[X]元（大寫：[大寫金額]），總租金為每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)是基于本合同約定的土地面積及土地用途確定的，在租賃期限內(nèi)，如無本合同約定的租金調(diào)整情況，乙方應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)支付租金。5.2租金調(diào)整機(jī)制（1）自起租日起每[X]年，租金應(yīng)根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)用地市場租金水平進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方根據(jù)市場調(diào)研機(jī)構(gòu)出具的報告或雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果協(xié)商確定。（2）如遇土地政策調(diào)整、土地稅費(fèi)增加等不可抗力因素導(dǎo)致甲方土地成本增加的，甲方有權(quán)提出合理的租金調(diào)整要求，乙方應(yīng)予以考慮并與甲方協(xié)商調(diào)整租金。5.3支付方式與時間（1）乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。租金應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[銀行名稱、賬號等]）。（2）乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方遵守本合同約定的土地用途、使用要求等條款。如發(fā)覺乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期限內(nèi)，如遇征收、征用土地或因城市規(guī)劃調(diào)整需要收回土地的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)按照本合同約定向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償（如有）。6.1.2甲方義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將土地交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證土地不存在任何影響乙方正常使用的糾紛或障礙。（2）應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的審批手續(xù)，如乙方需要甲方提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件的，甲方應(yīng)及時提供。但辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)對土地的正常使用權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，享有對租賃土地的合法使用權(quán)，有權(quán)在土地上按照本合同約定開展商業(yè)經(jīng)營活動。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地及相關(guān)協(xié)助，如土地交付、協(xié)助辦理手續(xù)等。（3）在符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)對土地進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和改造，但應(yīng)提前向甲方報備相關(guān)方案并獲得甲方書面同意。6.2.2乙方義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金。（2）應(yīng)按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如因經(jīng)營需要確需變更土地用途的，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)，變更手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定，在土地上開展合法、合規(guī)的經(jīng)營活動。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理，保持土地的整潔、安全。在租賃期限內(nèi)，如土地發(fā)生損壞或需要進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未及時修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應(yīng)按照本合同約定的條件向甲方返還土地。返還時，土地應(yīng)保持與交付時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方在土地上建設(shè)的不可移動的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物應(yīng)無償歸甲方所有。七、土地使用與規(guī)劃7.1土地使用要求（1）乙方應(yīng)按照商業(yè)用地的合理使用方式使用土地，不得進(jìn)行任何損害土地價值或影響周邊環(huán)境的活動。（2）乙方在土地上的經(jīng)營活動應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)合理控制土地上的人員、車輛流量，保證土地使用過程中的安全與秩序。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致土地周邊交通擁堵、安全等問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解決責(zé)任。7.2規(guī)劃與建設(shè)（1）乙方如需對土地進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的規(guī)劃建設(shè)方案，包括但不限于建筑物的設(shè)計圖紙、功能布局、施工計劃等。該方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求及本合同約定的土地用途。（2）甲方在收到乙方的規(guī)劃建設(shè)方案后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的方案，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)的建設(shè)審批手續(xù)，并在獲得批準(zhǔn)后按照方案進(jìn)行建設(shè)。（3）乙方在建設(shè)過程中應(yīng)保證工程質(zhì)量，遵守施工安全規(guī)范，承擔(dān)建設(shè)過程中的一切風(fēng)險和責(zé)任。如因乙方建設(shè)工程導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3土地用途變更（1）如乙方確需變更土地用途，應(yīng)提前[X]個月向甲方提出書面申請，并詳細(xì)說明變更的原因、新的用途及變更后的經(jīng)營計劃等。（2）甲方在收到乙方的申請后，應(yīng)進(jìn)行初步審核，并在[X]個月內(nèi)給予乙方書面答復(fù)。如甲方同意乙方的變更申請，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)的土地用途變更審批手續(xù)，變更手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）土地用途變更后，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)條款應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。八、土地交付與返還8.1土地交付（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，按照土地現(xiàn)狀將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等內(nèi)容。（2）如因甲方原因未能按時交付土地的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2土地返還條件（1）租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將土地返還給甲方。（2）返還土地時，土地應(yīng)保持與交付時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方在土地上建設(shè)的不可移動的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物應(yīng)無償歸甲方所有，乙方應(yīng)自行拆除可移動的設(shè)備、設(shè)施及其他物品，并清理土地上的雜物。（3）如乙方未能按照本合同約定的條件返還土地，甲方有權(quán)自行清理土地，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付逾期返還土地的違約金，逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)按照每逾期一日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付額外的違約金。8.3逾期返還的責(zé)任（1）除按照本合同約定支付違約金外，如乙方逾期返還土地導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，如甲方因無法按時使用土地而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如乙方逾期返還土地影響到甲方與第三方的合作或?qū)е录追矫媾R第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于賠償?shù)谌降馁M(fèi)用、甲方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任9.1.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定按時交付土地或干擾乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方違反本合同約定，在租賃期限內(nèi)擅自收回土地或阻止乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等。9.1.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）如乙方擅自改變土地用途、違反土地使用要求或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，未按照本合同約定返還土地的，應(yīng)按照本合同關(guān)于逾期返還土地的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賠償范圍與計算（1）違約方應(yīng)賠償對方因違約行為遭受的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于租金損失、裝修損失、設(shè)備設(shè)施損失等；間接損失包括但不限于經(jīng)營利潤損失、預(yù)期利益損失等。（2）損失的計算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理評估。如雙方對損失的計算存在爭議，可共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。十、爭議解決10.1協(xié)商解決（1）本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。（2）在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。如雙方能夠達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，該協(xié)議對雙方具有法律約束力。10.2仲裁或訴訟（1）如雙方在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，則雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱]進(jìn)行仲裁或訴訟。（2）如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（3）如選擇訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行審理。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他條款11.1合同變更與解除（1）本合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（2）如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。11.2通知條款（1）雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號信、快遞或郵件等方式發(fā)送。通知的地址和聯(lián)系方式為本合同首部雙方填寫的地址和聯(lián)系方式。（2）通知自送達(dá)對方之日起生效。如采用掛號信或快遞方式發(fā)送通知的，自郵件發(fā)出后的第[X]個工作日視為送達(dá)；如采用郵件方式發(fā)送通