按揭中房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同背景甲方為位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的所有權(quán)人，該房屋目前處于按揭貸款狀態(tài)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將按揭中的房屋出售給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證房屋交易的順利進(jìn)行，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、按揭處理、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及違約責(zé)任等相關(guān)事宜。1.3定義與解釋?zhuān)?）“房屋”：本合同所指房屋為甲方所有的，位于[具體地址]的特定房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）“按揭貸款”：指甲方為購(gòu)買(mǎi)該房屋而向[貸款銀行名稱(chēng)]所申請(qǐng)的尚未還清的住房貸款。（3）“交付”：指甲方向乙方移交該房屋的占有權(quán)，包括房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品的交接，使乙方能夠?qū)嶋H控制和使用該房屋。第二章房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[詳細(xì)地址]，包括[具體的門(mén)牌號(hào)、樓層、房號(hào)等信息]。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)）。2.3房屋現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，房屋整體狀況良好，無(wú)明顯結(jié)構(gòu)損壞。（2）裝修情況：該房屋為[裝修程度，如精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯房等]，裝修細(xì)節(jié)如下：[列舉主要裝修部分及情況，如墻面、地面、門(mén)窗等裝修情況]。（3）設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)配備有[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、暖氣設(shè)施、空調(diào)等]，設(shè)施設(shè)備均能正常使用（如有損壞需注明）。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格該房屋的成交總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的情況外）。3.2定金（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。（2）若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.3首付款（1）乙方應(yīng)在[首付款支付時(shí)間]之前支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）首付款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)[銀行賬戶(hù)信息]。3.4按揭貸款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并積極配合銀行的審批工作。如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。第四章房屋按揭情況4.1現(xiàn)有按揭貸款信息（1）甲方目前的按揭貸款銀行為[貸款銀行名稱(chēng)]，貸款賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。（2）貸款余額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款期限為[X]個(gè)月，每月還款金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）貸款抵押情況：該房屋已抵押給[貸款銀行名稱(chēng)]，抵押登記日期為[具體日期]。4.2按揭貸款的處理（1）在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之前，甲方應(yīng)繼續(xù)按照與貸款銀行的約定按時(shí)足額償還按揭貸款，不得因房屋交易而中斷還款，以免影響房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。（2）在乙方的按揭貸款獲批后，乙方支付的首付款和按揭貸款資金應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方在[貸款銀行名稱(chēng)]的剩余按揭貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用（如有）。（3）在清償甲方的按揭貸款后，由[貸款銀行名稱(chēng)]辦理房屋抵押解除手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)，保證房屋能夠順利進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。第五章房屋交付5.1交付時(shí)間雙方約定該房屋的交付時(shí)間為[具體交付日期]。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持在本合同簽訂時(shí)的現(xiàn)狀交付給乙方，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等均應(yīng)與乙方查看房屋時(shí)的狀態(tài)基本一致（正常損耗除外）。（2）甲方應(yīng)結(jié)清在交付日前該房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋的使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等（如有）。5.3交接手續(xù)（1）在交付日，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋的現(xiàn)狀是否符合交付條件。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，交接單應(yīng)明確交接的日期、房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。（3）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，完成房屋的交付手續(xù)。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間（1）雙方應(yīng)在乙方的按揭貸款獲批且甲方的按揭貸款清償完畢、房屋抵押解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）如因部門(mén)的原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延遲，雙方應(yīng)互相配合，提供必要的協(xié)助，等待部門(mén)的通知，并按照部門(mén)的要求完成相關(guān)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的所有資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口本等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。（2）乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的資料，如身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房資格證明（如有）等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求填寫(xiě)相關(guān)表格、提交申請(qǐng)材料，并繳納相關(guān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（4）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押限制或其他影響過(guò)戶(hù)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，保證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)能夠順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）本合同履行過(guò)程中，因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。具體而言，以下稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：1.契稅：由乙方承擔(dān)。契稅的計(jì)算依據(jù)為房屋成交總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的契稅稅率繳納。2.營(yíng)業(yè)稅（如有）：由甲方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算依據(jù)為房屋的增值部分（如有），按照國(guó)家規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅稅率繳納。3.個(gè)人所得稅（如有）：由甲方承擔(dān)。個(gè)人所得稅的計(jì)算依據(jù)為房屋的增值部分（如有），按照國(guó)家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率繳納。4.印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。印花稅的計(jì)算依據(jù)為房屋成交總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的印花稅稅率繳納。5.土地增值稅（如有）：由甲方承擔(dān)。土地增值稅的計(jì)算依據(jù)為房屋的增值部分（如有），按照國(guó)家規(guī)定的土地增值稅稅率繳納。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照上述約定分別向稅務(wù)部門(mén)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如一方未按照約定繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，未繳納稅費(fèi)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。（2）在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、要求乙方支付違約金等。7.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。（2）保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押限制（除本合同約定的按揭貸款抵押外）、查封等影響房屋交易的情況。（3）在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之前，繼續(xù)按照與貸款銀行的約定按時(shí)足額償還按揭貸款。（4）積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的資料并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。（5）在交付房屋前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等。（6）向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備的使用情況、房屋存在的瑕疵等。7.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并在房屋交付后合法占有和使用該房屋。（2）有權(quán)要求甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方雙倍返還定金、支付違約金等。7.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，包括定金、首付款和按揭貸款等。（2）積極向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，保證貸款能夠順利獲批。（3）在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。（4）在房屋交付后，承擔(dān)該房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等。（5）對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第八章違約責(zé)任8.1一般違約情形（1）若一方違反本合同的任何條款，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價(jià)的[X]%。（2）若違約行為給守約方造成的損失超過(guò)違約金金額，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.2賣(mài)方違約的責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)退還乙方已支付的首付款等款項(xiàng)。（2）若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，如房屋存在未結(jié)清的費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)解決，否則應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（3）若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押限制（除本合同約定的按揭貸款抵押外）、查封等影響房屋交易的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)、按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（4）若甲方未能積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)退還乙方已支付的首付款等款項(xiàng)。8.3買(mǎi)方違約的責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或按揭貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定積極向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，或因乙方原因?qū)е掳唇屹J款無(wú)法獲批或獲批金額不足，且乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并要求乙方按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方在取得房屋所有權(quán)后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決（1）若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。