精選貸款二手房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________中介方（如有，以下簡稱丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等。2.買方信息乙方應(yīng)具備購買該房屋的資格和能力，并按照合同約定支付房款。乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看和了解，甲方應(yīng)予以配合。3.中介方信息（如有）丙方應(yīng)具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，為甲乙雙方提供專業(yè)的中介服務(wù)。丙方應(yīng)如實向甲乙雙方介紹房屋的相關(guān)情況，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和抵押情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其對該房屋的所有權(quán)。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.首付款支付乙方應(yīng)在__________（具體時間）前向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.貸款相關(guān)事宜貸款申請：乙方應(yīng)在__________（具體時間）前向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款審批：銀行對乙方的貸款申請進(jìn)行審批，如審批通過，乙方應(yīng)及時與銀行簽訂貸款合同。貸款發(fā)放：銀行在貸款合同簽訂后，將貸款金額發(fā)放至甲方指定的賬戶。5.尾款支付乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________（具體時間）內(nèi)，將尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在__________（具體時間）前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品，但固定裝修和附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。甲方應(yīng)保證房屋的水、電、氣、有線電視等設(shè)施能夠正常使用。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件和資料交付給乙方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時間）內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)費用。3.相關(guān)費用承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、稅費承擔(dān)1.各類稅費明細(xì)契稅：根據(jù)國家規(guī)定的稅率，由乙方承擔(dān)。個人所得稅：如甲方符合國家規(guī)定的免稅條件，則免征；如不符合，則由甲方承擔(dān)。增值稅：根據(jù)國家規(guī)定的稅率，由甲方承擔(dān)（如房屋符合免征增值稅條件，則免征）。印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。其他稅費：根據(jù)國家規(guī)定和實際情況，由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.稅費繳納方式甲乙雙方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量進(jìn)行了實地查看和了解，對房屋的現(xiàn)狀予以認(rèn)可。2.保修責(zé)任約定甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的保修期限和范圍，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，返還乙方已付房款及利息，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。如乙方中途放棄購買該房屋或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。3.中介方違約責(zé)任（如有）如丙方未能按照本合同約定的內(nèi)容和時間為甲乙雙方提供中介服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無法正常進(jìn)行的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，退還已收取的中介服務(wù)費，并按照中介服務(wù)費的__________%向甲乙雙方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙雙方可根據(jù)本合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如本合同中未約定仲裁條款或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，甲乙雙方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如不可抗力事件持續(xù)時間超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞、傳真或郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時間為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________乙方送達(dá)地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的__________日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他約定事項1.關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)等，甲乙雙方協(xié)商一致，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另行支付費用。2.關(guān)于房屋裝修的約定房屋的裝修情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方對房屋的裝修現(xiàn)狀予以認(rèn)可。如乙方在入住后需要對房屋進(jìn)行重新裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。3.其他特殊約定__________十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.中介服務(wù)合同（如有）5.其他相關(guān)證明文件十四、合同生效1.生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同需要