中外合資房地產(chǎn)開發(fā)合同全新修訂版合同編號：__________地址：_________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：_________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________第一條合同主體及合作宗旨第二條項目及合作內(nèi)容2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目規(guī)模：____________________2.4合作內(nèi)容：甲方負責提供項目所需的土地、基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)政策支持；乙方負責提供項目開發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗等。第三條出資比例及方式3.1甲方出資比例：_______%3.2乙方出資比例：_______%3.3甲方以土地使用權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)作價出資，具體金額及評估依據(jù)雙方另行約定；乙方以貨幣資金出資，具體金額雙方另行約定。第四條財務(wù)管理4.1合資公司設(shè)立獨立的財務(wù)部門，負責公司財務(wù)管理和會計核算。4.2合資公司按照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的要求，建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)信息的真實、準確、完整。4.3合資公司應(yīng)定期向甲方和乙方報告財務(wù)狀況，及時披露重大財務(wù)事項。第五條管理機構(gòu)5.1合資公司設(shè)立董事會，董事會由甲方和乙方共同組成，負責公司重大事項的決策。5.2董事會設(shè)董事長一名，由甲方擔任；設(shè)副董事長一名，由乙方擔任。5.3合資公司設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方提名，甲方同意，負責公司日常經(jīng)營管理。第六條項目開發(fā)與建設(shè)6.1甲方負責協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，辦理項目所需的各種手續(xù)，確保項目順利進行。6.2乙方負責項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，確保項目質(zhì)量符合國家標準。6.3雙方應(yīng)共同制定項目進度計劃，確保項目按期完成。第七條銷售與物業(yè)管理7.1合資公司負責項目的銷售工作，雙方應(yīng)共同努力，確保項目銷售順利。7.2合資公司設(shè)立物業(yè)管理部，負責項目交付后的物業(yè)管理服務(wù)。7.3物業(yè)管理部應(yīng)按照甲方和乙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主滿意。第八條利潤分配8.1合資公司按照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，依法納稅后，凈利潤按出資比例分配。8.2分紅時間及方式由董事會決定。第九條保密與違約9.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。11.2合同到期前，雙方可協(xié)商一致延長合同期限。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理項目清算事宜。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)，避免履行過程中的爭議。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同主體依法應(yīng)承擔的責任。2.出資比例及方式：明確雙方出資的比例、方式及資產(chǎn)評估依據(jù)，確保出資的合法性和真實性。法律名詞解釋：出資比例是指各方在合資公司中持有的股份比例；出資方式是指各方以何種形式投入資金或資產(chǎn)。3.財務(wù)管理：建立健全財務(wù)管理制度，保證財務(wù)信息的真實、準確、完整。法律名詞解釋：財務(wù)管理是指對企業(yè)資金進行籌集、分配、使用和監(jiān)督的一系列管理活動。4.項目開發(fā)與建設(shè)：明確項目開發(fā)進度、質(zhì)量標準及責任分工。法律名詞解釋：項目開發(fā)是指對土地進行開發(fā)利用，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等活動；項目建設(shè)是指按照設(shè)計要求進行施工、安裝、調(diào)試等工程活動。5.銷售與物業(yè)管理：明確項目銷售策略、物業(yè)管理服務(wù)標準及責任主體。法律名詞解釋：銷售是指將產(chǎn)品或服務(wù)轉(zhuǎn)移給購買方的行為；物業(yè)管理是指對住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)進行管理、維護和服務(wù)。6.利潤分配：明確利潤分配原則和方式，確保雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋：利潤分配是指將企業(yè)實現(xiàn)的凈利潤按照一定比例分配給各方的過程。解決辦法：1.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商無果的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.違約責任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。3.合同終止：合同到期或雙方協(xié)商一致可終止合同，終止后應(yīng)辦理項目清算事宜。法律名詞解釋：合同終止是指合同因法定或約定事由而結(jié)束，雙方不再履行合同義務(wù)；項目清算是指合同終止后對項目進行清理、結(jié)算的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：如果項目涉及到歷史文化保護，比如在歷史街區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)。補充條款：考慮到歷史文化保護的特殊性，雙方同意在項目開發(fā)過程中，尊重并保護歷史文化遺產(chǎn)。在規(guī)劃設(shè)計和施工方案中，應(yīng)專門增加對歷史文化遺跡的保護措施，并且需經(jīng)過相關(guān)部門的審批。2.應(yīng)用場合：項目位于環(huán)境保護敏感區(qū)域，比如自然保護區(qū)附近。補充條款：鑒于項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的影響，雙方承諾將嚴格按照環(huán)保法規(guī)進行開發(fā)，采取一切必要的環(huán)境保護措施，并且定期對環(huán)境影響進行監(jiān)測評估。3.應(yīng)用場合：項目開發(fā)周期較長，可能跨越多個財政年度。補充條款：為了確保項目的長期穩(wěn)定發(fā)展，雙方同意設(shè)立一個項目監(jiān)督小組，定期檢查項目進度和財務(wù)狀況，確保資金使用的合理性和項目的順利進行。4.應(yīng)用場合：項目涉及高科技元素，如智能家居系統(tǒng)。補充條款：鑒于項目將引入高科技元素，雙方應(yīng)共同制定技術(shù)標準和使用規(guī)范，確保高科技系統(tǒng)的安全性和可靠性，同時提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)。合