房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金退還免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方作為房地產(chǎn)的出售方，擁有對(duì)所售房產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供所售房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行定金退還的相關(guān)義務(wù)。2.乙方（購(gòu)買方）乙方作為購(gòu)房定金的支付方，具有完全民事行為能力，有購(gòu)買所涉房產(chǎn)的意愿和能力。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付購(gòu)房定金，并在符合退還條件時(shí)，配合甲方完成定金退還的相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供所售房產(chǎn)的真實(shí)信息，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)。二、定金退還的前提條件1.雙方協(xié)商一致經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除購(gòu)房意向或?qū)?gòu)房相關(guān)事宜進(jìn)行變更，且達(dá)成書面協(xié)議的，甲方應(yīng)將購(gòu)房定金全額退還乙方。2.不可抗力因素因不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同或使購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)將購(gòu)房定金全額退還乙方。不可抗力事件的認(rèn)定，以相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及部門的公告為準(zhǔn)。若不可抗力事件僅導(dǎo)致購(gòu)房合同部分無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定定金的退還比例或延遲退還的時(shí)間。3.法律法規(guī)變化因國(guó)家或地方出臺(tái)新的法律法規(guī)、政策，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行或使購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)將購(gòu)房定金全額退還乙方。若新的法律法規(guī)、政策僅對(duì)購(gòu)房合同的部分內(nèi)容產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策的變化，協(xié)商確定定金的退還比例或調(diào)整購(gòu)房合同的相關(guān)內(nèi)容。三、定金退還的流程1.乙方提出申請(qǐng)乙方應(yīng)在符合定金退還條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書面的定金退還申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，如雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議、不可抗力事件的證明文件、法律法規(guī)變化的相關(guān)通知等。乙方的申請(qǐng)應(yīng)包括乙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、購(gòu)房定金的支付時(shí)間和金額、申請(qǐng)退還定金的原因等信息。2.甲方審核甲方應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方的申請(qǐng)進(jìn)行審核。甲方審核的內(nèi)容包括乙方的申請(qǐng)是否符合定金退還的條件、申請(qǐng)材料是否齊全、真實(shí)有效等。若甲方對(duì)乙方的申請(qǐng)有異議，應(yīng)在審核后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方，并說(shuō)明異議的理由和依據(jù)。乙方應(yīng)在收到甲方的通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方的異議進(jìn)行答復(fù)和解釋。3.退款方式及時(shí)間經(jīng)甲方審核通過(guò)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房定金全額退還乙方。退款方式為：[具體退款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在申請(qǐng)退還定金時(shí)，提供準(zhǔn)確的退款賬戶信息，如開戶銀行、賬戶名稱、賬號(hào)等。若因乙方提供的退款賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致退款失敗，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房定金退還乙方，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房定金，并在符合退還條件時(shí)，配合甲方完成定金退還的相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，若乙方不符合購(gòu)房資格，甲方有權(quán)拒絕退還購(gòu)房定金。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供所售房產(chǎn)的真實(shí)信息，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在收到乙方的定金退還申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后，及時(shí)進(jìn)行審核，并按照約定的時(shí)間和方式將購(gòu)房定金退還乙方。若因甲方的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行或使購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供所售房產(chǎn)的真實(shí)信息，并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)。乙方有權(quán)在符合定金退還條件時(shí)，要求甲方按照本協(xié)議的約定將購(gòu)房定金退還乙方。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付購(gòu)房定金，并在支付定金后，不得擅自變更或解除購(gòu)房意向。乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同前，對(duì)自己的購(gòu)房資格進(jìn)行自查，保證自己符合購(gòu)房資格。若因乙方不符合購(gòu)房資格導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，甲方有權(quán)拒絕退還購(gòu)房定金。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成購(gòu)房合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理。若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法簽訂或相關(guān)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方有權(quán)拒絕退還購(gòu)房定金。五、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定將購(gòu)房定金退還乙方，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的所售房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行或使購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、律師費(fèi)用損失等。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購(gòu)房定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在支付購(gòu)房定金后，擅自變更或解除購(gòu)房意向，甲方有權(quán)不予退還購(gòu)房定金。若因乙方的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法簽訂或相關(guān)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方有權(quán)不予退還購(gòu)房定金。若乙方提供的購(gòu)房資格信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)事項(xiàng)因不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。因第三方原因?qū)е录追綗o(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并盡力協(xié)助乙方解決問(wèn)題。因法律法規(guī)、政策的變化導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并按照法律法規(guī)、政策的要求進(jìn)行處理。2.特定情況下的免責(zé)若乙方在簽訂本協(xié)議前，已知悉所購(gòu)房產(chǎn)存在的瑕疵或問(wèn)題，且在本協(xié)議中未對(duì)此提出異議，甲方對(duì)該瑕疵或問(wèn)題不承擔(dān)責(zé)任。若乙方在購(gòu)房過(guò)程中，未按照甲方的要求提供相關(guān)資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房流程延誤或，甲方不承擔(dān)責(zé)任。若乙方在購(gòu)房過(guò)程中，違反法律法規(guī)或社會(huì)公德，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議。若雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，任何一方均可按照本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過(guò)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解解決爭(zhēng)議的，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)月內(nèi)提出，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方協(xié)商不成，且不愿意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]年內(nèi)提出，法院的判決為終審判決，對(duì)雙方均具有約束力。八、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議首部雙方提供的地址為準(zhǔn)。若一方變更通知的送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。否則，原通知的送達(dá)地址仍視為有效。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除的條件與程序若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若因不可抗力事件、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或使本協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均可解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密的內(nèi)容包括但不限于雙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息、技術(shù)資料等。2.保密的期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。若本協(xié)議解除或終止，雙方的保密義務(wù)并不因此解除，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密期限屆滿。十一、其他條款1.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議的部分條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。2.合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件相關(guān)證明材料（如雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議、不可