房地產公司內部承包經營協(xié)議書合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方在房地產領域擁有相關項目資源及業(yè)務需求，為了充分發(fā)揮乙方在房地產經營管理方面的專業(yè)能力和積極性，提高項目的運營效率和經濟效益，甲乙雙方經友好協(xié)商，決定在遵循國家法律法規(guī)及相關政策的前提下，就甲方特定房地產項目達成內部承包經營協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產項目承包經營過程中的權利和義務關系，保證項目的順利進行，實現雙方在項目運營中的預期經濟目標，同時保障項目在合法、合規(guī)、有序的框架內運作。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方指定的房地產項目相關的土地開發(fā)、房屋建設、營銷策劃、銷售、物業(yè)管理等全流程業(yè)務活動，但不包括甲方其他非本協(xié)議指定項目的業(yè)務。第二章承包方與發(fā)包方2.1發(fā)包方基本信息甲方為依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質，在房地產行業(yè)擁有一定的市場地位和經營業(yè)績。甲方擁有本協(xié)議所涉房地產項目的相關權益，包括但不限于土地使用權等相關合法權益。2.2承包方基本信息乙方為在房地產經營管理方面具有專業(yè)團隊和豐富經驗的實體，具備相應的人員、技術和資金實力，能夠承擔本協(xié)議約定的承包經營任務。乙方的經營團隊成員具備房地產開發(fā)、營銷、管理等相關專業(yè)知識和經驗。第三章承包經營項目3.1項目概述本項目位于[具體地址]，總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，項目類型為[住宅/商業(yè)/綜合等]。項目規(guī)劃包括但不限于[具體的建筑類型及配套設施，如高層住宅、商業(yè)裙樓、停車場等]。3.2項目范圍界定乙方承包經營的項目范圍涵蓋從項目前期規(guī)劃設計到項目竣工交付后的物業(yè)管理的全過程。具體包括但不限于項目規(guī)劃設計方案的優(yōu)化與執(zhí)行、工程建設的組織實施、建筑材料及設備的采購、項目營銷推廣、銷售渠道的拓展、房屋銷售合同的簽訂與履行、售后服務以及物業(yè)管理方案的制定與實施等。但甲方保留對項目重大決策（如項目整體規(guī)劃變更、重大資金支出等）的最終審批權。第四章承包期限4.1起始日期本承包經營協(xié)議自[具體日期]起生效，此日期為承包期限的起始日期。4.2終止日期承包期限至[具體日期]終止。在承包期限屆滿前，雙方應根據項目進展情況提前[X]個月協(xié)商是否續(xù)簽或調整協(xié)議內容。若雙方未能達成一致意見，承包期限屆滿時本協(xié)議自動終止。第五章承包經營目標與任務5.1經營目標設定5.1.1銷售目標乙方應保證在承包期限內完成項目總建筑面積[X]%以上的銷售任務，且銷售額達到[具體金額]。其中，在協(xié)議生效后的第[X]個月內，應實現首次開盤銷售額不低于[具體金額]。5.1.2利潤目標乙方應保證項目在承包經營期間實現凈利潤不低于[具體金額]。凈利潤的計算應遵循國家相關財務制度及會計準則，扣除項目建設成本、營銷成本、管理成本、稅費等所有相關費用后的余額。5.1.3品牌建設目標乙方應通過項目的成功運作，提升項目品牌在當地市場的知名度和美譽度，使項目品牌在項目結束時進入當地房地產市場品牌知名度排名前[X]位。5.2具體任務要求5.2.1項目建設任務乙方應按照國家相關建筑規(guī)范和項目規(guī)劃設計要求，組織項目建設工作。保證工程質量達到國家合格標準以上，工程進度符合項目總體進度計劃。在建設過程中，乙方應及時向甲方匯報工程進展情況，包括但不限于每月提交工程進度報告、工程質量檢測報告等。若因不可抗力或其他特殊原因導致工程進度延誤，乙方應提前[X]天向甲方報告，并提交詳細的應對措施和調整后的進度計劃。5.2.2營銷任務乙方應制定全面的營銷策劃方案，包括市場定位、目標客戶群體分析、產品定價策略、營銷渠道選擇等。在項目建設期間，應積極開展市場推廣活動，提高項目的市場關注度。在銷售階段，乙方應保證銷售團隊具備專業(yè)的銷售能力和服務意識，嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及銷售政策，規(guī)范簽訂銷售合同，及時處理客戶投訴等問題。5.2.3物業(yè)管理任務在項目竣工交付前，乙方應制定完善的物業(yè)管理方案，組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊或選擇具備資質的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理方案應涵蓋物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準等方面的內容。在項目交付后，保證物業(yè)管理服務能夠滿足業(yè)主的需求，提升業(yè)主滿意度。第六章承包費用及支付方式6.1承包費用計算6.1.1基本承包費乙方應向甲方支付基本承包費，基本承包費的計算方式為項目總投資額（以經雙方認可的項目預算為準）的[X]%。項目總投資額包括土地獲取成本、項目建設成本、前期工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費等所有與項目建設相關的費用。6.1.2效益承包費除基本承包費外，乙方還應根據項目的經營效益向甲方支付效益承包費。效益承包費的計算方式為項目凈利潤（按照5.1.2條計算）的[X]%。若項目出現虧損，乙方應按照虧損額的[X]%向甲方補償，但補償金額最高不超過基本承包費的[X]%。6.2支付方式與周期6.2.1基本承包費支付乙方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內，向甲方支付基本承包費的[X]%作為預付款。剩余基本承包費按照項目建設進度分期支付，具體支付節(jié)點如下：當項目完成基礎工程建設（以通過相關部門驗收為準）時，支付基本承包費的[X]%；當項目主體結構封頂時，支付基本承包費的[X]%；當項目竣工并通過綜合驗收時，支付基本承包費的[X]%。6.2.2效益承包費支付效益承包費應在每個會計年度結束后的[X]個月內進行結算和支付。乙方應在會計年度結束后的[X]個月內，向甲方提交經審計的年度財務報表，經甲方審核確認后，按照效益承包費的計算方式確定應支付的金額，并在[X]個工作日內支付。6.2.3支付方式乙方應以[具體付款方式，如銀行轉賬等]的方式向甲方支付承包費用。支付時應注明款項用途為“房地產項目承包費”，并保證支付金額準確無誤。若因乙方支付原因導致甲方未能及時收到承包費用，乙方應承擔相應的逾期付款責任。第七章雙方的權利與義務7.1發(fā)包方權利與義務7.1.1發(fā)包方權利（1）有權對乙方的承包經營活動進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務，保證項目的合法、合規(guī)運營。（2）有權審核乙方提交的項目規(guī)劃設計方案、營銷策劃方案、工程建設進度計劃等重要文件，對不符合甲方要求或不利于項目發(fā)展的內容提出修改意見。（3）有權按照本協(xié)議的約定收取承包費用，若乙方逾期支付，有權要求乙方支付逾期違約金，并采取必要的法律措施維護自身權益。（4）在乙方違反本協(xié)議約定或出現損害甲方利益的情況下，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。7.1.2發(fā)包方義務（1）向乙方提供與項目相關的必要資料和文件，包括但不限于項目土地使用權證、項目規(guī)劃許可證、項目相關的前期調研報告等，保證乙方能夠順利開展承包經營活動。（2）協(xié)助乙方辦理項目建設、銷售、物業(yè)管理等過程中需要甲方配合的相關手續(xù)，如蓋章、提供相關證明文件等，但相關費用由乙方承擔。（3）按照本協(xié)議的約定，在乙方履行義務的前提下，不得干涉乙方正常的經營管理活動，尊重乙方的經營自主權。7.2承包方權利與義務7.2.1承包方權利（1）在遵守本協(xié)議約定和國家法律法規(guī)的前提下，享有對項目的自主經營管理權，有權根據項目實際情況制定和實施項目規(guī)劃設計方案、營銷策劃方案、工程建設進度計劃等。（2）有權按照本協(xié)議的約定獲取項目經營收益，在完成承包費用支付后，剩余的項目利潤歸乙方所有。（3）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，有權要求甲方履行義務，并要求甲方承擔相應的違約責任。若甲方的違約行為給乙方造成損失，乙方有權要求甲方賠償損失。（4）在項目經營過程中，根據項目需要，有權自主招聘和管理項目團隊成員，但應保證團隊成員具備相應的專業(yè)能力和資質。7.2.2承包方義務（1）按照本協(xié)議約定的經營目標和任務要求，認真履行項目承包經營義務，保證項目的銷售目標、利潤目標和品牌建設目標的實現。（2）嚴格遵守國家法律法規(guī)、建筑規(guī)范、房地產相關政策以及本協(xié)議的約定，依法開展項目建設、銷售、物業(yè)管理等經營活動，不得從事任何違法違規(guī)行為。（3）定期向甲方匯報項目進展情況，包括但不限于工程建設進度、銷售情況、財務狀況等。每月應向甲方提交項目月度報告，每季度應提交項目季度報告，年度結束后應提交經審計的年度報告。（4）負責項目的安全管理工作，在項目建設期間，應采取必要的安全措施，保證施工人員的人身安全和工程建設的安全，若發(fā)生安全，應及時處理并承擔相應的法律責任和經濟責任。（5）妥善保管項目相關的資料和文件，包括但不限于項目建設過程中的工程資料、銷售合同、財務報表等，在承包期限屆滿或本協(xié)議解除、終止時，應將所有項目資料和文件移交給甲方。第八章經營管理與監(jiān)督8.1經營管理規(guī)定8.1.1項目決策機制乙方在項目經營過程中的重大決策（如項目投資預算調整超過[X]%、項目重大營銷方案調整等）應報經甲方審核批準。對于一般決策事項，乙方應在決策后[X]個工作日內向甲方備案。8.1.2財務管理乙方應建立獨立的項目財務管理制度，按照國家相關財務制度和會計準則進行財務核算。項目資金應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。乙方應定期對項目財務狀況進行審計，并將審計結果報送給甲方。甲方有權對乙方的財務狀況進行檢查和監(jiān)督，乙方應積極配合。8.1.3人員管理乙方負責項目團隊成員的招聘、培訓、考核和管理工作。項目團隊成員應遵守國家法律法規(guī)、職業(yè)道德規(guī)范以及本協(xié)議的約定。乙方應保證項目團隊成員具備相應的專業(yè)能力和資質，對于不符合要求的團隊成員應及時進行調整。8.2監(jiān)督機制8.2.1甲方監(jiān)督甲方應定期或不定期對乙方的項目經營活動進行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查的內容包括但不限于項目建設進度、工程質量、營銷活動、財務管理等方面。甲方有權要求乙方提供與項目經營相關的資料和文件，乙方應及時提供。若甲方發(fā)覺乙方存在違反本協(xié)議約定或違法違規(guī)行為，應及時通知乙方進行整改，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內制定整改措施并報送給甲方，按照整改措施進行整改。8.2.2第三方監(jiān)督在必要的情況下，甲方有權聘請第三方專業(yè)機構（如工程造價咨詢公司、審計事務所等）對項目進行監(jiān)督檢查。第三方機構的監(jiān)督檢查費用由乙方承擔。第三方機構出具的監(jiān)督檢查報告作為甲方評價乙方項目經營情況的依據之一。若第三方機構發(fā)覺乙方存在問題，乙方應按照甲方的要求進行整改。第九章合同變更、解除與終止9.1合同變更條件與程序9.1.1變更條件本協(xié)議的變更應基于以下條件之一：（1）因國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導致本協(xié)議的部分條款無法繼續(xù)履行或需要調整的。（2）項目實際情況發(fā)生重大變化，如項目規(guī)劃調整、項目建設遇到不可抗力等特殊情況，需要對本協(xié)議的相關條款進行變更以適應項目發(fā)展需求的。（3）經甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要對本協(xié)議的部分條款進行變更的。9.1.2變更程序若發(fā)生本協(xié)議變更的情況，一方應書面通知另一方變更的內容及理由。雙方應在收到通知后的[X]個工作日內進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面的協(xié)議變更補充協(xié)議。補充協(xié)議應明確變更的條款內容、變更后的執(zhí)行方式以及生效時間等。若雙方未能在[X]個工作日內達成一致意見，原協(xié)議繼續(xù)有效，但雙方應按照原協(xié)議的約定繼續(xù)履行各自的義務。9.2合同解除情形與處理9.2.1解除情形（1）因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個月內未能就如何繼續(xù)履行協(xié)議達成一致意見的。（2）乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，且逾期超過[X]天仍未改正的，甲方有權解除本協(xié)議。（3）甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，且逾期超過[X]天仍未改正的，乙方有權解除本協(xié)議。（4）雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議的。9.2.2解除處理若本協(xié)議解除，雙方應按照以下原則進行處理：（1）乙方應停止項目的承包經營活動，并按照甲方的要求將項目相關的資料和文件移交給甲方。（2）對于已經完成的工作成果，按照雙方約定的結算方式進行結算。若乙方已經支付的承包費用超過應支付的金額，甲方應在解除協(xié)議后的[X]個工作日內將多余部分退還給乙方；若乙方支付的承包費用不足應支付的金額，乙方應在解除協(xié)議后的[X]個工作日內補足差額。（3）因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.3合同終止的后續(xù)事宜9.3.1項目移交在本協(xié)議終止時，乙方應將項目的全部資產、資料和文件（包括但不限于項目土地、在建工程、已售房屋的相關資料、財務資料等）完整地移交給甲方。移交過程應進行詳細的清單記錄，雙方簽字確認。9.3.2人員安置乙方應負責妥善安置項目團隊成員，處理好與員工的勞動關系解除或轉移等相關事宜。因人員安置問題產生的任何糾紛或法律責任由乙方承擔。9.3.3費用結算雙方應按照本協(xié)議的約定進行費用結算，包括但不限于承包費用、項目經營收益分配等。結算完成后，雙方之間不存在任何與本項目相關的未結清款項。第十章違約責任10.1發(fā)包方違約責任10.1.1若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供項目相關資料和文件，導致乙方無法正常開展項目承包經營活動的，每逾期一天，應按照本協(xié)議承包費用總額的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。10.1.2若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)，導致項目建設、銷售或物業(yè)管理等工作延誤的，每延誤一天，應按照本協(xié)議承包費用總額的[X]%向乙方支付違約金；若延誤超過[X]天，乙方有權要求甲方承擔因延誤造成的直接經濟損失。10.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的經營管理活動，給乙方造成損失的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。10.2承包方違約責任10.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定的經營目標和任務要求履行義務，未能完成銷售目標的，乙方應按照未完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金；未能實現利潤目標的，乙方應按照未實現利潤額的[X]%向甲方支付違約金；未能達到品牌建設目標的，乙方應按照本協(xié)議承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。10.2.2若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付承包費用，每逾期一天，應按照逾期未支付金額的[X]%