二零二五年度房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權交接協(xié)議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權交接協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂雙方4.協(xié)議背景5.協(xié)議目的二、房屋產(chǎn)權轉讓基本信息1.房屋基本信息2.產(chǎn)權人信息3.轉讓價格4.轉讓方式5.轉讓時間三、物業(yè)管理權交接內(nèi)容1.物業(yè)管理權交接范圍2.物業(yè)管理權交接主體3.物業(yè)管理權交接程序4.物業(yè)管理權交接資料5.物業(yè)管理權交接時間四、物業(yè)管理權交接條件1.房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)完備2.物業(yè)管理費繳納情況3.物業(yè)維修基金結余4.其他相關費用結算5.物業(yè)設施設備狀況五、物業(yè)管理權交接責任1.產(chǎn)權人責任2.受讓人責任3.物業(yè)公司責任4.物業(yè)管理權交接過程中的責任5.違約責任六、物業(yè)管理權交接費用1.物業(yè)管理費2.物業(yè)維修基金3.其他相關費用4.費用結算方式5.費用支付時間七、物業(yè)管理權交接后的權利義務1.物業(yè)管理權使用2.物業(yè)維護保養(yǎng)3.物業(yè)安全責任4.物業(yè)投訴處理5.物業(yè)管理權變更八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用九、其他約定1.協(xié)議附件2.協(xié)議生效條件3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議變更條件5.協(xié)議終止條件十、協(xié)議生效1.協(xié)議生效日期2.協(xié)議生效條件3.協(xié)議生效程序4.協(xié)議生效通知5.協(xié)議生效后的權利義務十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后的權利義務5.協(xié)議解除費用十二、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議變更通知4.協(xié)議變更后的權利義務5.協(xié)議變更費用十三、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止通知4.協(xié)議終止后的權利義務5.協(xié)議終止費用十四、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權證明2.物業(yè)管理合同3.相關費用清單4.其他相關文件5.協(xié)議簽訂雙方簽字蓋章合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱:二零二五年度房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權交接協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期:____年__月__日3.協(xié)議簽訂雙方:a.出讓方:________________b.受讓方:________________4.協(xié)議背景:_______5.協(xié)議目的:明確房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權的交接事宜,保障物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。二、房屋產(chǎn)權轉讓基本信息1.房屋基本信息:a.房屋坐落地址:________________b.房屋建筑面積:____平方米c.房屋產(chǎn)權證號:________________2.產(chǎn)權人信息:a.出讓方姓名:________________b.受讓方姓名:________________3.轉讓價格:人民幣____元整4.轉讓方式:_______5.轉讓時間:____年__月__日三、物業(yè)管理權交接內(nèi)容1.物業(yè)管理權交接范圍:a.房屋本體及附屬設施b.公共區(qū)域及設施2.物業(yè)管理權交接主體:a.出讓方b.受讓方3.物業(yè)管理權交接程序:a.出讓方提供相關資料b.受讓方確認資料真實性c.雙方簽訂交接協(xié)議d.物業(yè)公司確認交接4.物業(yè)管理權交接資料:a.房屋產(chǎn)權證明b.物業(yè)管理合同c.物業(yè)維修基金結余證明d.物業(yè)費繳納憑證5.物業(yè)管理權交接時間:____年__月__日四、物業(yè)管理權交接條件1.房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)完備2.物業(yè)管理費繳納情況:a.已繳納至____年__月b.未繳納部分由受讓方承擔3.物業(yè)維修基金結余:____元4.其他相關費用結算:____元5.物業(yè)設施設備狀況:_______五、物業(yè)管理權交接責任1.產(chǎn)權人責任:a.出讓方應確保所提供的資料真實有效b.出讓方應配合受讓方完成交接手續(xù)2.受讓人責任:a.受讓人應按時繳納物業(yè)管理費及相關費用b.受讓人應遵守物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)公司責任:a.物業(yè)公司應協(xié)助雙方完成交接手續(xù)b.物業(yè)公司應保證物業(yè)管理服務質量4.物業(yè)管理權交接過程中的責任:a.任何一方不得故意拖延或阻撓交接進程b.任何一方違反協(xié)議,應承擔相應法律責任5.違約責任:a.違約方應承擔違約責任,包括但不限于賠償損失六、物業(yè)管理權交接費用1.物業(yè)管理費:a.繳納標準:____元/平方米·月b.繳納方式:_______2.物業(yè)維修基金:a.繳納標準:____元/平方米b.繳納方式:_______3.其他相關費用:a.費用明細:_______b.繳納方式:_______4.費用結算方式:_______5.費用支付時間:____年__月__日七、物業(yè)管理權交接后的權利義務1.物業(yè)管理權使用:a.受讓人有權使用房屋及其附屬設施b.受讓人應遵守物業(yè)管理規(guī)定2.物業(yè)維護保養(yǎng):a.受讓人負責房屋及其附屬設施的日常維護保養(yǎng)b.物業(yè)公司負責公共區(qū)域及設施的維護保養(yǎng)3.物業(yè)安全責任:a.受讓人負責房屋及其附屬設施的安全b.物業(yè)公司負責公共區(qū)域及設施的安全4.物業(yè)投訴處理:a.受讓人有權向物業(yè)公司投訴b.物業(yè)公司應及時處理受讓人的投訴5.物業(yè)管理權變更:a.受讓人如需變更物業(yè)管理權,應提前向物業(yè)公司提出申請八、爭議解決1.爭議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構:_______3.爭議解決程序:雙方應進行協(xié)商,如協(xié)商不成,可申請調(diào)解或仲裁,若仍無法解決,可向有管轄權的人民法院提起訴訟4.爭議解決期限:自爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)5.爭議解決費用:由敗訴方承擔,除非法律另有規(guī)定九、其他約定1.協(xié)議附件:房屋產(chǎn)權證明、物業(yè)管理合同、相關費用清單等2.協(xié)議生效條件:雙方簽字蓋章,且滿足協(xié)議約定的生效條件3.協(xié)議解除條件:發(fā)生協(xié)議約定的解除條件,或經(jīng)雙方協(xié)商一致4.協(xié)議變更條件:發(fā)生協(xié)議約定的變更條件,或經(jīng)雙方協(xié)商一致5.協(xié)議終止條件:協(xié)議約定的期限屆滿,或發(fā)生協(xié)議約定的終止條件十、協(xié)議生效1.協(xié)議生效日期:____年__月__日2.協(xié)議生效條件:雙方簽字蓋章,且滿足協(xié)議約定的生效條件3.協(xié)議生效程序:雙方簽字蓋章后,協(xié)議即生效4.協(xié)議生效通知:雙方應在協(xié)議生效后__日內(nèi)相互通知5.協(xié)議生效后的權利義務:自協(xié)議生效之日起,雙方應按照協(xié)議約定的權利義務履行十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件:發(fā)生協(xié)議約定的解除條件,或經(jīng)雙方協(xié)商一致2.協(xié)議解除程序:任何一方提出解除協(xié)議,應提前__日書面通知對方3.協(xié)議解除通知:解除協(xié)議的通知應以書面形式發(fā)送,并送達對方4.協(xié)議解除后的權利義務:協(xié)議解除后,雙方應按照協(xié)議約定的方式處理未履行的義務5.協(xié)議解除費用:由提出解除方承擔,除非法律另有規(guī)定十二、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件:發(fā)生協(xié)議約定的變更條件,或經(jīng)雙方協(xié)商一致2.協(xié)議變更程序:雙方應就變更內(nèi)容達成一致,并以書面形式修改協(xié)議3.協(xié)議變更通知:變更協(xié)議的通知應以書面形式發(fā)送,并送達對方4.協(xié)議變更后的權利義務:變更后的協(xié)議內(nèi)容取代原協(xié)議內(nèi)容,雙方應按照變更后的協(xié)議履行權利義務5.協(xié)議變更費用:由雙方協(xié)商確定十三、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件:協(xié)議約定的期限屆滿,或發(fā)生協(xié)議約定的終止條件2.協(xié)議終止程序:協(xié)議終止后,雙方應按照協(xié)議約定的方式處理未履行的義務3.協(xié)議終止通知:終止協(xié)議的通知應以書面形式發(fā)送,并送達對方4.協(xié)議終止后的權利義務:協(xié)議終止后,雙方的權利義務終止,但法律另有規(guī)定的除外5.協(xié)議終止費用:由雙方協(xié)商確定十四、協(xié)議附件1.房屋產(chǎn)權證明2.物業(yè)管理合同3.相關費用清單4.其他相關文件甲方(出讓方)簽字/蓋章:________________________日期:____年__月__日乙方(受讓方)簽字/蓋章:________________________日期:____年__月__日見證人簽字/蓋章:________________________日期:____年__月__日多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明:1.甲方主導條款1.1甲方有權決定物業(yè)管理權的交接時間和方式。1.2甲方應確保在交接前完成所有必要的產(chǎn)權過戶手續(xù)。1.3甲方應提供完整的房屋產(chǎn)權證明和物業(yè)管理資料。2.物業(yè)管理權交接費用承擔2.1交接過程中產(chǎn)生的所有費用,包括但不限于律師費、公證費等,均由甲方承擔。2.2甲方應確保受讓方在交接時無任何未繳納的物業(yè)管理費和其他相關費用。3.物業(yè)管理權交接后的監(jiān)督3.1甲方有權對物業(yè)管理權的行使進行監(jiān)督,確保物業(yè)管理服務的質量和標準。3.2甲方有權要求物業(yè)公司定期提交物業(yè)管理報告,對物業(yè)管理情況進行審查。4.物業(yè)維修基金管理4.1甲方應負責物業(yè)維修基金的管理和監(jiān)督,確保維修基金的安全和合理使用。4.2甲方應定期對物業(yè)維修基金的使用情況進行公示,接受受讓方和業(yè)主的監(jiān)督。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明:1.乙方主導條款1.1乙方有權參與物業(yè)管理權的交接過程,并對交接內(nèi)容進行審核。1.2乙方有權提出物業(yè)管理權的交接條件和要求,甲方應予以考慮。2.物業(yè)管理費調(diào)整2.1乙方有權根據(jù)市場情況和物業(yè)管理成本的變化,提出物業(yè)管理費的調(diào)整方案。2.2物業(yè)管理費的調(diào)整需經(jīng)甲方和物業(yè)公司協(xié)商一致,并報相關管理部門備案。3.物業(yè)管理權交接后的參與3.1乙方有權參與物業(yè)管理權的決策過程,對物業(yè)管理事務提出意見和建議。3.2乙方有權要求物業(yè)公司定期召開業(yè)主大會,討論和決定物業(yè)管理相關事宜。4.物業(yè)維修基金使用4.1乙方有權對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督,確保維修基金用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護。4.2乙方有權要求物業(yè)公司定期公布物業(yè)維修基金的使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明:1.中介服務條款1.1中介機構應具備合法資質,并按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。1.2中介機構的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定,并在協(xié)議中明確。2.中介機構責任2.1中介機構應保證提供的信息真實、準確、完整,并對因信息錯誤導致的損失承擔責任。2.2中介機構應協(xié)助雙方完成物業(yè)管理權的交接工作,確保交接過程順利進行。3.中介機構保密義務3.1中介機構應對在服務過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。3.2中介機構未經(jīng)甲方和乙方同意,不得向任何第三方泄露上述信息。4.中介機構爭議解決4.1中介機構與甲方或乙方發(fā)生爭議時,應通過協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的,可提交相關管理部門調(diào)解或仲裁,也可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權證明2.物業(yè)管理合同3.相關費用清單4.物業(yè)維修基金結余證明5.物業(yè)費繳納憑證6.中介機構資質證明7.協(xié)議簽訂雙方的身份證明8.其他相關文件二、違約行為及認定:1.違約行為:a.甲方未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。b.乙方未按時繳納物業(yè)管理費或其他相關費用。c.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務。d.中介機構未履行保密義務或提供虛假信息。2.違約行為的認定:a.甲方未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù),經(jīng)乙方書面催告后仍未履行。b.乙方未按時繳納物業(yè)管理費,經(jīng)甲方書面催告后仍未繳納。c.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務,經(jīng)甲方或乙方書面催告后仍未改善。d.中介機構未履行保密義務或提供虛假信息,經(jīng)甲方或乙方書面催告后仍未改正。三、法律名詞及解釋:1.房屋產(chǎn)權證明:指證明房屋所有權歸屬的合法文件。2.物業(yè)管理合同:指業(yè)主與物業(yè)公司之間關于物業(yè)管理服務的合同。3.物業(yè)維修基金:指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新的資金。4.仲裁:指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議,將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟:指當事人通過人民法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按時完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。解決辦法:甲方應盡快完成產(chǎn)權過戶手續(xù),如因特殊原因無法按時完成,應提前通知乙方并說明原因。2.問題:乙方未按時繳納物業(yè)管理費。解決辦法:乙方應按時繳納物業(yè)管理費,如因特殊情況無法按時繳納,應提前通知甲方并說明原因。3.問題:物業(yè)公司服務質量不達標。解決辦法:甲方或乙方可向物業(yè)公司提出改進要求,物業(yè)公司應在合理期限內(nèi)予以整改。五、所有應用場景:1.房屋產(chǎn)權轉讓過程中,雙方需要明確物業(yè)管理權的交接事宜。2.物業(yè)公司更換或業(yè)主委員會成立時,需要明確物業(yè)管理權的交接事宜。3.物業(yè)維修基金使用時,需要明確物業(yè)管理權的交接事宜。全文完。二零二五年度房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權交接協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方(房屋產(chǎn)權轉讓方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(房屋產(chǎn)權受讓方):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方因個人原因需將位于____________________的房屋產(chǎn)權轉讓給乙方,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權交接事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權的交接責任,確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性,保障甲乙雙方及物業(yè)管理相關方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋產(chǎn)權:指房屋所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.物業(yè)管理:指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定,對房屋及其配套設施進行管理和服務的行為。3.2關鍵詞解釋1.房屋產(chǎn)權轉讓:指甲方將其擁有的房屋產(chǎn)權依法轉讓給乙方的行為。2.物業(yè)管理權交接:指甲方將房屋產(chǎn)權轉讓給乙方后,乙方依法取得物業(yè)管理權的程序。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權依法將房屋產(chǎn)權轉讓給乙方;2.甲方應按照合同約定,將房屋產(chǎn)權轉讓給乙方;3.甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);4.甲方應將房屋及相關設施、設備完好無損地移交給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權依法取得房屋產(chǎn)權;2.乙方應按照合同約定,接受甲方移交的房屋及相關設施、設備;3.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);4.乙方應依法履行物業(yè)管理職責,確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,房屋產(chǎn)權轉讓及物業(yè)管理權交接事宜應在甲方與乙方達成一致意見后30日內(nèi)完成。5.2合同履行地點房屋產(chǎn)權轉讓及物業(yè)管理權交接事宜的履行地點為____________________。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定,依法辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);2.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定,完成物業(yè)管理權交接事宜;3.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定,共同維護物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的房屋產(chǎn)權轉讓及物業(yè)管理權交接事宜全部完成;2.本協(xié)議約定的物業(yè)管理權交接事宜無法繼續(xù)履行,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可終止本協(xié)議。6.3終止程序1.本協(xié)議約定的房屋產(chǎn)權轉讓及物業(yè)管理權交接事宜無法繼續(xù)履行時,甲乙雙方應書面通知對方;2.甲乙雙方應在接到書面通知之日起10日內(nèi),共同協(xié)商確定終止本協(xié)議的具體事宜。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后,甲乙雙方應依法辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);2.本協(xié)議終止后,甲乙雙方應按照本協(xié)議約定,共同維護物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋產(chǎn)權轉讓費用:包括但不限于房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)費、稅費等,具體金額以相關政府部門的規(guī)定為準。2.物業(yè)管理權交接費用:包括但不限于物業(yè)管理權交接手續(xù)費用、評估費用等,具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用:包括但不限于咨詢費、律師費、公證費等,具體金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋產(chǎn)權轉讓費用:甲方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后,將轉讓費用支付給乙方。2.物業(yè)管理權交接費用:甲方應在物業(yè)管理權交接手續(xù)辦理完畢后,將交接費用支付給乙方。3.其他費用:甲方應按照雙方協(xié)商一致的方式支付其他費用。7.3支付時間1.房屋產(chǎn)權轉讓費用:甲方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后的5個工作日內(nèi)支付。2.物業(yè)管理權交接費用:甲方應在物業(yè)管理權交接手續(xù)辦理完畢后的5個工作日內(nèi)支付。3.其他費用:甲方應按照雙方協(xié)商一致的時間支付其他費用。7.4支付條款1.甲方應按照約定的支付方式和時間,將費用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應在收到費用后,出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付房屋產(chǎn)權轉讓費用,應向乙方支付違約金,違約金為未支付部分費用的_____%。2.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理權交接費用,應向乙方支付違約金,違約金為未支付部分費用的_____%。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付房屋產(chǎn)權轉讓費用,應向甲方支付違約金,違約金為未支付部分費用的_____%。2.若乙方未按約定時間支付物業(yè)管理權交接費用,應向甲方支付違約金,違約金為未支付部分費用的_____%。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的,違約方應承擔相應的賠償責任,賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容,自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害:如地震、洪水、火災等。2.政府行為:如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件:如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應及時通知對方,并提供相關證明。2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的,雙方應協(xié)商解決,盡力減輕損失。10.4不可抗力實例1.自然災害:地震、洪水、火災等。2.政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件:罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的,任何一方可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可書面約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意,不得轉讓。2.任何一方未經(jīng)對方同意,不得將本協(xié)議約定的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議涉及的房屋產(chǎn)權轉讓和物業(yè)管理權交接事宜;2.本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容;3.本協(xié)議涉及的不可抗力事件。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權的監(jiān)督權和檢查權。2.乙方在物業(yè)管理過程中,應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定,不得損害甲方及物業(yè)管理相關方的合法權益。13.2特殊權力保留1.甲方保留在物業(yè)管理權交接過程中,對乙方不符合物業(yè)管理要求的處理權。2.乙方在物業(yè)管理權交接過程中,應積極配合甲方,確保物業(yè)管理工作的順利進行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的,以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互協(xié)作,共同維護物業(yè)管理工作的正常進行。2.雙方應積極履行本協(xié)議約定的義務,確保物業(yè)管理工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過定期會議、書面通知等方式,保持溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應按照本協(xié)議約定,共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件,任何與本協(xié)議相抵觸的口頭約定無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方(房屋產(chǎn)權轉讓方):代表(簽字):年月日乙方(房屋產(chǎn)權受讓方):代表(簽字):年月日其他相關方:代表(簽字):年月日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋產(chǎn)權轉讓合同3.物業(yè)管理權交接清單4.甲方和乙方身份證明文件5.付款憑證6.補充協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)商記錄9.違約金支付證明10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按約定時間支付房屋產(chǎn)權轉讓費用。未按約定時間支付物業(yè)管理權交接費用。未配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。未將房屋及相關設施、設備完好無損地移交給乙方。2.乙方違約:未按約定時間支付房屋產(chǎn)權轉讓費用。未按約定時間支付物業(yè)管理權交接費用。未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。未依法履行物業(yè)管理職責。違約行為的認定:違約行為的認定以雙方簽字蓋章的協(xié)議內(nèi)容為準。若發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋:1.房屋產(chǎn)權:指房屋所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.物業(yè)管理:指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定,對房屋及其配套設施進行管理和服務的行為。3.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金:指當事人一方違約時,應向對方支付的一定金額的金錢。5.仲裁:指由雙方選定的仲裁機構根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行裁決。6.訴訟:指當事人依法向人民法院提起訴訟,請求法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間支付房屋產(chǎn)權轉讓費用。解決辦法:乙方應書面通知甲方,要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付,并保留追究違約責任的權利。2.問題:乙方未按約定時間支付物業(yè)管理權交接費用。解決辦法:甲方應書面通知乙方,要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付,并保留追究違約責任的權利。3.問題:物業(yè)管理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法:甲乙雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟。4.問題:發(fā)生不可抗力事件,導致物業(yè)管理工作無法進行。解決辦法:雙方應按照不可抗力條款協(xié)商解決,盡力減輕損失。5.問題:物業(yè)管理權交接過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應按照爭議解決條款協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱:____________________2.第三方主體地址:____________________3.第三方主體聯(lián)系人:__________________4.第三方主體聯(lián)系電話:________________第三方的責權利條款:1.責任:第三方應按照本協(xié)議約定,協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)管理權交接工作。第三方應對物業(yè)管理權交接過程中的信息保密。2.權利:第三方有權獲得物業(yè)管理權交接過程中的合理報酬。第三方有權參與物業(yè)管理權交接過程中的決策。3.義務:第三方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi),履行其職責。第三方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優(yōu)先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款:乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)管理權交接。乙方有權對物業(yè)管理質量進行監(jiān)督。2.乙方的利益條款:乙方有權享受物業(yè)管理服務帶來的利益。乙方有權在物業(yè)管理權交接后,對物業(yè)管理工作進行合理調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款:若甲方未按約定時間完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),應向乙方支付違約金。若甲方未按約定時間完成物業(yè)管理權交接,應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更物業(yè)管理權交接的條件。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優(yōu)先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款:甲方可對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款:甲方可享受房屋產(chǎn)權轉讓帶來的利益。甲方可通過物業(yè)管理權的交接,實現(xiàn)房屋的保值增值。3.乙方的違約及限制條款:若乙方未按約定時間支付房屋產(chǎn)權轉讓費用,應向甲方支付違約金。若乙方未按約定時間支付物業(yè)管理權交接費用,應向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變物業(yè)管理權交接的條件。全文完。二零二五年度房屋產(chǎn)權轉讓前后物業(yè)管理權交接協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋產(chǎn)權轉讓3.1房屋產(chǎn)權轉讓概述3.2房屋產(chǎn)權轉讓的具體內(nèi)容4.物業(yè)管理權交接4.1物業(yè)管理權交接概述4.2物業(yè)管理權交接的具體內(nèi)容5.物業(yè)管理費及費用承擔5.1物業(yè)管理費的計算方式5.2物業(yè)管理費的支付方式5.3費用承擔6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1物業(yè)服務概述6.2物業(yè)服務具體內(nèi)容7.物業(yè)管理權交接時間7.1物業(yè)管理權交接的時間節(jié)點7.2物業(yè)管理權交接的具體時間8.違約責任8.1違約責任概述8.2違約責任的承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的具體程序10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件的處理11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一:房屋產(chǎn)權轉讓合同13.2附件二:物業(yè)管理合同14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定事項的具體內(nèi)容第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指房屋產(chǎn)權轉讓方,即原房屋所有權人。1.1.2“乙方”指房屋產(chǎn)權受讓方,即新房屋所有權人。1.1.3“物業(yè)管理權”指對房屋及其附屬設施進行管理、維護和服務的權利。1.1.4“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)物業(yè)管理合同支付給物業(yè)管理公司的費用。1.1.5“物業(yè)服務”指物業(yè)管理公司為乙方提供的各項服務內(nèi)容。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術語,按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱:____________________2.1.2甲方住所:____________________2.1.3甲方法定代表人:____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話:____________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱:____________________2.2.2乙方住所:____________________2.2.3乙方法定代表人:____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話:____________________3.房屋產(chǎn)權轉讓3.1房屋產(chǎn)權轉讓概述3.1.1甲方同意將其擁有的房屋產(chǎn)權轉讓給乙方。3.1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定受讓甲方的房屋產(chǎn)權。3.2房屋產(chǎn)權轉讓的具體內(nèi)容3.2.1轉讓房屋的坐落地址:____________________3.2.2轉讓房屋的建筑面積:____________________3.2.3轉讓房屋的產(chǎn)權證號:____________________3.2.4轉讓房屋的土地使用權證號:____________________3.2.5轉讓房屋的產(chǎn)權性質:____________________3.2.6轉讓房屋的用途:____________________4.物業(yè)管理權交接4.1物業(yè)管理權交接概述4.1.1乙方在取得房屋產(chǎn)權后,有權要求甲方將物業(yè)管理權移交給乙方。4.1.2甲方應在乙方取得房屋產(chǎn)權后的____日內(nèi),將物業(yè)管理權移交給乙方。4.2物業(yè)管理權交接的具體內(nèi)容4.2.1甲方應將物業(yè)管理權相關的文件、資料等移交給乙方。4.2.2甲方應將物業(yè)管理權相關的權利和義務一并移交給乙方。4.2.3乙方在取得物業(yè)管理權后,應按照物業(yè)管理合同的約定履行物業(yè)管理職責。5.物業(yè)管理費及費用承擔5.1物業(yè)管理費的計算方式5.1.1物業(yè)管理費按照物業(yè)管理合同的約定計算。5.2物業(yè)管理費的支付方式5.2.1乙方應按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費。5.3費用承擔5.3.1甲方在物業(yè)管理權交接前,應承擔物業(yè)管理費。5.3.2乙方在取得物業(yè)管理權后,應承擔物業(yè)管理費。6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1物業(yè)服務概述6.1.1.1房屋及其附屬設施的管理和維護;6.1.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生;6.1.1.3安全保衛(wèi);6.1.1.4設施設備的維護和保養(yǎng);6.1.1.5應急處理等。6.2物業(yè)服務具體內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理公司應根據(jù)物業(yè)管理合同的約定,向乙方提供具體的服務內(nèi)容。7.物業(yè)管理權交接時間7.1物業(yè)管理權交接的時間節(jié)點7.1.1乙方在取得房屋產(chǎn)權后____日內(nèi),應向甲方提出物業(yè)管理權交接申請。7.1.2甲方應在收到乙方申請后的____日內(nèi),完成物業(yè)管理權交接。7.2物業(yè)管理權交接的具體時間7.2.1物業(yè)管理權交接的具體時間,由雙方協(xié)商確定,并以書面形式確認。8.違約責任8.1違約責任概述8.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定,應承擔相應的違約責任。8.1.2違約方應立即采取補救措施,并賠償守約方因此遭受的損失。8.2違約責任的承擔方式8.2.1違約方應支付違約金,違約金的數(shù)額按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。8.2.2若違約行為導致對方遭受重大損失的,違約方應賠償對方實際損失。8.3違約金的計算8.3.1違約金的計算公式為:違約金=違約金額×違約比例。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決的具體程序9.2.1提交爭議的一方應向對方發(fā)出書面通知,要求解決爭議。9.2.2雙方應在收到書面通知后____日內(nèi)進行協(xié)商。9.2.3若協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時,雙方應立即通知對方。10.2.2不可抗力事件發(fā)生期間,雙方均免除履行本協(xié)議的義務。10.2.3不可抗力事件結束后,雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1變更本協(xié)議,雙方應書面協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形,任何一方均有權解除本協(xié)議。11.3.2合同解除后,雙方應按照本協(xié)議的約定處理未了事宜。12.合同的終止12.1合同終止條件12.1.1本協(xié)議約定的合同終止條件成就。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后,雙方應按照本協(xié)議的約定處理未了事宜。12.2.2雙方應相互返還已交付的財產(chǎn)或支付相應的款項。13.合同附件13.1附件一:房屋產(chǎn)權轉讓合同13.1.1附件一為本協(xié)議的組成部分,具有同等法律效力。13.2附件二:物業(yè)管理合同13.2.1附件二為本協(xié)議的組成部分,具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項的具體內(nèi)容14.2.1雙方應遵守國家法律法規(guī),不得利用本協(xié)議進行違法活動。14.2.2本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中,由甲乙雙方共同認可的,為完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定,履行其職責。15.2.2第三方在履行職責過程中,因自身原因導致合同無法履行的,應承擔相應的違約責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其職責。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關系,第三方對甲方、乙方不承擔連帶責任。15.4.2第三方在履行職責過程中,對甲方、乙方的合法權益造成損害的,第三方應單獨承擔責任。16.第三方介入的具體情形16.1中介方介入16.1.1中介方應在甲乙雙方簽訂合同前介入,協(xié)助雙方完成合同的簽訂。16.1.2中介方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2評估機構介入16.2.1評估機構應在合同簽訂前介入,對房屋產(chǎn)權進行評估。16.2.2評估機構應提供真實、準確的評估報告。16.3監(jiān)理方介入16.3.1監(jiān)理方應在物業(yè)管理權交接過程中介入,監(jiān)督物業(yè)管理權的移交過程。16.3.2監(jiān)理方應確保物業(yè)管理權的移交

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