房屋銷售合同協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式與支付時間第四章交付與過戶4.1房屋的交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費用第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任與維修費用第六章稅費與費用6.1稅費的承擔責任6.2其他相關(guān)費用第七章違約責任7.1賣方的違約責任7.2買方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2法律適用與訴訟管轄第九章隱私保護與信息安全9.1保護個人信息的原則9.2信息安全與保密義務(wù)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件與后果第十一章第三方權(quán)益與利益11.1第三方權(quán)益的確認11.2第三方利益的保障第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)期與終止第十三章其他條款13.1房屋保險13.2房屋租賃第十四章附件14.1房屋相關(guān)文件14.2交易過程中的證明文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋出售給乙方（買方）所達成的協(xié)議。1.1.2合同中的術(shù)語如“甲方”、“乙方”等，除非文中有其他說明，否則指代合同各方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，并確保房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________。2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.2.1甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進行出售。2.2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期為本合同生效后__________________日。2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵和潛在問題。2.3.2乙方有權(quán)要求對房屋進行查驗，以確認房屋的實際情況。第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1雙方確認房屋的銷售價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃向甲方支付購房款項。3.2.2付款計劃如下：簽約后________________日內(nèi)支付人民幣________________元作為定金；房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)支付剩余款項。第四章交付與過戶4.1房屋的交付時間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2交付時，房屋應(yīng)符合本合同第二章所述的現(xiàn)狀與瑕疵。4.2房屋過戶手續(xù)與費用4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。4.2.2過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家和地方的相關(guān)建筑標準。5.1.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)因建造或材料問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)。5.2維修責任與維修費用5.2.1因正常使用導(dǎo)致的磨損或自然損壞，由乙方負責維修。5.2.2因甲方原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由甲方承擔。第六章稅費與費用6.1稅費的承擔責任6.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔。6.1.2雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，如有違反，責任自負。6.2其他相關(guān)費用6.2.1除稅費外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔。第七章違約責任7.1賣方的違約責任7.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.1.2甲方未按約定時間交付房屋或存在其他嚴重違約行為，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2買方的違約責任7.2.1乙方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與訴訟管轄8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章隱私保護與信息安全9.1保護個人信息的原則9.1.1雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。9.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保個人信息的安全。9.2信息安全與保密義務(wù)9.2.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2.2未經(jīng)對方明確許可，不得將相關(guān)信息泄露給第三方。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同的解除條件與后果10.2.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于返還已支付的款項、賠償損失等。第十一章第三方權(quán)益與利益11.1第三方權(quán)益的確認11.1.1雙方確認本合同的履行不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益。11.1.2如因合同履行涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)予以妥善解決。11.2第三方利益的保障11.2.1雙方在合同履行過程中應(yīng)確保第三方的利益不受損害。11.2.2如因一方的原因?qū)е碌谌嚼媸軗p，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的續(xù)期與終止12.2.1合同續(xù)期或終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他條款13.1房屋保險13.1.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求購買房屋保險，并將其名稱通知甲方。13.1.2保險費用由乙方承擔。13.2房屋租賃13.2.1在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期之前，甲方保留房屋的租賃權(quán)。13.2.2租賃事宜雙方需另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定執(zhí)行。第十四章附件14.1房屋相關(guān)文件14.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。14.1.2附件文件的的真實性、合法性由甲方負責。14.2交易過程中的證明文件14.2.1雙方在交易過程中產(chǎn)生的所有證明文件，包括但不限于支付憑證、過戶文件等，應(yīng)妥善保管。合同雙方簽字：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方聲明甲方聲明其對房屋擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。甲方承諾房屋符合國家和地方的相關(guān)建筑標準，不存在重大質(zhì)量問題。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋的交付時間與條件符合合同約定。同時，甲方負責修復(fù)因建造或材料問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，并承擔因正常使用導(dǎo)致的磨損或自然損壞的維修費用。1.3甲方權(quán)利如乙方未按約定時間支付購房款項或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方聲明乙方聲明其已充分了解房屋的現(xiàn)狀與瑕疵，并同意按照合同約定支付購房款項。乙方承諾按照合同約定的付款計劃支付款項。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.3乙方權(quán)利如甲方未按約定時間交付房屋或存在其他嚴重違約行為，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介聲明第三方中介聲明其作為中介機構(gòu)，負責協(xié)助雙方完成房屋交易，并確保交易過程的順利進行。第三方中介承諾合法合規(guī)地履行中介職責，并保密雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交付、過戶手續(xù)及相關(guān)費用的承擔。同時，第三方中介負責處理因交易過程中產(chǎn)生的爭議，并協(xié)助雙方簽署相關(guān)合同文件。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取雙方約定的中介費用。如一方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方中介有權(quán)要求違約方支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修記錄6.付款憑證7.過戶文件8.房屋租賃合同（如有）9.房屋保險單（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.房屋交易過程中的其他證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按約定時間交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題未告知乙方未能履行維修責任2.乙方違約行為未能按約定時間支付購房款項未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能協(xié)助雙方完成房屋交易未能保密雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密收取中介費用不符合約定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同解除：合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。5.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤協(xié)商確定新的交付時間按約定支付違約金2.房屋質(zhì)量問題協(xié)商維修或更換房屋