甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程詳解本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.1物業(yè)估值1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算公式1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制2.轉(zhuǎn)讓流程2.1轉(zhuǎn)讓意向表達(dá)2.2盡職調(diào)查2.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)2.5轉(zhuǎn)讓完成的確認(rèn)3.物業(yè)公司現(xiàn)狀說(shuō)明3.1物業(yè)公司的注冊(cè)信息3.2物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況3.3物業(yè)公司的資產(chǎn)負(fù)債情況3.4物業(yè)公司的重大合同及法律糾紛4.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的生效、變更和終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更程序5.3合同的終止條件6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的附則7.1合同的解釋權(quán)7.2合同的適用法律7.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期8.附件8.1物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.2物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件8.3物業(yè)公司的重大合同復(fù)印件8.4其他與合同有關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.1物業(yè)估值1.1.1物業(yè)的估值由轉(zhuǎn)讓方根據(jù)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)行情及物業(yè)公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，并出具估值報(bào)告。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算公式1.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格=物業(yè)估值+物業(yè)估值的10%×（1適用稅率）1.2.2其中，適用稅率為轉(zhuǎn)讓方根據(jù)中國(guó)稅法應(yīng)繳納的稅費(fèi)比例。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)按照雙方約定的期限和方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。1.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付分為三次，具體支付比例和時(shí)間由雙方在合同中約定。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制1.4.1在合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化或其他影響物業(yè)估值的因素，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整需按照雙方約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行，并以雙方書(shū)面同意為有效。第二條轉(zhuǎn)讓流程2.1轉(zhuǎn)讓意向表達(dá)2.1.1受讓方應(yīng)以書(shū)面形式向轉(zhuǎn)讓方表達(dá)轉(zhuǎn)讓意向，并提交相關(guān)資料。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方的書(shū)面意向后，七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受轉(zhuǎn)讓意向。2.2盡職調(diào)查2.2.1受讓方應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)公司現(xiàn)狀說(shuō)明，進(jìn)行盡職調(diào)查。2.2.2受讓方應(yīng)在盡職調(diào)查結(jié)束后，五個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提交盡職調(diào)查報(bào)告。2.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.3.1雙方應(yīng)在盡職調(diào)查報(bào)告無(wú)異議后，簽訂物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.3.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓流程等內(nèi)容。2.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)2.4.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得物業(yè)公司的所有權(quán)。2.5轉(zhuǎn)讓完成的確認(rèn)2.5.1雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，共同簽署轉(zhuǎn)讓完成確認(rèn)書(shū)。2.5.2轉(zhuǎn)讓完成確認(rèn)書(shū)簽署后，本合同即告終止。第三條物業(yè)公司現(xiàn)狀說(shuō)明3.1物業(yè)公司的注冊(cè)信息3.1.1物業(yè)公司的注冊(cè)名稱(chēng)為：北京物業(yè)管理有限公司3.1.2物業(yè)公司的成立日期為：2000年1月1日3.1.3物業(yè)公司的注冊(cè)地為：北京市區(qū)路號(hào)3.2物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況3.2.1物業(yè)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為：住宅小區(qū)物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)管理等。3.2.2物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)收入為：人民幣億元（最近一年）。3.3物業(yè)公司的資產(chǎn)負(fù)債情況3.3.1物業(yè)公司的總資產(chǎn)為：人民幣億元（最近一年）。3.3.2物業(yè)公司的總負(fù)債為：人民幣億元（最近一年）。3.4物業(yè)公司的重大合同及法律糾紛3.4.1物業(yè)公司目前無(wú)重大合同糾紛。3.4.2物業(yè)公司成立以來(lái)，未曾發(fā)生重大法律糾紛。第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)公司的所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)益無(wú)任何瑕疵。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供物業(yè)公司的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的現(xiàn)狀說(shuō)明。4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)公司過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的生效、變更和終止5.1合同的生效條件5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.1.2合同生效的前提是雙方均符合法律法規(guī)及合同規(guī)定的條件。5.2合同的變更程序5.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2.2合同的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同的終止條件5.第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)采取行動(dòng)，積極解決爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3向人民法院提起訴訟8.3.1如雙方未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在合同履行地的人民法院進(jìn)行。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.1.2任何一方不得單獨(dú)解釋本合同。9.2合同的適用法律9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期9.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：北京市區(qū)路號(hào)。9.3.2本合同簽訂日期為：2024年4月1日。第十條附件10.1物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.1.1附件中應(yīng)包含物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合同附件之一。10.2物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件10.2.1附件中應(yīng)包含物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，作為合同附件之一。10.3物業(yè)公司的重大合同復(fù)印件10.3.1附件中應(yīng)包含物業(yè)公司的重大合同復(fù)印件，作為合同附件之一。10.4其他與合同有關(guān)的文件10.4.1附件中應(yīng)包含其他與本合同有關(guān)的文件，作為合同附件之一。第十一條其他約定11.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，應(yīng)通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充約定。11.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條通知條款13.1雙方應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。13.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。第十四條合同的完整性和有效性14.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢合同義務(wù)之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方的書(shū)面同意，并明確介入的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并納入合同附件。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀(guān)、公正地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告負(fù)責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他各方的不當(dāng)影響。6.2第三方與其他各方之間的溝通、協(xié)調(diào)由甲乙雙方負(fù)責(zé)，第三方僅向甲乙雙方負(fù)責(zé)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在合同中約定的責(zé)任限額為限。7.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力和責(zé)任限額等因素。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，甲乙雙方應(yīng)重新確定第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條第三方介入的附則11.1本合同的第三方介入條款構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的第三方介入條款的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.1說(shuō)明：此附件應(yīng)包含物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為合同附件之一。1.2要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件2：物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2.1說(shuō)明：此附件應(yīng)包含物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，作為合同附件之一。2.2要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件3：物業(yè)公司的重大合同復(fù)印件3.1說(shuō)明：此附件應(yīng)包含物業(yè)公司的重大合同復(fù)印件，作為合同附件之一。3.2要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件4：物業(yè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表4.1說(shuō)明：此附件應(yīng)包含物業(yè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，作為合同附件之一。4.2要求：報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假記載。附件5：物業(yè)公司的所有權(quán)證明文件5.1說(shuō)明：此附件應(yīng)包含物業(yè)公司的所有權(quán)證明文件，作為合同附件之一。5.2要求：證明文件應(yīng)合法、有效，不得有任何瑕疵。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議6.1說(shuō)明：此附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方之間達(dá)成的介入?yún)f(xié)議，作為合同附件之一。6.2要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)責(zé)，不得有任何模糊不清的條款。附件7：物業(yè)公司重大合同清單7.1說(shuō)明：此附件應(yīng)列明物業(yè)公司的重大合同清單，作為合同附件之一。7.2要求：清單應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確，不得有任何遺漏。附件8：物業(yè)公司債務(wù)清單8.1說(shuō)明：此附件應(yīng)列明物業(yè)公司的債務(wù)清單，作為合同附件之一。8.2要求：清單應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確，不得有任何遺漏。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定的期限履行義務(wù)。3.甲乙雙方提供的信息、文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整