甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間關(guān)于期房買(mǎi)賣(mài)的具體條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商的名稱和地址1.2購(gòu)房者的名稱和地址1.3期房的定義和描述第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款2.1房屋的種類和數(shù)量2.2房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式和付款時(shí)間第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)3.2購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收權(quán)利3.3房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾4.2保修范圍和保修期限4.3購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴和處理第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的時(shí)間和費(fèi)用5.3購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)果的確認(rèn)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七條：違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.2購(gòu)房者的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九條：合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十條：附加條款10.1開(kāi)發(fā)商提供的額外設(shè)施和服務(wù)10.2購(gòu)房者對(duì)附加條款的接受和認(rèn)可第十一條：合同的附件11.1房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的翻譯和解釋12.1合同的官方語(yǔ)言12.2合同翻譯的責(zé)任和費(fèi)用第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他條款和條件14.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充和約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商的名稱和地址甲方：（開(kāi)發(fā)商名稱）地址：市區(qū)路號(hào)1.2購(gòu)房者的名稱和地址乙方：（購(gòu)房者名稱）地址：市區(qū)路號(hào)1.3期房的定義和描述期房指的是在本合同簽訂時(shí)尚未竣工，但已取得合法銷(xiāo)售資格的房屋。本合同所指的期房具體位置、面積、戶型、樓層等詳見(jiàn)附件一：房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙。第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)的基本條款2.1房屋的種類和數(shù)量甲方同意將附件一中所示的期房出售給乙方，房屋的總套數(shù)為套，總面積為平方米。2.2房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方確認(rèn)，上述房屋的買(mǎi)賣(mài)總金額為人民幣（大寫(xiě)）：壹億叁仟捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：138000000元。2.3付款方式和付款時(shí)間（1）簽訂合同之日支付人民幣叁佰萬(wàn)元作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%；（3）自房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%；（4）剩余的40%作為尾款，在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)甲方承諾在合同簽訂之日起兩年內(nèi)將符合本合同約定的房屋交付給乙方。房屋交付地點(diǎn)為甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。3.2購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。3.3房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）小區(qū)綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾甲方承諾所售房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修范圍和保修期限甲方對(duì)房屋的保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施。保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。4.3購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴和處理乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面投訴。甲方在收到投訴后應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或賠償。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋產(chǎn)權(quán)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的時(shí)間和費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的時(shí)間和費(fèi)用按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)果的確認(rèn)乙方在收到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，應(yīng)立即對(duì)過(guò)戶結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)過(guò)戶過(guò)程中存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方予以解決。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。如因合同變更或解除導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用按勝訴方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由敗訴方承擔(dān)。如雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條：合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方按照約定完成了所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、退還定金等。第十條：附加條款10.1開(kāi)發(fā)商提供的額外設(shè)施和服務(wù)甲方承諾在小區(qū)內(nèi)提供包括但不限于游泳池、健身房、幼兒園等設(shè)施，并按照約定時(shí)間對(duì)外開(kāi)放。10.2購(gòu)房者對(duì)附加條款的接受和認(rèn)可乙方在本合同簽訂時(shí)已充分了解并同意上述附加條款。第十一條：合同的附件11.1房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斠?jiàn)附件一：房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議詳見(jiàn)附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的翻譯和解釋12.1合同的官方語(yǔ)言本合同的官方語(yǔ)言為中文。12.2合同翻譯的責(zé)任和費(fèi)用如需對(duì)合同進(jìn)行翻譯，翻譯的責(zé)任和費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件本合同在甲方破產(chǎn)、合并、分立等情況下可以繼承。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓。如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同主體。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他條款和條件甲乙雙方在本合同簽訂過(guò)程中約定的其他條款和條件。14.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充和約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充和約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、質(zhì)檢方、銀行、政府部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、協(xié)商等服務(wù)；（2）監(jiān)理方對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）質(zhì)檢方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；（4）銀行提供貸款服務(wù)；（5）政府部門(mén)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等進(jìn)行監(jiān)管。第二條：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入者的責(zé)任和義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，保證房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。2.2第三方介入者對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方介入者對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。如因第三方介入者的原因?qū)е录滓译p方損失，第三方介入者應(yīng)予以賠償。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通3.1甲乙雙方與第三方介入者的協(xié)調(diào)3.2第三方介入者之間的協(xié)調(diào)如涉及多個(gè)第三方介入者，各方應(yīng)相互配合，共同履行職責(zé)，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。第四條：第三方介入者的賠償責(zé)任4.1第三方介入者的賠償責(zé)任第三方介入者如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方介入者賠償限額第三方介入者的賠償限額按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確約定，賠償限額為第三方介入者從甲乙雙方處獲得的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方介入者權(quán)益的保障5.1甲乙雙方對(duì)第三方介入者權(quán)益的尊重甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入者的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方介入者的權(quán)益保護(hù)第三方介入者有權(quán)依據(jù)本合同及法律法規(guī)維護(hù)自身權(quán)益。如甲乙雙方違反本合同，第三方介入者有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方介入者退出機(jī)制6.1第三方介入者退出條件（1）已完成各自職責(zé)，合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方介入者退出程序第三方介入者退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。退出不影響甲乙雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入者的替代7.1第三方介入者的替代條件如第三方介入者因故不能履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代方。7.2第三方介入者替代的程序甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，確定替代方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。替代方應(yīng)承擔(dān)原第三方介入者的義務(wù)和責(zé)任。第八條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入者作為合同之外的第三方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入與中介方等其他方的關(guān)系第三方介入者與中介方等其他方之間的關(guān)系，由各方自行界定。如涉及甲乙雙方權(quán)益，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。第九條：第三方介入的合同補(bǔ)充和修改9.1第三方介入的合同補(bǔ)充如甲乙雙方與第三方介入者就本合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同的一部分。9.2第三方介入的合同修改本合同的修改需甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方介入者。修改內(nèi)容生效后，甲乙雙方和第三方介入者均應(yīng)遵守。第十條：第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方介入者的違約行為第三方介入者如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方介入者違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第三方介入者違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式，按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十一條：第三方介入與合同的終止11.1合同終止不影響第三方介入者的責(zé)任合同終止后，第三方介入者仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。11.2第三方介入者的責(zé)任免除如合同終止原因是第三方介入者無(wú)法控制的客觀原因，第三方介入者不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：附件12.1第三方介入者名單及職責(zé)詳見(jiàn)附件三：第三方介入者第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)說(shuō)明房屋的布局、尺寸、裝修設(shè)計(jì)等，以便乙方在購(gòu)房前對(duì)房屋有直觀的了解。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如裝修材料品牌、物業(yè)服務(wù)條款等。附件三：第三方介入者列出所有第三方介入者的名稱、職責(zé)和聯(lián)系方式，以便甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。附件四：付款憑證包括所有付款的收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等，作為付款的證據(jù)。附件五：交付確認(rèn)書(shū)在房屋交付時(shí)，由乙方簽署的確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋的交付情況。附件六：質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)填寫(xiě)此報(bào)告，并由甲方簽字確認(rèn)。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出所有可能的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋與約定不符；3.甲方未履行合同中的附加條款；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未履行合同中的附加條款；6.第三方介入者未履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方合同總金額的1%作為違約金；2.甲方交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償；3.甲方未履行合同中的附加條款，乙方有權(quán)要求甲方履行；4.乙方違約，應(yīng)支付甲方合同總金額的1%作為違約金；5.第三方介入者未履行其職責(zé)，由第三方介入者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方合同總金額的1%作為違約金。例如，如果合同總金額為100萬(wàn)元，甲方應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。如果甲方交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。例如，如果合同約