買(mǎi)二手自建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX個(gè)人房產(chǎn)銷售代理

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家合法成立并有效存續(xù)的投資公司，有意購(gòu)買(mǎi)二手自建房作為投資用途；乙方系具有豐富房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人房產(chǎn)銷售代理，擁有甲方所需購(gòu)買(mǎi)的二手自建房資源，且具備合法的代理銷售資格。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理銷售的二手自建房事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方為了擴(kuò)大投資領(lǐng)域，看好二手自建房市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，決定購(gòu)買(mǎi)乙方代理銷售的二手自建房。

2.乙方具備豐富的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和合法的代理銷售資格，能夠?yàn)榧追教峁┖线m的二手自建房資源。

3.雙方對(duì)二手自建房的價(jià)格、付款方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，具備簽訂本合同的前提條件。

二、定義

1.本合同所述“二手自建房”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的自建房。

2.本合同所述“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)二手自建房所需支付的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付交易價(jià)格，獲得二手自建房的產(chǎn)權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式支付交易價(jià)格。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取交易價(jià)格。

（2）乙方應(yīng)保證二手自建房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，二手自建房的交易價(jià)格為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付交易價(jià)格：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的50%；

（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付交易價(jià)格的50%。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間、金額、方式支付交易價(jià)格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.不可抗力指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同簽訂地為XX省XX市。

2.本合同簽訂日期為：年月日。

3.本合同有效期為：自合同簽訂之日起至年月日。

十一、簽署

甲方（蓋章）：XX投資有限公司

乙方（簽字）：李四

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方代理銷售的二手自建房，實(shí)現(xiàn)投資目的。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定支付交易價(jià)格，乙方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。雙方通過(guò)本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

第二條定義

1.二手自建房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具備合法產(chǎn)權(quán)，且不屬于新建商品房的自建房屋。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)二手自建房所需支付的款項(xiàng)。

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方將二手自建房的產(chǎn)權(quán)從乙方名下過(guò)戶至甲方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付交易價(jià)格，獲得二手自建房的產(chǎn)權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保所購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式向乙方支付交易價(jià)格。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證件和材料。

（3）甲方在購(gòu)買(mǎi)二手自建房后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取交易價(jià)格。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、金額、方式支付交易價(jià)格。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所售二手自建房的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。

（5）乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有欺詐行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，二手自建房的交易價(jià)格為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX圓整）。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的50%；

2.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%交易價(jià)格。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買(mǎi)二手自建房”。

第五條履行期限

1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，接收房屋并完成房屋交付。

3.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間、金額、方式支付交易價(jià)格的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.甲方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中無(wú)故拖延或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間接收房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期接收期間的房屋占用費(fèi)。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.乙方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致甲方損失或合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行過(guò)程中存在欺詐行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同可繼續(xù)履行或由非違約方選擇解除合同。賠償損失的范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及因違約所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)就合同履行期限、履行方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未爭(zhēng)議的條款。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑，如仲裁等。如有仲裁需求，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確仲裁條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或快遞公司記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)