甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專屬：房產(chǎn)買賣委托代理合同樣本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3房地產(chǎn)證照1.4代理期限1.5代理區(qū)域1.6代理范圍第二條代理權(quán)限2.1出售/購買意愿2.2價格談判2.3簽訂合同2.4辦理手續(xù)2.5收付款項2.6解除/變更代理第三條代理費用3.1代理服務費3.2費用支付方式3.3額外費用承擔第四條合同的履行4.1出賣人/買受人的義務4.2代理人的義務4.3合同的解除第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條違約責任6.1出賣人/買受人的違約責任6.2代理人的違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3例外情況第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律變更影響第十一條合同的生效、修改與附件11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3附件清單第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知效力第十三條合同的附則13.1合同的語言13.2合同的副本13.3合同的保管第十四條合同的解除或終止14.1解除或終止的條件14.2解除或終止的程序14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的本合同的標的為甲方所有位于_______（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______），包括但不限于房屋及其附屬設施、裝修、家具家電等。1.3房地產(chǎn)證照甲方應保證所出售房產(chǎn)的房地產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅票、公共維修基金發(fā)票等。1.4代理期限本合同代理期限自雙方簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。1.5代理區(qū)域代理人應在甲方指定的代理區(qū)域內(nèi)尋找買受人。1.6代理范圍代理范圍包括但不限于：尋找買受人、推廣房產(chǎn)、價格談判、簽訂合同、辦理交易手續(xù)、收取房款等。第二條代理權(quán)限2.1出售/購買意愿代理人應根據(jù)甲方的出售意愿，積極尋找買受人，并協(xié)助甲方與買受人達成購買意愿。2.2價格談判代理人有權(quán)代表甲方與買受人進行價格談判，并有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對價格進行調(diào)整。2.3簽訂合同代理人應協(xié)助甲方與買受人簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款符合甲方的利益。2.4辦理手續(xù)代理人應協(xié)助甲方辦理房屋交易所需的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等。2.5收付款項代理人應確保甲方收取的房款直接進入甲方指定的賬戶。2.6解除/變更代理甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)解除或變更代理，但應提前通知代理人。第三條代理費用3.1代理服務費代理人應收取甲方支付的代理服務費，費率為房產(chǎn)成交價的_______%。3.2費用支付方式代理服務費在房產(chǎn)交易完成后，甲方支付給代理人。3.3額外費用承擔除代理服務費外，甲方同意承擔因代理行為產(chǎn)生的其他額外費用。第四條合同的履行4.1出賣人/買受人的義務甲方應保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2代理人的義務代理人應盡最大努力尋找買受人，并確保交易過程順利進行。4.3合同的解除在代理期限內(nèi)，如甲方單方面解除合同，應支付給代理人一定的違約金。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：房產(chǎn)交易完成、甲方解除合同、代理人辭職等。第六條違約責任6.1出賣人/買受人的違約責任甲方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2代理人的違約責任代理人如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意采用法律途徑解決。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。8.3例外情況法律要求披露的、法院判決披露的、或雙方協(xié)商一致披露的情況除外。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害、社會事件、政府行為等。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。9.3不可抗力通知一方如因不可抗力事件導致無法履行合同，應立即通知對方，并提供相關證明文件。第十條適用法律10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律變更影響如法律規(guī)定發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)新的法律規(guī)定進行調(diào)整。第十一條合同的生效、修改與附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3附件清單本合同附件包括：房產(chǎn)證照、代理服務費明細、合同變更記錄等。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址雙方確定的送達地址為合同簽訂地。12.3通知效力通知送達對方當事人后即產(chǎn)生效力。第十三條合同的附則13.1合同的語言本合同以中文為唯一正式語言。13.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。13.3合同的保管合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。第十四條合同的解除或終止14.1解除或終止的條件合同解除或終止的條件包括但不限于：房產(chǎn)交易完成、甲方解除合同、代理人辭職等。14.2解除或終止的程序合同解除或終止應遵循合同約定的程序進行。14.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于結(jié)算費用、返還物品等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、政府相關部門等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易，提供信息發(fā)布、推廣、帶看、談判等服務。2.2評估機構(gòu)介入2.3金融服務機構(gòu)介入金融服務機構(gòu)作為第三方介入，為甲乙方提供貸款、支付、結(jié)算等服務。2.4政府相關部門介入政府相關部門作為第三方介入，對房產(chǎn)交易進行監(jiān)管，確保交易合規(guī)合法。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應盡其專業(yè)職責，提供真實、準確、完整的信息和服務。3.2責任限額第三方對甲乙方的責任限額應根據(jù)其服務性質(zhì)、服務范圍、行業(yè)標準等進行界定。3.3責任承擔如第三方未能履行其職責，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方應獨立于甲乙方，不代表任何一方，保持中立立場。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，應遵守合同約定，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。4.3第三方與評估機構(gòu)評估機構(gòu)作為第三方，應根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀公正地進行房產(chǎn)評估。4.4第三方與金融服務機構(gòu)金融服務機構(gòu)作為第三方，應按照合同約定，提供便捷、安全的金融服務。第五條甲乙方的權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務甲方應提供真實、準確的房產(chǎn)信息，配合第三方完成交易所需的手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務乙方應按照甲方的要求，協(xié)助第三方完成房產(chǎn)交易的相關工作。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容需要變更時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同變更程序合同變更應遵循原有的合同生效、修改與附件等相關規(guī)定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方協(xié)助解決第三方應協(xié)助甲乙雙方解決因介入產(chǎn)生的爭議。7.2第三方獨立解決如第三方無法解決爭議，雙方同意由第三方根據(jù)其職責和權(quán)限作出決定。7.3法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意采用法律途徑解決。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況等，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方的保密義務自合同履行之日起生效，至合同終止或解除之日止。8.3例外情況法律要求披露的、法院判決披露的、或雙方協(xié)商一致披露的情況除外。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害、社會事件、政府行為等。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件導致合同無法履行，第三方不承擔違約責任。9.3不可抗力通知一方如因不可抗力事件導致無法履行合同，應立即通知對方，并提供相關證明文件。第十條第三方介入后的適用法律10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律變更影響如法律規(guī)定發(fā)生變化，影響本合同的履行，第三方應遵守新的法律規(guī)定。第十一條第三方介入后的合同生效、修改與附件11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改應由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面確認。11.3附件清單本合同附件包括：房產(chǎn)證照、第三方服務協(xié)議、合同變更記錄等。第十二條第三方介入后的通知與送達12.1通知方式第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證契稅票公共維修基金發(fā)票房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書其他相關證明文件附件二：第三方服務協(xié)議中介服務協(xié)議評估服務協(xié)議金融服務協(xié)議政府監(jiān)管部門的批準文件其他相關服務協(xié)議附件三：合同變更記錄合同變更申請書合同變更協(xié)議合同變更確認書附件四：交易流程記錄房產(chǎn)交易流程圖交易時間表交易步驟說明附件五：支付憑證房款支付憑證服務費支付憑證其他相關支付憑證附件六：違約金計算公式違約金計算公式說明違約金計算示例附件七：爭議解決方式說明協(xié)商解決流程調(diào)解解決流程仲裁解決流程法律途徑說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或存在虛假信息。2.甲方未按約定履行合同義務，如未按時支付房款。3.乙方未按約定支付服務費或未能履行代理義務。4.第三方未按約定提供服務或未能履行專業(yè)職責。5.甲方未按約定配合第三方完成交易手續(xù)。6.乙方未按約定協(xié)助甲方或第三方完成交易。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算公式進行計算。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：根據(jù)合同約定解除合同，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事項。示例說明：1.若甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導致交易失敗，甲方應支付給乙方約定的違約金。2.若乙方未按約定支付服務費，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方通過協(xié)商一致，達成交易意向，并完成交易手續(xù)的行為。3.代理：指代理人接受委托人的委托，以代理人的名義進行交易的行為。4.第三方：指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的違約賠償金。6.損失賠償：指因違約行