景觀設(shè)計習(xí)題（二）屠蘇島南部景觀控制性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目背景

本項目位于臨沂市西部新城區(qū)，地處臨沂主城區(qū)西北方向，與臨沂大學(xué)城相鄰，南面是臨沂物流城和臨沂小商品批發(fā)城，西面是義堂鎮(zhèn)中心駐地（北京建銀投資公司已經(jīng)開發(fā)）并可通過俄黃路直接駛?cè)刖咚俟?，項目北面區(qū)域是屠蘇島，項目東面區(qū)域是濱河版塊，通過北外環(huán)可直達臨沂北部新城區(qū)（新市政府所在區(qū)域）。

項目地理位置優(yōu)越，交通便捷，周圍高端消費群體聚集，適合做房地產(chǎn)開發(fā)和總部經(jīng)濟區(qū)域，同時整個濱河版塊西部區(qū)域天然水系比較豐富，植被以及森林覆蓋率均較高，適合打造臨沂西部宜居，宜商（辦公）宜休閑旅游度假的高檔生活消費類片區(qū)。

二、項目名稱

臨沂市屠蘇島南部新城組團景觀規(guī)劃

三、項目地點

臨沂市蘭山區(qū)北外環(huán)與俄黃路交匯處

四、規(guī)劃設(shè)計范圍

北外環(huán)以北，俄黃路以東，濱河大道以南的區(qū)域共計約4909畝地。

五、規(guī)劃階段

根據(jù)臨沂市蘭山區(qū)義堂鎮(zhèn)總體規(guī)劃的批復(fù)要求和大概用地規(guī)劃綱要。規(guī)劃分兩個階段（兩個階段請分別報價，并最終報總價）：

（一）規(guī)劃研究階段

1、功能定位

研究屠蘇島以南地塊的功能定位和容量需求，進一步優(yōu)化本組團的發(fā)展方向、發(fā)展目標和功能配置，確定合理的用地結(jié)構(gòu)比例以及建設(shè)用地規(guī)模。

研究本地塊功能定位時可不局限于西部新城，可適當(dāng)附加以現(xiàn)代化的特色，要與臨沂大學(xué)城，屠蘇島以及本組團以南區(qū)域的物流新城（小商品批發(fā)城）有所呼應(yīng)，功能定位更傾向于成為臨沂既有城市功能缺失的有益補充。

通過對發(fā)展目標、功能用途和項目需求進行認證和策劃，滿足社會需求，使得規(guī)劃內(nèi)容更能適應(yīng)長遠發(fā)展、經(jīng)營城市的實際需求，使規(guī)劃更具有可操作性，為今后的開發(fā)建設(shè)項目的確定提供參照。

2、空間布局

根據(jù)現(xiàn)有資源狀況和土地利用情況，充分考慮本組團與主城之間在自然和人文方面的密切關(guān)系，結(jié)合功能定位，提出相應(yīng)的功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案。主題功能分區(qū)與特色風(fēng)貌段落，空間格局與布局（軸、帶、廊、片、景區(qū)），對城市設(shè)計提出指導(dǎo)性意見，并附有關(guān)表現(xiàn)圖和鳥瞰圖。

3、土地使用性質(zhì)

對組團內(nèi)居住、配套、綠化、旅游配套設(shè)施等各類性質(zhì)土地提出相應(yīng)的空間布局規(guī)劃，深化優(yōu)化旅游方面的項目策劃和形象具體化，并對本組團土地利用規(guī)劃強度進行控制。

4、人口安置

本組團和屠蘇島按照政府相關(guān)部門規(guī)劃要求、計劃導(dǎo)入居民20萬人，同時考慮外來人員的適當(dāng)集中居住提出規(guī)劃建設(shè)安排。

5、景觀規(guī)劃

確定濱河大道道路兩旁的景觀設(shè)計原則，并適當(dāng)保護天然銀杏林和現(xiàn)有植被。利用環(huán)繞屠蘇島中心地區(qū)現(xiàn)有水系，體現(xiàn)本組團特有景觀。

6、交通組織

重點考慮地塊內(nèi)東西方向的交通組織以及通往主城區(qū)和城市主干道的便捷性，避免將來交通擁堵。

7、市政設(shè)施規(guī)劃

對本組團內(nèi)的主要市政公用配套設(shè)施進行規(guī)劃。

8、重點地區(qū)城市設(shè)計引導(dǎo)

對沿河地帶和特定意圖地區(qū)（如沿濱河大道城市天際線，組團內(nèi)十字路口的建筑等）進行具體的城市設(shè)計，對其建筑風(fēng)格、體量、造型、色彩和整體輪廓線特別是夜景燈光等提出要求，打造臨沂現(xiàn)代化休閑夜生活聚集之地。

9、項目策劃

提出國內(nèi)外可以吸納的實例及其成功經(jīng)驗，可采納的主要舉措和對實施效果的表現(xiàn)，并注意可落地性和經(jīng)濟性原則。

（二）建設(shè)用地控詳規(guī)劃階段

規(guī)劃編制要按照臨沂市《控制性規(guī)劃編制技術(shù)要求》(暫行)規(guī)定的內(nèi)容和深度要求，詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制性指標和其他規(guī)劃管理要求。規(guī)劃重點如下：

（1）確定“六線”規(guī)劃控制體系，包括確定各級主次干道、支路的紅線寬度、位置、控制點坐標和標高。

（2）劃定規(guī)劃管理單元，確定各單元及地塊的強制性控制指標，制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。包括規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、交通、配套設(shè)施、高度要求及其他控制要求。

（3）確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線，確定主要工程管線的走向和工程設(shè)施的用地界線，確定市政設(shè)施、公共設(shè)施的布局、用地面積。

（4）制定特色意圖區(qū)控制要求：特定意圖區(qū)是指因城市景觀塑造、城市特色塑造、歷史風(fēng)貌保護及生態(tài)保育等有特別開發(fā)意圖而需要提出特殊規(guī)劃控制和規(guī)劃編制要求的區(qū)域。

劃定特色意圖區(qū)范圍界線，分析提出特定意圖區(qū)的特征要素和城市設(shè)計引導(dǎo)要求。

六、規(guī)劃內(nèi)容及深度要求

（一）優(yōu)化用地布局，做好整合規(guī)劃

1、詳細進行現(xiàn)狀資料調(diào)查和收集，分類梳理用地的審批和建設(shè)情況，做好用地評價，分析存在的問題，依據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃的成果，提出規(guī)劃布局的調(diào)整建議和目標。

2、注重上位規(guī)劃的銜接。對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地功能、交通組織，采用多方案優(yōu)化比選。

（二）功能布局與土地利用控制要求

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）將居住、工業(yè)、公共設(shè)施等主要用地劃分至中類，涉及中小學(xué)、社區(qū)中心、消防、環(huán)衛(wèi)、公共交通和市政公用設(shè)施用地的劃分至小類；對地塊劃分、用地性質(zhì)細分和土地使用兼容性加以說明，確定各地塊的規(guī)劃控制指標。（包括高度分區(qū)要求）

（三）道路交通及輔助設(shè)施規(guī)劃要求

合理組織規(guī)劃地區(qū)內(nèi)部道路及內(nèi)外交通聯(lián)系，確定規(guī)劃道路功能構(gòu)成及等級劃分，形成完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)。

1、落實城市主、次干道的道路走向、紅線寬度、道路斷面分配、交叉口的組織方式等相關(guān)技術(shù)標準，城市主、次干道的控制點坐標和控制高程。原則確定城市支路的分布密度和交叉口的控制位置范圍；

2、按新區(qū)標準落實停車場以及公交站場和公共停車場的位置、規(guī)模和用地范圍；

3、明確主要道路廣場的位置和用地范圍；

4、原則確定城市快速軌道交通的客流匯集和疏散節(jié)點以及線形走向。

（四）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃要求

按照規(guī)劃功能布局和人口容量的分配，從整體的角度完善規(guī)劃用地范圍的公共設(shè)施配套，確定區(qū)級中心、商業(yè)活動中心等的規(guī)模、用地范圍以及其他公共設(shè)施的配建控制要求。

配建相應(yīng)級別的公共服務(wù)設(shè)施。對于主要公共服務(wù)設(shè)施（如文化、體育設(shè)施、區(qū)域醫(yī)療機構(gòu)、地下停車場等）進行定量、定位、定界的控制。

（五）市政公用工程控制要求

在各種市政工程管線的調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合用地布局要求和專業(yè)管線部門的意見，確定主次干管的走向、管徑、規(guī)劃控制廊道，重點安排各個市政專項配套設(shè)施的塊狀用地的落實，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、用地范圍；

七、規(guī)劃成果要求

（一）階段性成果：

1、調(diào)查研究階段：規(guī)劃研究單位提出初步設(shè)想，提供文字說明、2-3張草圖及相應(yīng)的表格，征求相關(guān)部門的意見。

2、基本方案階段：規(guī)劃研究單位提出總體的規(guī)劃構(gòu)架，進行專家咨詢。

3、方案深化修改階段：規(guī)劃研究單位根據(jù)專家及相關(guān)部門意見，進行方案深化，提供最終規(guī)劃成果。

（二）最終成果：

包括強制性執(zhí)行規(guī)定、執(zhí)行細則及附件三部分，規(guī)劃研究階段的成果報告、現(xiàn)狀調(diào)查和規(guī)劃說明作為附件。

根據(jù)規(guī)劃深度和控制性詳細規(guī)劃成果表達要求確定，圖紙表達要符合市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)劃成果標準的要求，圖紙比例1：1000或乙方自行選定，具體包括：

規(guī)劃分區(qū)位置圖，（比例尺可自行選定，下同）

土地利用規(guī)劃圖

特定意圖區(qū)劃分圖

高度分區(qū)圖

綜合交通規(guī)劃圖

道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

市政工程設(shè)施及其管道現(xiàn)狀圖

市政工程設(shè)施及其管道規(guī)劃圖

其他專項規(guī)劃圖

各管理單元分圖則

整體組團鳥瞰圖以及局部透視圖或者局部小鳥瞰（不少于10張）

規(guī)劃設(shè)計單位需提供：

（1）包含上述所有文字說明和圖件內(nèi)容的縮印本6套，統(tǒng)一為A3規(guī)格（297mm*420mm）；

（2）包含上述所有文字說明和圖件內(nèi)容的電子備份文件光盤2套，其中文本為doc格式文件，圖紙為dwg，psd格式文件。

（3）如有其它演示文件，則一并將電子文