第5頁(yè)共5頁(yè)2024年關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同例文一、關(guān)于違約金的調(diào)整，若請(qǐng)求減少，應(yīng)以違約金超出實(shí)際損失百分之三十為基準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)減；若請(qǐng)求增加，則應(yīng)以違約所致的實(shí)際損失來(lái)確定違約金的數(shù)額。二、第十七條，針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未明確約定違約金或損失賠償額計(jì)算方法的情況，其確定方式可參照以下標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期付款情形下，依據(jù)未付購(gòu)房款總額，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。2.逾期交付使用房屋時(shí)，則依據(jù)逾期期間內(nèi)相關(guān)主管部門(mén)公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。三、第十八條，若因出賣(mài)人原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人在以下期限屆滿(mǎn)時(shí)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，除另有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的辦理房屋所有權(quán)登記期限；2.標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起____日內(nèi)；3.標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起____日內(nèi)。若合同未約定違約金且損失數(shù)額難以確定，則可按已付購(gòu)房款總額，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。四、第十九條，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同或《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。五、第二十條至第二十三條，詳細(xì)規(guī)定了包銷(xiāo)合同、銷(xiāo)售權(quán)糾紛、擔(dān)保貸款合同訂立與解除、以及因合同無(wú)效或撤銷(xiāo)導(dǎo)致的貸款合同解除等相關(guān)法律后果與處理方式。六、第二十四條至第二十七條，明確了因商品房買(mǎi)賣(mài)合同狀態(tài)變化（如無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除）對(duì)擔(dān)保貸款合同的影響，以及在此類(lèi)情況下各方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。七、第二十八條，本解釋自____年____月____日起正式施行，并對(duì)新舊法律適用問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定。2024年關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同例文（二）已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，原則上除特定情形外，不得撤銷(xiāo)或變更合同信息。以下是允許撤銷(xiāo)或變更合同信息的八種特定情形及所需提交的材料：一、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤導(dǎo)致購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需更正合同信息的，應(yīng)提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明。二、戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間變更合同買(mǎi)受人信息的，需提交戶(hù)口本、身份證。三、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，應(yīng)提交裁定或判決的有效證明。四、房屋交付公告公布之日起一定期限內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定需解除合同的，應(yīng)提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告。五、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行并需承擔(dān)違約責(zé)任，從而需要解除合同的，應(yīng)提交不能受理貸款的有效證明。六、購(gòu)房者（或其直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因需解除合同的，應(yīng)提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明。七、商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，且合同中已約定解除條款的，應(yīng)提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告。八、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，需寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)。對(duì)于兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)的商品房，需所有共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷(xiāo)或變更合同，并提供書(shū)面承諾。若當(dāng)事人無(wú)法到場(chǎng)，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)。買(mǎi)受人為法人時(shí)，需提供有效的法人證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證明；買(mǎi)受人為未成年人時(shí)，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)；買(mǎi)受人委托代理人代辦的，代理人需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買(mǎi)受人授權(quán)委托書(shū)。通知還明確了合同變更數(shù)量的限制，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量不得超過(guò)該棟房屋銷(xiāo)售總套數(shù)的3%。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)公開(kāi)銷(xiāo)售撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同的房源，并確保濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)實(shí)時(shí)公示撤銷(xiāo)合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷(xiāo)或變更之機(jī)進(jìn)行投機(jī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)及信息變更的程序包括撤銷(xiāo)房管部門(mén)備案、下載并填寫(xiě)申請(qǐng)表、提交相關(guān)證明材料等步驟，并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)審查后，在系統(tǒng)中注銷(xiāo)或變更網(wǎng)簽合同信息。2024年關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同例文（三）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條，并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[____]____號(hào)）之相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在特定情形下，享有單方面通知出賣(mài)人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利。具體情形如下：一、因不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。二、在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，若出賣(mài)人明確表示或以其行為表明不履行主要債務(wù)（即不交付房屋），購(gòu)房人有權(quán)解除合同。三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未告知購(gòu)房人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致購(gòu)房合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。四、出賣(mài)人就同一房屋與第三人再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，致使購(gòu)房人合同目的落空，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。五、出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假預(yù)售許可證明，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。六、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。七、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或作為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。八、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法交付使用或交付后檢驗(yàn)仍不合格，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。九、房屋存在嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。十、房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與合同約定不符，且合同未約定或約定不明處理方式，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求返還購(gòu)房款及利息。十一、出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。十二、依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限（未建成房屋自交付之日起____日，已竣工房屋自合同訂立之日起____日）屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，因出賣(mài)人原因?qū)е沦?gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。購(gòu)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)采取書(shū)面形式通知出賣(mài)人，合同自通知到達(dá)出賣(mài)人時(shí)解除。出賣(mài)人如有異議，可向人民法院（或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的部分終止履行；已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，購(gòu)房人有權(quán)要求返還已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求賠償損失。在特定情形下（如上述第三至第七項(xiàng)），購(gòu)房人還可請(qǐng)求法院判令出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。鑒于單方解除合同需滿(mǎn)足嚴(yán)格的法定條件并遵循特定程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此，購(gòu)房者在考慮解除購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師并按其指導(dǎo)行使權(quán)利，以確保合法性與穩(wěn)妥性。2024年關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同例文（四）第十五條保修責(zé)任與義務(wù)在買(mǎi)受人所購(gòu)的商品住宅交付使用后，出賣(mài)人須按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)于非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)規(guī)定保修范圍、期限和責(zé)任。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人有義務(wù)進(jìn)行維修。然而，因不可抗力或住戶(hù)不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十六條公共部位所有權(quán)歸屬除附件二列出的本幢建筑公共部位外，其他公共區(qū)域和小區(qū)公共場(chǎng)所的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。法律另有規(guī)定的除外。第十七條商品房使用規(guī)定買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)H限于指定用途使用，并不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、保溫隔熱結(jié)構(gòu)和用途。在使用期間，買(mǎi)受人有權(quán)共享公共部位和設(shè)施，同時(shí)需承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)出賣(mài)人通過(guò)招標(biāo)或協(xié)議方式選聘_____公司提供前期物業(yè)服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四。買(mǎi)受人需按要求繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并遵守前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。第十九條文書(shū)送達(dá)與爭(zhēng)議解決合同中確定的聯(lián)系地址為通知和文書(shū)送達(dá)地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知。如因未及時(shí)通知導(dǎo)致的無(wú)法送達(dá)，視為已送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。合同爭(zhēng)議可協(xié)商解決，或請(qǐng)求消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解，或向工商行政管理部門(mén)申訴。未達(dá)成一致時(shí)，可選擇仲裁或訴訟方式解決。第二十二條補(bǔ)充協(xié)議與附件雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，但補(bǔ)充協(xié)議不得減輕或免除出賣(mài)人的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人的責(zé)任、排除買(mǎi)受人的主要權(quán)利。第二十三條附件與合同效力合同附件與合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條合同份數(shù)與持有本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣(mài)人____份（其中一份存檔于房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)），買(mǎi)受人____份（至少一份為原件），其他____份。第二十五條合同生效與預(yù)告登記本合同自雙方簽訂之日起生效。合同簽訂后____日內(nèi)，由買(mǎi)受人或出賣(mài)人向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售登記如