法院司法拍賣房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______（以下簡稱“甲方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方與乙方為響應(yīng)國家關(guān)于司法拍賣的政策規(guī)定，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源優(yōu)化配置，經(jīng)充分協(xié)商，決定就甲方參與司法拍賣購買乙方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方因司法糾紛，其名下位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)被法院依法進(jìn)行司法拍賣。

2.甲方有意向參與該房產(chǎn)的司法拍賣，并擬通過本合同約定雙方的權(quán)利義務(wù)，以便于順利完成房產(chǎn)的拍賣及過戶手續(xù)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止，甲方有權(quán)按照本合同約定支付拍賣款項(xiàng)，并要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方同意，本合同在法院司法拍賣程序結(jié)束且甲方成為房產(chǎn)競得人后生效。

二、當(dāng)事人信息

甲方信息如上所述，乙方信息如上所述。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通訊地址和聯(lián)系方式為有效通知地址和方式，任何一方變更通訊地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對方。

三、定義

1.本合同所述“司法拍賣”，是指法院根據(jù)法律規(guī)定，對被執(zhí)行人（乙方）名下的房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣的行為。

2.“房產(chǎn)過戶”，是指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

3.“拍賣款項(xiàng)”，指甲方按照法院司法拍賣公告的要求，支付給乙方的房產(chǎn)拍賣成交價(jià)款。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容詳見后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解本合同各項(xiàng)條款，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在司法拍賣房屋過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)順利過戶，實(shí)現(xiàn)甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)的目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：甲方參與乙方名下房產(chǎn)的司法拍賣，支付拍賣款項(xiàng)，乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以及雙方在合同履行過程中的其他相關(guān)事宜。

第二條定義

1.“房產(chǎn)過戶手續(xù)”：指甲方在成為房產(chǎn)競得人后，與乙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

2.“拍賣成交日”：指甲方在法院司法拍賣中競得房產(chǎn)的日期。

3.“拍賣款項(xiàng)支付日”：指甲方按照本合同約定向乙方支付拍賣成交價(jià)款的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照法院司法拍賣公告的要求參與競拍乙方名下房產(chǎn)。

（2）甲方在成為房產(chǎn)競得人后，有權(quán)要求乙方按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付拍賣成交價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)在拍賣成交后，按照法律規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易雙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付拍賣成交價(jià)款。

（2）乙方在合同約定的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、簽字蓋章等。

（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，協(xié)助甲方解決可能出現(xiàn)的法律問題。

（3）乙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)按照上述約定履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)支付的拍賣成交價(jià)款為法院司法拍賣公告所確定的房產(chǎn)成交價(jià)格。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拍賣成交價(jià)款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在拍賣成交日后五個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣成交價(jià)款支付至乙方指定賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）拍賣成交日：法院司法拍賣公告確定的房產(chǎn)成交日期。

（2）拍賣款項(xiàng)支付日：拍賣成交日后五個(gè)工作日內(nèi)。

（3）房產(chǎn)過戶完成日：雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并完成登記之日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付拍賣成交價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。

2.甲方在拍賣成交后，未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因遲延過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用×0.05%×遲延天數(shù)。

2.乙方在合同履行過程中，如有虛假陳述、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同違約責(zé)任條款的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守以上違約責(zé)任規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)遲延履行、部分履行或不能履行合同的責(zé)任。

（4）雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)公平原則分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，如實(shí)陳述事實(shí)，提供證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

6.本合同爭議解決條款的約定，不損害雙方依法享有的其他權(quán)利。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守以上爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同簽署的修改、補(bǔ)充條款，對雙方不具有法律約束力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不