簡單版借款房地產(chǎn)合同合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（出借人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________鑒于甲方因資金需求，向乙方申請借款，用于購買房地產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于購買位于________________的房地產(chǎn)。第二條借款期限1.本借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率1.本借款年利率為____%。2.借款利息按借款本金逐月計(jì)收，不計(jì)復(fù)利。第四條還款方式1.本借款采用等額本息還款方式，每月還款金額為借款本金加上當(dāng)月利息。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月____日前將還款金額支付給乙方。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定時間還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。3.如因政策、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.借款申請人的身份證明文件2.借款申請人的收入證明文件3.房地產(chǎn)購買合同或協(xié)議4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.借款合同還款計(jì)劃表6.借款人授權(quán)書（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時間還款：逾期還款超過合同約定的寬限期。2.未按約定用途使用借款：未按照合同約定的購買房地產(chǎn)目的使用借款。3.未按約定方式還款：未按照等額本息還款方式進(jìn)行還款。4.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：借款申請過程中提供虛假的個人資料、財(cái)務(wù)狀況等。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將借款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定抵押。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的款項(xiàng)，其中包括本金和利息。2.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.寬限期：指合同約定的允許借款人逾期還款而無需支付違約金或其他額外費(fèi)用的一段時間。4.出借人：指提供資金給借款人并收取利息的一方。5.借款人：指向出借人申請借款并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.借款人資金短缺：借款人可嘗試與出借人協(xié)商延長還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。2.房地產(chǎn)購買合同或協(xié)議無效：檢查合同條款和法律法規(guī)，必要時咨詢法律專業(yè)人士。3.借款人信用記錄不良：借款人應(yīng)提供其他資產(chǎn)或擔(dān)保，以增加出借人的信任。4.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在購買前進(jìn)行詳細(xì)的房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，并咨詢法律專業(yè)人士。5.政策法規(guī)變化：密切關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)變化，必要時修改合同條款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房借款：個人購買住房時，向親朋好友或其他出借人申請借款。2.企業(yè)房地產(chǎn)投資：企業(yè)為購買或投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，向金融機(jī)構(gòu)或其他出借人申請借款。3.二手房交易：購買二手房時，向出借人申請臨時借款