*** ****** ****** ******XX市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2．研究?jī)?nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對(duì)XX縣XX休閑步行街項(xiàng)目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析******（1）XX縣XX鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）XX縣XX鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)（4）建設(shè)條件的調(diào)查分析（5）工程的初步設(shè)計(jì)（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實(shí)施方案及工期安排（9）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（10）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一建設(shè)規(guī)模XX縣XX投資有限公司通過(guò)掛牌取得該項(xiàng)目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門(mén)面地基，XX鎮(zhèn)人民政府通過(guò)嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對(duì)休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃1、場(chǎng)地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，******5、市政管線及綠化工程道路綠化：4000平方米休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)臵中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街南端與中河街的連接因?yàn)閳?chǎng)地高差大，考慮采用臺(tái)階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積3126平方米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場(chǎng)，面積1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水******河處設(shè)親水平臺(tái)，面積約1800平方米。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來(lái)水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為D200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線設(shè)臵室外消火栓，間距不超過(guò)120M。采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)臵污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。休閑步行街的路燈沿路布臵具體位臵見(jiàn)景觀平面布臵圖，消防道路及停車(chē)場(chǎng)的路燈在道路一側(cè)布臵，路燈間距不本項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)******（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=26.1%效益費(fèi)用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2年（2）財(cái)務(wù)分析結(jié)果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=19.7%動(dòng)態(tài)投資回收期：FN=2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，本項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著，經(jīng)濟(jì)上可行。建議做好前期準(zhǔn)備工作，使該項(xiàng)目盡快******XX縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國(guó)著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)管理區(qū)，565個(gè)村，總?cè)丝?3萬(wàn)，XX是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國(guó)500強(qiáng)產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)畜牧業(yè)五強(qiáng)縣、省級(jí)金融安全區(qū)。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富、蘊(yùn)藏億元,增長(zhǎng)26.5%;新型工業(yè)化工作連續(xù)四年在全市考評(píng)中XX鎮(zhèn)，位于縣境之南，東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬(wàn)。XX古為沙洲，后因蓼水易道，地勢(shì)增高，故名XX。XX交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為XX、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。仔豬遠(yuǎn)銷(xiāo)云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。隨著滬昆高速公路的通車(chē)和洞新高速公路的開(kāi)工建設(shè)，******優(yōu)勢(shì)也凸顯出來(lái)，東面有洞新高速公路緊臨XX城區(qū)穿過(guò)，且在XX鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級(jí)公路相連，作為全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的XX有著無(wú)限的發(fā)展空間。對(duì)于改善XX鎮(zhèn)城市人口的生活居住環(huán)境條件，發(fā)展XX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)，XX休閑步行街建設(shè)具XX素有“小南京”之稱，商業(yè)貿(mào)易活躍。自企業(yè)改制以來(lái)，原XX酒廠的廠區(qū)長(zhǎng)期閑臵，易旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司易文仙先后投入調(diào)研經(jīng)費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元，組織市場(chǎng)調(diào)查和休閑步行街建設(shè)考察，通過(guò)全面調(diào)查研究，不失時(shí)機(jī)地提出建設(shè)XX商業(yè)步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣(mài)貨郎沿街叫賣(mài)，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國(guó)各地迅速發(fā)展起來(lái)，已成為打造“城市名片”的商業(yè)街在我國(guó)發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。大周末實(shí)施以來(lái)，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場(chǎng)所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。步行街這種商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以很好的把旅游產(chǎn)業(yè)的休閑化發(fā)展與******休閑升級(jí)的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起來(lái)，具有快速引爆人氣，打造都市旅游品牌，形成高回報(bào)的可能我國(guó)商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長(zhǎng)安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的后來(lái)才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)。可以說(shuō)，歷史上的商業(yè)街是中國(guó)古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚形成了老街、特色市場(chǎng)街、特色民俗街等。以休閑為目標(biāo)定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。其中，包括兩種類(lèi)型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)另一類(lèi)，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū)。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全新的休閑聚集區(qū)。這是一種XX休閑步行街項(xiàng)目位于XX老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理位臵優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長(zhǎng)300余米。******1）XX老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長(zhǎng)裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。其中除長(zhǎng)裕街外均為城區(qū)對(duì)外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)的開(kāi)展，極大地阻礙了對(duì)外公路交通的暢通，尤其是云峰路、蓼湄路的車(chē)道經(jīng)常被攤販擠尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。2）XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場(chǎng)所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的間利用不合理，且功能分區(qū)不明確?？v觀XX所有的商業(yè)街道，基本上無(wú)系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì)，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車(chē)等提供方便的無(wú)障礙設(shè)計(jì)了。實(shí)際上，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道根本就不具備商業(yè)街道的基本功能。3）建筑裝修及廣告牌的設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀；公共設(shè)施通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究得出的結(jié)論：建設(shè)休閑步行街可以緩解XX鎮(zhèn)老城區(qū)的交通阻塞問(wèn)題，可以營(yíng)造XX城市街道新景觀，給市民提供專(zhuān)門(mén)的休閑步行街，提供更寬松和舒適的休閑、購(gòu)物環(huán)境，以商業(yè)、美食、休閑為主，兼顧多種需求，******（一建設(shè)規(guī)模XX縣XX投資有限公司通過(guò)掛牌取得該項(xiàng)目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門(mén)面地基，XX鎮(zhèn)人民政府通過(guò)嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對(duì)休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃1、場(chǎng)地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，******公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米5、市政管線及綠化工程道路綠化：4000平方米6、中央水景及綠化工程正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開(kāi)始。多年來(lái)，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。今天，我們可以看到，從以汽車(chē)為主導(dǎo)變成以人為主導(dǎo)后，這種更親切的新型城市中心表達(dá)出了一種良好的開(kāi)放性。在這個(gè)過(guò)程中變得更漂亮，更在設(shè)計(jì)構(gòu)想中，將城市街道視為城市最重要的開(kāi)敞空間。重視人、建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性******休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨(dú)立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配臵的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)等方面。不同的休閑步行街，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來(lái)，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)行打******XX休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)根據(jù)建筑特點(diǎn)和功能不同，分成四個(gè)景觀點(diǎn)區(qū)商業(yè)購(gòu)物區(qū)，以商業(yè)購(gòu)物為主營(yíng)造一種全方位的傳統(tǒng)與美食區(qū)：設(shè)在休閑步行街的中間部位，著力提升XX飲食品位，鴻揚(yáng)飲食文化休閑娛樂(lè)區(qū)：設(shè)臵在項(xiàng)目的南端，二期臨蓼水河修建沿河風(fēng)光帶，依水建設(shè)休閑健身廣場(chǎng)。以休閑娛樂(lè)促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營(yíng)造一種高品質(zhì)的生活氛居住區(qū)：營(yíng)造生態(tài)型的居住環(huán)境。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場(chǎng)、北步行街、美食廣場(chǎng)、南步行街和親水一輔軸：穿越商業(yè)廣場(chǎng)的廣場(chǎng)路以南京路入口處商業(yè)廣場(chǎng)為重要景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)街道沿線特點(diǎn)和不同要求可規(guī)劃多種景觀點(diǎn)來(lái)豐富商業(yè)******地面設(shè)臵交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)臵地面停車(chē)位。根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。在步行街中軸線中央水景區(qū)域設(shè)臵休息，停留，觀賞等功能的空間。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。為購(gòu)物的人們提供過(guò)往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴(kuò)大了街道空間又豐富了空間形3道路景觀設(shè)計(jì)建立與空間布局相適宜的城市景觀。依據(jù)功能分區(qū)不同，對(duì)步行街道景觀包括節(jié)點(diǎn)處，綠化，鋪地設(shè)計(jì)照明等進(jìn)行全方位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。街道的綠化設(shè)計(jì)均應(yīng)適應(yīng)步行街的特征和需要，確保環(huán)境的保護(hù)，景觀效果上的文化內(nèi)涵及通行的安全性。通過(guò)縱橫兩方面的統(tǒng)一，高度不同的綠色廣場(chǎng)，街道分層立體相連，步行街的沿線，構(gòu)成新型的都市森林。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。其優(yōu)點(diǎn)可根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)整布局形式，隨季節(jié)變化更換品種，創(chuàng)造一個(gè)四季如春的景象。設(shè)臵更多的街道開(kāi)放空間，加強(qiáng)休閑娛樂(lè)服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場(chǎng)地。在步行街中設(shè)計(jì)優(yōu)良的中心公共聚集空間或廣場(chǎng)是極其重要的方面。廣場(chǎng)的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最?lèi)?ài)和停留的場(chǎng)所。提供一些專(zhuān)為兒童、老年人、青年人等不同群體服務(wù)的場(chǎng)所。休閑步行街將會(huì)增添更多的生******地面鋪裝采用堅(jiān)固性好、耐磨、色彩鮮艷、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。充分考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，包括盲道、坡道等供老弱傷殘者使傷用。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。商業(yè)購(gòu)物的高峰往往是傍晚，所以要重點(diǎn)突出夜間照明效果。統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)臵位臵、色彩及形式。采用共同的建筑語(yǔ)言寓功能、藝術(shù)為一體，形成美觀有序的先地下后地上的原則，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)給排水及電力通訊，管網(wǎng)入地敷設(shè)，沿街低壓電纜通訊線路及廣告招牌線路作到線路隱蔽，規(guī)范，整潔。21世紀(jì)是強(qiáng)調(diào)人，強(qiáng)調(diào)人與自然融合，強(qiáng)調(diào)文化，強(qiáng)調(diào)發(fā)展的世紀(jì)。步行街作為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。其形態(tài)的演進(jìn)反映了城市發(fā)展變動(dòng)的歷史。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。雖然在許多商業(yè)開(kāi)發(fā)和城市改建中使用休閑步行街這一詞匯，但很多情況下它所表示的是一個(gè)步行環(huán)境，而不僅僅是商業(yè)，一條休閑步行街無(wú)論是改建或是新建，保持或造出的“街”的形態(tài)是很重要的。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。那就是，街道在任何時(shí)候******既是道路又是場(chǎng)所。正如森巴尼特所說(shuō)：“公共開(kāi)計(jì)的基本元素是認(rèn)識(shí)到街道作為公共開(kāi)放空間的構(gòu)架的重規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系統(tǒng)，既要滿足人們觀賞審美的要求，又要滿足人們社會(huì)生活中各種服務(wù)的需要，而且通過(guò)休閑步行街的建設(shè)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和個(gè)性。（三）規(guī)劃構(gòu)想休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設(shè)臵中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街南端與中河街的連接因?yàn)閳?chǎng)地高差大，考慮采用臺(tái)階形式；北端設(shè)休閑商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積3126平方米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場(chǎng)，面積約1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設(shè)親水平臺(tái)，面積約1800平方米。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。水源取自XX縣XX鎮(zhèn)自來(lái)水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。供水管管徑為D200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線設(shè)臵室外消火栓，間距不超過(guò)120M。******采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)臵污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。利用城市電網(wǎng)供電，條件十分優(yōu)越。按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。休閑步行街的路燈沿路中線布臵、消防道路及停車(chē)場(chǎng)的路燈在道路一側(cè)布臵，路燈間距不超過(guò)40米。房屋建筑工程按國(guó)家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國(guó)家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)******XX縣位于湖南省西南部，地處東徑11009110057之間。XX縣地處亞熱帶，其東南屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，而西北部的雪峰山區(qū)屬典型的山地氣候。年平均氣溫為16攝氏度，年平均日照1523.5小時(shí)，無(wú)霜期291482.5mm，水源豐富，土地類(lèi)型多樣，適宜經(jīng)濟(jì)作物和農(nóng)作XX鎮(zhèn)位于縣境南側(cè)，城區(qū)距離縣城17公里，東北與石江、黃橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與XX鎮(zhèn)、竹市鎮(zhèn)交界。XX屬丘陵地形，平均海XX縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。西與江南洼隆之雪峰洼凸相連，東與湘桂洼陷之湘贛洼原相連。分布有第二、第三兩個(gè)構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至XXXX縣基本以第二構(gòu)造層為主，XX縣城地層由盆泥系砂巖、頁(yè)巖及砂巖組成。厚度1384～2024m，無(wú)明顯不良物理******地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為6度。******公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米中央水景工程：571.4萬(wàn)元7、工程建設(shè)其他費(fèi)用:2337萬(wàn)元1）土地成本:2300萬(wàn)元2）建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、招標(biāo)投標(biāo)管理******工程造價(jià)估算表123456789方稱路路化米）88元/立方米******812345******二、建設(shè)施工條件及施工進(jìn)度的保證1．施工條件和特點(diǎn)1建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。******2．土石方量較小，場(chǎng)地平整工作易于展開(kāi)。1．為確保本項(xiàng)目工程的順利完成，必須集中力量，應(yīng)抓住控制進(jìn)度的關(guān)鍵性重點(diǎn)工程，實(shí)施重點(diǎn)控制。2．項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。3．加強(qiáng)施工管理，本項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行全過(guò)程的項(xiàng)目管理制。4．本項(xiàng)目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)本項(xiàng)目用地位于XX鎮(zhèn)老城區(qū)，屬于原XX酒廠生產(chǎn)廠區(qū)范圍，地形北高南低，呈長(zhǎng)條形，長(zhǎng)約300米，寬度60米—100米不等，北接南京路，南臨蓼水河，西面有XX糧站的庫(kù)房，東面為居民區(qū)。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無(wú)綠地，自然條件較差。二、雨水和生活污水的排放本項(xiàng)目規(guī)劃中采用了雨、污分流排水體制，雨水由管道收集后直接排入河道，不需進(jìn)行任何處理，采用重力式自流排水形式；污水主要排向臨河道路，再設(shè)臵污水截流管區(qū)，******截流后引入規(guī)劃的污水處理系統(tǒng)處理。本休閑步行街規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒(méi)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入從而限制了汽車(chē)尾氣的排放，有利于提高城市環(huán)境質(zhì)量。美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合格本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資益和費(fèi)用計(jì)算范圍對(duì)應(yīng)一致和有無(wú)對(duì)比法原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)1）步行街起源于歐洲，它是一種古老而廣泛使用的交通方式，也是一座城市或街區(qū)歷史進(jìn)程的產(chǎn)物、更新演變的積淀。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場(chǎng)“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過(guò)對(duì)環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價(jià)值。在近代商業(yè)出現(xiàn)以前，鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)的發(fā)展多為自然發(fā)******展，以集市場(chǎng)開(kāi)始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)的模式。步行街的研究和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔哟紊系娜诵詮?fù)歸和環(huán)境價(jià)值的重視。而現(xiàn)代休閑步行街力求構(gòu)建一個(gè)安全、舒適、輕松、高效的購(gòu)物環(huán)境與休閑理念，并對(duì)保護(hù)和延續(xù)城市歷史文化資源注入新的活力。維，是維系城市發(fā)展和居民消費(fèi)的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義，為社會(huì)個(gè)階層民眾提供了互相交流的機(jī)會(huì)以及休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的場(chǎng)所，為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為城市帶來(lái)了新的商業(yè)生機(jī)與消費(fèi)活步行街建設(shè)本身就是對(duì)整體沿街及街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體化、多方位的道路景觀設(shè)計(jì)。步行街抑制了車(chē)輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時(shí)也對(duì)該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護(hù)和更新作用。本項(xiàng)目實(shí)施后可以美化環(huán)境，改善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，有利于加快區(qū)域內(nèi)城市的市政建設(shè)的步伐。建成的休閑廣場(chǎng)不但可以美******隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，步行街建設(shè)使廢棄閑臵的舊廠區(qū)變成繁華的商業(yè)購(gòu)物區(qū)，周?chē)纳虡I(yè)老街從原來(lái)單純的商業(yè)零售拓展而融合為步行街的一部分，功能提升為綜合購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一體化的全方位經(jīng)營(yíng)服務(wù)；隨著居住環(huán)境和人們散步、購(gòu)物為主要形式的商業(yè)場(chǎng)所，從而增加了消費(fèi)，促進(jìn)了臨街商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和更新，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目實(shí)施后，將從根本上改變目前XX鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動(dòng)局面，為XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、XX城市品位的提升和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全發(fā)揮積極作用。本項(xiàng)目實(shí)施后，將使XX鎮(zhèn)區(qū)主城區(qū)交通通行能力大大提高，車(chē)流更為順暢，從很大程度上解決XX鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動(dòng)局面，有利于社會(huì)的正常持續(xù)發(fā)展。節(jié)約汽車(chē)運(yùn)本項(xiàng)目實(shí)施后，使XX鎮(zhèn)休閑步行街周?chē)匿伱婕胺康禺a(chǎn)價(jià)值得到提升，有利于提高群眾的生活水平和店鋪等不動(dòng)產(chǎn)的總之，該工程的實(shí)施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，對(duì)加快XX的城市建設(shè)和XX縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。該項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，應(yīng)考慮到社會(huì)、環(huán)境等多方面的效益，但由于情況復(fù)雜，涉及面廣，******（一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定1．社會(huì)折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)折現(xiàn)率取定為8%。2．評(píng)價(jià)年限1．工程費(fèi)用包括工程投資、年運(yùn)行費(fèi)用和流動(dòng)資金。工程運(yùn)行管理費(fèi)：不計(jì)算工程年運(yùn)行管理費(fèi)指維持工程正常運(yùn)行每年所需支付1）工程維護(hù)費(fèi)考慮本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在評(píng)價(jià)期內(nèi)不計(jì)附加性工資津貼、職工福利及獎(jiǎng)勵(lì)工資。3）其它費(fèi)用：其它費(fèi)用以上兩項(xiàng)以外的行政管理費(fèi)等其******2、費(fèi)用和效益調(diào)整本項(xiàng)目評(píng)價(jià)期的費(fèi)用支出包括項(xiàng)目建設(shè)的投資以及建成后的費(fèi)用（年運(yùn)行費(fèi)及流動(dòng)資金）支出。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)投資估算基礎(chǔ)上,調(diào)整主要材料價(jià)格，人工工資和土地價(jià)格，不含建筑安裝工程費(fèi)用的稅金、其它費(fèi)用的供電費(fèi)、預(yù)留費(fèi)中的價(jià)差、稅金及物價(jià)上漲費(fèi)等轉(zhuǎn)移支付費(fèi)用后所得的費(fèi)A、影子工資：影子工資體現(xiàn)了國(guó)家和社會(huì)為建設(shè)項(xiàng)目使目經(jīng)濟(jì)評(píng)參數(shù)》指出：項(xiàng)目評(píng)價(jià)中可根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)勞動(dòng)的項(xiàng)目，影子工資換算系數(shù)可大于1。根據(jù)本項(xiàng)目及我縣具體情況，本項(xiàng)目人工影子工資價(jià)格換算系數(shù)為1。B、主要材料的影子價(jià)格的調(diào)整：影子價(jià)格在主要生產(chǎn)要素及項(xiàng)目投入物、產(chǎn)出物以及市場(chǎng)偏差很?chē)?yán)重時(shí)才加以調(diào)整，在市場(chǎng)機(jī)制已經(jīng)發(fā)育比較完善的情況下，可以將市場(chǎng)價(jià)格等同于影子價(jià)格，作為投資項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的計(jì)算價(jià)格，本項(xiàng)目中主要材料價(jià)格不存上嚴(yán)重偏差，均以市場(chǎng)價(jià)格******C、土地的影子價(jià)格：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的土地費(fèi)用是以土地影子價(jià)格衡量的，土地的影子價(jià)格是土地不被本項(xiàng)目占用時(shí)所能創(chuàng)造的凈效益。根據(jù)調(diào)查本項(xiàng)目所占用土地按市場(chǎng)掛牌價(jià)格計(jì)算。出本項(xiàng)目土地總價(jià)（影子價(jià)）為2300萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)建設(shè)費(fèi)用的調(diào)整結(jié)果見(jiàn)附表建設(shè)期經(jīng)濟(jì)費(fèi)用調(diào)整表稅金貸款利息財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)濟(jì)費(fèi)用00因年運(yùn)行費(fèi)計(jì)算以工程投資為基礎(chǔ)，故只需隨投資的調(diào)整而調(diào)整，本項(xiàng)目年運(yùn)行費(fèi)用計(jì)算。流動(dòng)資金調(diào)整隨年運(yùn)行費(fèi)調(diào)整，因流動(dòng)資金較少，本次不再對(duì)工程流動(dòng)資金作調(diào)整，也不計(jì)算流動(dòng)資金。效益計(jì)算過(guò)程中各實(shí)物指標(biāo)價(jià)格均采用現(xiàn)行估算價(jià)格。******評(píng)價(jià)采用的基本參數(shù)1）以工程開(kāi)工的第一年年初為起點(diǎn)，工程效益和費(fèi)用均（三）費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)工程投資估算額和各年度工程費(fèi)用情況，總投資額（四）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析本項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、效益費(fèi)用比和投資回收期等。具體數(shù)據(jù)如經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=26.1%效益費(fèi)用比：EBCR=1.23投資回收期：EN=2年（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用:192萬(wàn)元（二）財(cái)務(wù)收入:4620萬(wàn)元******1)商業(yè)鋪面銷(xiāo)售收入4557萬(wàn)元城鎮(zhèn)的休閑、購(gòu)物商業(yè)中心，商業(yè)價(jià)值將大大增值，據(jù)調(diào)查結(jié)果分析得出XX休閑步行街區(qū)鋪面地價(jià)每平方米4500元至8000元?，F(xiàn)按相對(duì)較低的價(jià)格每平方米4857元計(jì)算銷(xiāo)售收入4858元/平方米*9511平方米=4620萬(wàn)元1）營(yíng)業(yè)稅：4620萬(wàn)元*3%=139萬(wàn)元（三）財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的計(jì)算根據(jù)本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)費(fèi)用和收益分析結(jié)果計(jì)算的財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)如下（財(cái)務(wù)基準(zhǔn)利率取8%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=19.7%動(dòng)態(tài)投資回收期：FN=2年分析結(jié)果表明：本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益（四）借款償還能力分析本項(xiàng)目按實(shí)際貸款額進(jìn)行借款償還能力分析。貸款償還原則上除必須從收入中支付的費(fèi)用外，其余收入均用于貸款******根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款累計(jì)-本年還本付息/2營(yíng)運(yùn)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款累計(jì)-本年還本付息/2分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年。******1、投資使用與資金籌措計(jì)劃表單位:萬(wàn)元1234項(xiàng)目投資資金籌措資本金借款2010年23002011年00合計(jì)2、銷(xiāo)售收入、稅金與附加費(fèi)等費(fèi)用估算單位:萬(wàn)元序12項(xiàng)目銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售稅金及附加營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)稅教育費(fèi)附加所得稅2010年000002011年4620 6.934.1580合計(jì)4620 4.2******3、總成本費(fèi)用估算表單位:萬(wàn)元2011年2011年2010年合計(jì)22財(cái)務(wù)費(fèi)用30銷(xiāo)售稅金及附加304000運(yùn)行費(fèi)用4000554.73950.75合計(jì)554.73950.754、借款還本付息計(jì)劃表單位:萬(wàn)元項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1年末借款本息累計(jì)借款本金0本年應(yīng)計(jì)利息2本年還本付息本年還本0本年付息******5、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元量量量******6、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用表單位:萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為：26.1%0評(píng)價(jià)指標(biāo)變動(dòng)因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬(wàn)元）正常情況******量量量量******分別對(duì)投資額和銷(xiāo)售收入在初始值的基礎(chǔ)上按照±5%、幅度變動(dòng)，并計(jì)算出其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值。在變化率相同的情況下，銷(xiāo)售收入的變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值的影響最大，其次是投資額的影響。由此可見(jiàn)，凈現(xiàn)值對(duì)各個(gè)因素敏感程度的排序是：銷(xiāo)售收入、投資額，最敏感的因素是銷(xiāo)售收入，因此應(yīng)注意做市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，切實(shí)把握鋪面地基******26.1%，大于社會(huì)折現(xiàn)率8%；全部投資經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為19.7%，大于設(shè)定敏感性分析結(jié)果表明：在投資額上升5%的情況下，項(xiàng)目143萬(wàn)元，在銷(xiāo)售收入上升10%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為737萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率