物業(yè)未能履行合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的合法企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗；乙方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)的合法企業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方未能履行物業(yè)管理合同事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方作為物業(yè)管理公司，負責(zé)乙方開發(fā)的小區(qū)______（以下簡稱“該小區(qū)”）的物業(yè)管理工作，雙方簽訂了《物業(yè)管理合同》（以下簡稱“原合同”），約定了物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項。

2.由于甲方在履行原合同過程中，存在嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平嚴(yán)重下滑，給乙方及小區(qū)業(yè)主造成了不良影響。

3.為維護乙方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定解除原合同，并簽訂本合同，甲方同意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方則負責(zé)重新聘請物業(yè)管理公司。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方支付違約金，并重新聘請物業(yè)管理公司。

3.甲方應(yīng)在合同解除后，按照乙方的要求，配合乙方完成物業(yè)管理交接工作。

4.乙方應(yīng)在合同解除后，盡快聘請新的物業(yè)管理公司，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的正常進行。

三、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額為原合同約定的物業(yè)管理費總額的______%。

2.甲方應(yīng)在合同解除之日起______個工作日內(nèi)，將違約金支付至乙方指定的賬戶。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方應(yīng)在合同解除之日起______個工作日內(nèi)，完成物業(yè)管理交接工作。

五、違約責(zé)任

1.甲方如未按照本合同約定支付違約金，應(yīng)承擔(dān)每日違約金總額______%的違約金。

2.乙方如未按照本合同約定聘請新的物業(yè)管理公司，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，原合同自動解除。

十、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負責(zé)人：法定代表人/負責(zé)人：

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是解決甲方在履行原物業(yè)管理合同過程中出現(xiàn)的違約行為，確保乙方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益得到維護。具體內(nèi)容包括：（1）解除原合同，甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（2）甲方配合乙方完成物業(yè)管理交接工作；（3）乙方重新聘請物業(yè)管理公司，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的正常進行。

第二條定義

1.物業(yè)管理費：指甲方根據(jù)原合同約定，應(yīng)向乙方收取的小區(qū)物業(yè)管理費用。

2.違約金：指甲方因未能履行原合同，應(yīng)向乙方支付的違約賠償金。

3.物業(yè)管理交接：指甲方在解除原合同后，按照乙方要求，將物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)備等移交給乙方或其指定的新物業(yè)管理公司。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

1)按照本合同約定，要求乙方支付違約金；

2)在合同解除后，要求乙方盡快完成物業(yè)管理交接工作。

（2）義務(wù)：

1)按照本合同約定，向乙方支付違約金；

2)配合乙方完成物業(yè)管理交接工作；

3)在合同解除后，及時將物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)備等移交給乙方或其指定的新物業(yè)管理公司；

4)遵守國家法律法規(guī)，確保在解除原合同過程中不損害乙方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

1)按照本合同約定，要求甲方支付違約金；

2)在合同解除后，有權(quán)重新聘請物業(yè)管理公司；

3)在物業(yè)管理交接過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）義務(wù)：

1)在合同解除后，盡快聘請新的物業(yè)管理公司，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的正常進行；

2)在甲方完成物業(yè)管理交接工作后，及時支付違約金；

3)遵守國家法律法規(guī)，確保在重新聘請物業(yè)管理公司過程中，不損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益；

4)在甲方配合完成物業(yè)管理交接工作后，對甲方提交的相關(guān)資料、設(shè)備等進行妥善保管，防止遺失或損壞。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為原合同約定的物業(yè)管理費總額的______%。

2.甲方應(yīng)在合同解除之日起______個工作日內(nèi)，將違約金支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：______

賬號：______

開戶行：______

3.乙方應(yīng)在甲方完成物業(yè)管理交接工作后______個工作日內(nèi)，支付甲方違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付違約金、乙方完成物業(yè)管理交接工作之日止。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同解除日期：______年______月______日；

b.甲方支付違約金期限：合同解除之日起______個工作日內(nèi)；

c.物業(yè)管理交接完成日期：______年______月______日；

d.乙方支付違約金期限：物業(yè)管理交接完成之日起______個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時間支付違約金，應(yīng)承擔(dān)每日違約金總額______%的違約金；

b.甲方未按約定完成物業(yè)管理交接工作，導(dǎo)致乙方及小區(qū)業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

c.甲方在解除原合同過程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定支付甲方違約金，應(yīng)承擔(dān)每日應(yīng)支付違約金總額______%的違約金；

b.乙方未按約定時間完成新物業(yè)管理公司的聘請，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

c.乙方在聘請新物業(yè)管理公司過程中，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失，并有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對履行合同的影響，決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并將損失降低到最小程度。受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)合同的履行。

4.雙方同意，在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方均有權(quán)終止本合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地有關(guān)部門申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如有必要，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確爭議解決期間的權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同及相關(guān)事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。書面通知發(fā)出后，視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

a.合同期限屆滿；

b.雙方達成一致，提前終止合同；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充